Решение от 05 мая 2014 года №2-580/14

                                                              Р Е Ш Е Н И Е                                     к делу № 2- 580/ 14
 
Именем Российской Федерации
 
    « 05 » мая 2014 года                                                                                            г.Белореченск
 
    Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Мельниковой Н.В., с участием представителя ответчика Караханяна Р.Г. - Алахвердовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Караханяну Ромику Геворговичу и Караханяну Ашоту Геворговичу о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец просит взыскать с Караханяна Р.Г. и Караханяна А.Г., солидарно, долг по кредитному договору - 2 085 863,36 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать проценты за пользование кредитом - 12 % годовых от остатка неисполненных обязательств по основному долгу, пеню за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, а также возместить судебные расходы.
 
    В обоснование иска представитель банка указал, что 11.06.2010 года для приобретения квартиры <адрес> ответчики Караханян Р.Г. и Караханян А.Г. заключили с ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» договор займа на сумму 1 900 000 рублей сроком на 300 месяцев. Договор, заключенный для целевого использования, был обеспечен ипотекой указанной недвижимости. Собственником закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2». С ноября 2012 года ежемесячные платежи ответчики вносили несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем на настоящее время долг составил 2 085 863,36 рублей, что добровольно не погашается. Просит взыскать с ответчиков, солидарно, долг по кредитному договору - 2 085 863,36 рублей, а взыскание долга обратить на заложенное имущество - названную квартиру; определить способ реализации имущества - с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость недвижимости - 1 900 000 рублей. Также просит взыскать с ответчиков солидарно, начиная с 12.11.2013 года по день вступления решения суда в законную силу, проценты (12% годовых) за пользование суммой займа, начисленные на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, а также пеню (0.2 %) за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу, и возместить судебные расходы, дело просит рассмотреть без его участия.
 
    Представитель ответчика Караханяна Р.Г., не оспаривая факта наличия задолженности, полагает, что отсутствуют основания обращать взыскание долга на заложенное имущество, просит дать возможность урегулировать спор мирным путем. Не согласна она и с размером начальной продажной стоимости заложенного имущества - 1 900 000 рублей, поскольку согласно заключению эксперта рыночная стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на 11.04.2014 года составляет 2 130 274 рубля, что необходимо взять за основу исчисления начальной продажной стоимости недвижимости.
 
    Ответчик Караханян А.Г. в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление, причины его неявки неизвестны, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
 
    Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.
 
    Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    ФЗ «Об ипотеке», устанавливая ряд правил, касающихся предмета договора, и опираясь при этом на п.1 ст.130 ГК РФ, определяет, что таким предметом может быть недвижимое имущество, перечисленное в названном пункте.
 
    По смыслу ч.2 ст.13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Как установлено в судебном заседании, 11.06.2010 года для приобретения квартиры по <адрес> Караханян Р.Г. и Караханян А.Г. заключили с ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» договор займа № на 1 900 000 сроком на 300 месяцев, под 12 % годовых. Обеспечением займа стала ипотека указанной недвижимости, которая, согласно закладной, оценена в 2 735 000 рублей. Владельцем закладной в настоящее время является истец - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», собственник квартиры - Караханян Р.Г. /л.д.7-35,40-45/.
 
    Несмотря на выполнение условий договора со стороны кредитора, ежемесячные платежи ответчики вносили несвоевременно и не в полном объеме /л.д.51/, что не оспаривается сторонами, как и размер долга - 2 085 863,36 рублей, что добровольно не погашается, несмотря на напоминания /л.д.46-50,52-54/, что суд расценивает, как нарушение прав истца.
 
    Как указано выше, квартира по <адрес> ранее была оценена в 2 735 245 рублей, о чем свидетельствует отчет № 33/2010/ГК от 12.04.2010 года /л.д.55-62/, при этом истец при отчуждении заложенного имущества с публичных торгов просит установить начальную продажную ее стоимость - 1 900 000 рублей, что представитель ответчика оспаривает.
 
    Ввиду указанных обстоятельств по делу была проведена оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость квартиры по состоянию на 11.04.2014 года составила 2 130 274 рубля, ликвидационная - 1 900 000 рублей /л.д.105-160/. Данная экспертиза свидетельствует, что с момента предыдущей оценки квартиры (07.04.2010 г.) рыночная стоимость заложенного имущества снизилась с 2 735 245 рублей до 2 130 274 рублей, что влияет и на продажную начальную стоимость недвижимости.
 
    Разрешая данный спор по существу, суд не может не учитывать и то обстоятельство, что, согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», … начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она должна быть равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что в данном случае составит: 2 130 274 руб. : 100 % х 80% = 1 704 219,2 рублей.
 
    Учитывая, что начальная продажная стоимость заложенного имущества, предложенная истцом (1 900 000 руб.) превышает стоимость недвижимости, рассчитанной на основании судебной экспертизы (1 704 219,2 руб.), то в данной части суд считает целесообразным взять за основу позицию истца, что будет соответствовать интересам как истца, так и ответчиков, и установить начальную продажную стоимость объекта залога в 1900 000 рублей.
 
    Указанные обстоятельства, согласно ст.ст.309-310,334,337,348,807,811 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», являются основанием удовлетворить иск в части взыскания с ответчиков, солидарно, задолженности по состоянию на 11.11.2013 года в размере 2 085 863,36 рублей (основной долг - 1 864 171,1 руб. + неуплаченные проценты за пользование займом - 173 710,44 руб.+ пеня - 47 981,82 руб.), а также обратить взыскание на заложенное имущество - на предмет ипотеки : квартиру по <адрес>, для последующей реализации имущества с торгов, определив начальную стоимость имущества - 1 900 000 рублей, поскольку данные требования обоснованны. Иного расчета /на день вынесения решения/ истец суду не представил.
 
    Что касается иска Банка в части взыскания с ответчиков за период с 12.11.2013 года по день вступления решения суда в законную силу 12% годовых за пользование суммой займа, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному договору, а также пеню - 0.2 % за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу, то в данной части суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку, согласно ГПК РФ, истец обязан конкретизировать всю сумму, подлежащую взысканию с ответчика, указать конкретный, а не предположительный период, за который подлежит то или иное взыскание, а также предоставить расчет названной денежной суммы, что им не было выполнено, в нарушение налогового законодательства не оплачена и госпошлина относительно названных требований, что препятствует объективному рассмотрению спора в указанной части. Данный вывод суда не нарушает права истца, который правомочен на стадии исполнения решения, конкретизировать сроки, а также суммы, подлежащие взысканию, после чего обратиться в суд.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков, солидарно, в пользу истца возврат госпошлины - 22 629,32 рублей, поскольку это требование подтверждено документально /л.д.6/.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
                Взыскать с Караханяна Ромика Геворговича и Караханяна Ашота Геворговича, солидарно, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму долга - 2 085 863 рубля 36 копеек, а также возврат государственной пошлины 22 629 рублей 32 копейки, а всего взыскать2 108 492 (два миллиона сто восемь тысяч четыреста девяносто два) рубля 68 копеек.
 
                Взыскание долга обратить на заложенное имущество : квартиру, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Караханяну Ромику Геворговичу, определить способ реализации недвижимости - с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость указанной недвижимости - 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.
 
    В остальной части иска - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
Судья:                                                                                                           Тыль Н.А.