Решение от 16 апреля 2014 года №2-580/14

                                                        К делу № 2-580/14
 
                                   Р Е Ш Е Н И Е
 
                                 Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                                                   16 апреля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
        председательствующего     - Бочко И.А.,
 
    при секретаре                       - Замлелой Л.В.,
 
    с участием представителя истцов – Дубицкого А.Н., протокол общего собрания от 19 января 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дубицкой Л.А., Луценко Н.И,, Кузыченко М.И., Жихаревой Е.И., Сливина В.А., Безъязычной Е.И., Литвиновой Л.Н., Чабанского Л.А., Кроковой Н.С., Кухаренко В.Т., Сарычевой Н.Н., Петлюк А.В., Петлюк Н.А., Кузнецова А.В., Васильевой А.М., Щебетун Е.А., Лепетюха В.В., Лютовой Е.Н., Пучинникова А.П., Жихаревой Е.И., Широбоковой О.В., Масляева В.В. к ООО «Интекс» о признании прекращенным договора управления многоквартирным домом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать прекращенными с 01 декабря 2013 года договоры управления многоквартирным домом № по улице Комсомольская в городе Гулькевичи Краснодарского края, заключенные между собственниками жилых помещений дома и ООО «Интекс»; обязать ООО «Интекс» передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что в 01 сентября 2010 года между собственниками помещений указанного дома и управляющей компанией ООО «Интекс» был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 3 года. 01 декабря 2013 года на общем собрании собственников жилых помещений дома № по улице Комсомольской в городе Гулькевичи принято решение о расторжении договоров с 01 декабря 2013 года в связи с невыполнением ООО «Интекс» своих обязательств по договору. Задолженности у истцов перед ООО «Интекс» не имеется. 26 февраля 2014г. Ответчик был уведомлен Истцами о принятом на общем собрании решении о расторжении договора управления. Копия Протокола общего собрания от 01.12.2013 года получена ООО «Интекс» 26.02.2014 года. Ответчик уведомлен надлежащим образом о принятом решении собственников помещений многоквартирного дома расторгнуть договорные отношения. Причиной принятия решения о расторжении договоров управления стало неудовлетворительное исполнение договорных отношений ответчиком. Истцы неоднократно обращались в телефонном режиме с заявками к Ответчику о проведении в доме различных видов работ, предусмотренных техническим регламентом содержания общего имущества жилого дома, однако данные заявки были Ответчиком проигнорированы. Ответчик препятствует в реализации прав собственников помещений в многоквартирном доме на содержание дома в надлежащем состоянии, не оказывает никакой помощи собственникам помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Нормы, установленные ч.ч. 8.1. и 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в указанных в них случаях, позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от договора управления на основании прямого указания закона. Истцами соблюдены все требования жилищного законодательства по расторжению договора управления многоквартирным домом с Ответчиком. Решение об отказе от исполнения договора управления принято собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании от 01.12.2013г., вопрос о расторжении договора с Ответчиком был включен в повестку дня, решение принято единогласно, правомочным составом. Исходя из смысла требований закона, принятие на общем собрании решения о расторжении договорных отношений с ООО «Интекс» по правилам, установленным ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ является безусловным основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом, поскольку это является правом собственников, установленном Жилищным кодексом РФ. В данном случае, право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом по тем основаниям, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, у Истцов имелось. Договором управления многоквартирным домом ООО «Интекс» и собственники помещений определили условия расторжения договоров управления и без судебного решения (п. 7.1. договора управления). В данном случае собственники помещений при расторжении договоров с ООО «Интекс» выполнили условия договора и ЖК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истцов Дубицкий А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил признать прекращенным с 01 декабря 2013 года договор управления домом № по улице Комсомольской в городе Гулькевичи, заключенный между собственниками жилых помещений дома и ООО «Интекс», обязать ООО «Интекс» передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию.
 
    Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
 
    Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по улице Комсомольской в городе Гулькевичи Краснодарского края, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, договорами.
 
    В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома. В соответствии со ст. 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.
 
