Решение Брянского районного суда от 31 мая 2019 года №2-579/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2019 года Дело N 2-579/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе:







председательствующего судьи


Вишняковой Е.А.,




при секретаре


Ивановой А.В.,




с участием представителя истца Буяковой О.Н.


Аникушиной О.И.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буяковой О.Н. к Ершову Н.И., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании наличия реестровых ошибок и их устранении,
УСТАНОВИЛ:
Буякова О.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 24-а (далее - земельный участок истца), что подтверждается записью о государственной регистрации права от 17 июня 2017 года.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым подготовлен межевой план от 19 октября 2018 года, в соответствии с которым было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома с кадастровым номером N расположенных по адресу: <адрес>, собственником которых является ответчик Ершов Н.И.
Ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах объектов недвижимости ответчика, истец Буякова О.Н. просила суд:
1. Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о характерных точках его границ;
2. Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте капитального строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о характерных точках его границ;
3. Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся фактическому местоположению в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Геокомплекс", ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", в качестве соответчиков - Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ "ФКП Росреестр" по Брянской области.
В судебном заседании представитель истца Буяковой О.Н. - Аникушина О.И. исковые требования поддержала в полном объеме. В ходе рассмотрения дела поясняла, что по фактическому пользованию пересечения границ земельных участков не имеется.
Ответчик Ершов Н.И., представители ответчиков - Управления Росреестра по Брянской области и ФГБУ "ФКП Росреестр" по Брянской области, представители третьих лиц - ООО "Геокомплекс" и ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Буякова О.Н., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 20 марта 2019 года, является собственником земельного участка площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от 6 июня 2017 года.
В связи с уточнением местоположения границы своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, подготовившему межевой план от 19 октября 2018 года, согласно которому выявлено пересечение границ указанного земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома с кадастровым номером N.
Согласно выпискам из ЕГРН от 14 марта 2019 года собственником земельного участка площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером N и расположенного на нем жилого дома площадью 131,2 кв.м. с кадастровым номером N расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик Ершов Н.И.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 28 мая 2019 года усматривается, что пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома с кадастровым номером N носит документальный характер вследствие допущенной реестровой ошибки при определении характерных точек этого земельного участка. Споров по фактически существующим на местности границам не имеется. Для исправления реестровой ошибки необходимо привести данные кадастрового учета в соответствие с геодезическими данными. Вместе с тем, границы земельного участка ответчика не представляется исправить, так как они имеют множественные наложения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении земельного участка и жилого дома ответчика частично в границах земельного участка истца, что препятствует кадастровому учету земельного участка Буяковой О.Н., для восстановления нарушенных правистца в ЕГРН должны быть исключены сведения о местоположении границ земельного участка и жилого дома ответчика согласно заключению кадастрового инженера.
Исключение указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца.
Рассматривая требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении его земельного участка с кадастровым номером N, и ее исправлении согласно сложившемуся фактическому местоположению в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Буяковой О.Н. в указанной части, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 20 марта 2019 года сведения о границах земельного участка истца в ЕГРН отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Буяковой О.Н. подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буяковой О.Н. удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о местоположении характерных точек его границ.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта капитального строительства - жилого дома, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте капитального строительства - жилого дома, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о местоположении характерных точек его границ.
В удовлетворении остальной части исковых требований Буяковой О.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка