Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-580/14
К делу №2-580/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 28.03.2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Конограева А.Е.,
при секретаре Трусове О.А.,
с участием представителя истца по доверенности Якунина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Е.Н. к Фунданич Е.Ю, о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Котова Е.Н. обратилась в суд с иском к Фунданич Е.Ю. о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от 16.12.2008г. на земельный участок, площадью 880 кв.м. с кадастровым № № и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>.
Свои доводы обосновала тем, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчицы земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу:<адрес>. В выданном свидетельстве указаны существующие обременения права: ипотека в силу закона. Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ с Котовой Е.Н. в пользу ответчицы была взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, государственная пошлина в размере 3 100 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ТО УФССП по КК было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № 2-1268. Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ уменьшена покупная цена домовладения по <адрес> № 7-а в <адрес> договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с 1 300 000 рублей до 1 192 673 рубля. Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы в пользу Котовой Е.Н. взысканы судебные расходы в сумме 26 571 руб. 27 коп. Таким образом, долг Котовой Е.Н. перед ответчицей по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, с учётом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ с учётом зачёта составил 16 101 руб. 73 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчица направила в ТО УФССП по КК заявление с просьбой перечислить ей денежные средства по исполнительному листу на сберкнижку в Свердловском отделении Сбербанка РФ № 7003. ДД.ММ.ГГГГ Котова Е.Н. перечислила ответчице сумму долга с учетом зачёта в размере 16 109 руб., оплатила госпошлину в размере 3 100 руб. По телефону ответчица в присутствии судебного пристава-исполнителя сообщила, что деньги она получила и претензий к истице не имеет. Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по КК от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № было окончено. Поскольку ответчица до настоящего времени не прислала заявление о снятии обременений по договору купли-продажи, истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
В судебное заседание Котова Е.Н. не явилась, ее представитель Якунин А.А. поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Судебный пристав-исполнитель Темрюкского отдела УФССП по КК в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования Котовой Е.Н. подлежащими удовлетворению.
По договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 16.12.2008 года Котова Е.Н. приобрела у ответчицы земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года. В выданном свидетельстве указаны существующие обременения права: ипотека в силу закона.
Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в силу 25.08.2009 года с Котовой Е.Н. в пользу ответчицы была взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, государственная пошлина в размере 3 100 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ТО УФССП по КК было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № 2-1268.
Определением Темрюкского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнение решения Темрюкского районного суда от 14.08.2009г. по взысканию с Котовой Е.Н. в пользу ответчицы задолженности в размере 150 000 рублей было отсрочено до рассмотрения другого гражданского дела по иску Котовой Е.Н. к ответчице об уменьшении покупной цены домовладения.
Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ уменьшена покупная цена домовладения по <адрес> № 7-а в <адрес> договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между сторонами с 1 300 000 рублей до 1 192 673 рубля.
Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы в пользу Котовой Е.Н. взысканы судебные расходы в сумме 26 571 руб. 27 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица направила в ТО УФССП по КК заявление с просьбой перечислить ей денежные средства по исполнительному листу на сберкнижку открытую на её имя в Свердловском отделении Сбербанка РФ № 7003.
10.09.2013 года Котова Е.Н. перечислила ответчице сумму долга с учетом зачёта в размере 16 109 руб., оплатила госпошлину в размере 3 100 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по КК от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № 3097/09/64/23, возбужденное на основании исполнительного листа № от 12.10.2009г., было окончено. Указанное постановление было направлено в адрес ответчицы.
Поскольку до настоящего времени обременения с домовладения и земельного участка не сняты, истица вынуждена обратиться в суд.
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав...» погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку по договору купли-продажи от 16.12.2008г. на земельный участок, площадью 880 кв.м. с кадастровым № № и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