    Истцами заключены договоры управления многоквартирным домом с ООО «Интекс» в соответствии с положениями ст.ст. 38, 39 ЖК РФ с 01 сентября 2010 года на три года.
 
    Согласно п. 9.2 договоров при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора до окончания срока его действия договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
 
    Заявления ни от истцов, ни от ответчика о прекращении договоров до 31 августа 2013 года не поступило, в связи с чем договоры продлили свое действие до 31 августа 2016 года включительно.
 
    Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
 
    В силу требований закона расторжение договора управления многоквартирным домом производится по правилам, установленным ст.ст. 450-453 ГК РФ.
 
    Согласно ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Жилищным     кодексом Российской Федерации установлены     специальные нормы, допускающие возможность одностороннего отказа от     договора собственников помещений в многоквартирном доме. Эти нормы закреплены ч.ч. 8.1. и 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
 
    Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме статьей 162 ЖК РФ,
 
    01 декабря 2013 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по улице Комсомольской в городе Гулькевичи, на котором в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ принято решение об избрании иной формы управления домом (непосредственное управление) и о расторжении договора управления многоквартирным домом в связи с ненадлежащим исполнением договора управляющей компанией.
 
    Собрание проходило полномочным составом, в голосовании приняли участие собственники всех квартир.
 
    Протокол собрания был получен управляющей компанией ООО «Интекс» 26 февраля 2014 года, о чем свидетельствует входящий номер ООО «Интекс» на копии протокола.
 
    Следовательно, 26 февраля 2014 года управляющая компания ООО «Интекс» была уведомлена надлежащим образом о решении собственников помещений многоквартирного дома расторгнуть договор управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п. 7.1, 8.1 договоров управления многоквартирным домом договор может быть расторгнут: в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФ) при условии полного расчета Собственника по всем обязательствам, вытекающим из настоящего договора, и с обязательным письменным уведомлением Управляющего о принятом решении не позже чем за три месяца до прекращения договорных отношений.
 
    Суд считает, что собственниками помещений в многоквартирном доме № по улице Комсомольской в городе Гулькевичи выполнены все требования Жилищного законодательства РФ и условий Договора управления многоквартирным домом по прекращению Договора в одностороннем порядке. Исходя из смысла требований закона, выбор или изменение способа управления многоквартирным домом на общем собрании является безусловным основанием для прекращения договора, поскольку право собственников на изменение в любое время способа управления многоквартирным домом установлено Жилищным Кодексом РФ.
 
    Суду не представлено сведений и доказательств того, что ответчиком производилось обслуживание дома после 26 февраля 2014 года либо о наличии у собственников помещений указанного дома задолженности перед управляющей компанией.
 
    Поскольку ст. 161 ЖК РФ предусмотрено обязательное письменное уведомление управляющей компании о принятом решении не позже чем за три месяца до прекращения договорных отношений, ответчик уведомлен 26 февраля 2014 года, договоры управления могут быть признаны прекращенными по истечении этого трехмесячного срока, то есть с 26 мая 2014 года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Дубицкой Л.А., Луценко Н.И,, Кузыченко М.И., Жихаревой Е.И., Сливина В.А., Безъязычной Е.И., Литвиновой Л.Н., Чабанского Л.А., Кроковой Н.С., Кухаренко В.Т., Сарычевой Н.Н., Петлюк А.В., Петлюк Н.А., Кузнецова А.В., Васильевой А.М., Щебетун Е.А., Лепетюха В.В., Лютовой Е.Н., Пучинникова А.П., Жихаревой Е.И., Широбоковой О.В., Масляева В.В. к ООО «Интекс» о признании прекращенным договора управления многоквартирным домом – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
 
    Признать прекращенными с 26 мая 2014 года договоры управления многоквартирным домом № по улице Комсомольской города Гулькевичи Краснодарского края, заключенные между собственниками жилых помещений дома и ООО «Интекс».
 
    Обязать ООО «Интекс» передать собственникам помещений в многоквартирном доме № по улице Комсомольской города Гулькевичи Краснодарского края всю техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
                           Председательствующий