Решение от 09 апреля 2014 года №2-579/2014

К делу №2-579/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего Мороз А.П.
 
    при секретаре ФИО6
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо – ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 в котором просит признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3; признать недействительными свидетельство о праве общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом, назначение: жилое, площадь 250,10 кв.м, инвентарный номер: 03:426:002:000091530, литер А, А1, А2, этажность 3, подземная этажность; 1, расположенный по адресу: ФИО1,<адрес>, кадастровый номер 23- 23-46/081/2010-396, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1,<адрес>, кадастровый номер 23:49:01100004:41, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать право собственности в общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом, назначение: жилое, площадь 250,10 кв.м, инвентарный номер: 03:426:002:000091530, литер А, А1, А2, этажность 3, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: ФИО1,<адрес>, улица<адрес>, кадастровый номер 23-23-46/081/2010-396 и право собственности в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1,<адрес>, улица<адрес>, кадастровый номер 23:49:01100004:41 за ФИО4 и за ФИО3
 
    В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор о совместном строительстве, по условиям которого стороны договора были обязаны построить жилой дом на земельном участке № общей площадью 600 кв.м по улице<адрес> и.Лазаревское <адрес>, предоставленном для этого ответчиком. Жилой дом должен был состоять из двух этажей, цокольного этажа и мансарды. Ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, а также второй этаж и мансарду, а себе оставить вторую 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, а также первый и цокольный этажи жилого дома. ФИО3 взял на себя обязательство по финансированию общестроительных работ – возведение фундамента, наружных стен, перекрытий, внутренних перегородок и кровли, а ответчик – выполнять указанные работы.
 
    Срок строительства дома сторонами не был определен. Ответчик был обязан в срок трех месяцев со дня окончания строительства дома оформить право собственности на него на свое имя.
 
    Для оформления юридических документов ФИО3 и ФИО4 обращались к юристу и тот составлял необходимые документы. Когда стало возможным оформить право собственности истца на указанные объекты недвижимости, то юрист предложил составить договор купли-продажи, в котором было указано, что якобы истец покупает у ответчика 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и жилого дома в по цене 450 000 рублей и 540 000 рублей соответственно, а в общей сложности за 990 000 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ответчиком подписал договор купли-продажи, содержание которого нисколько не соответствовало истинным правоотношениям сторон: не было передачи денег в сумме 990 000 рублей, 1/2 доли в праве собственности ФИО3 принадлежат на основании договора о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Полагает, что в соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7-О. заявленные требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям.
 
    Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО8 возражал в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что договор о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован истцом и ответчиком в установленном законом порядке, в связи с чем, не может расцениваться как факт приобретения долей недвижимого имущества. Кроме того указал, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, спорное имущество было приобретено ФИО3 в период брака, в связи с чем решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества супругов было разделено. Данное решение суда вступило в законную силу.
 
    Однако до настоящего времени данное решение суда не исполнено.
 
    Указал, что в соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, заявлении.
 
    В связи с чем, полагает, что данный иск следует расценивать как способ ухода истца от раздела общего имущества супругов.
 
    Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, на каждой сторона лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Согласно статьи 12 ГК РФ, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор о совместном строительстве, согласно условий которого стороны договорились осуществлять совместную деятельность по строительству двухэтажного с мансардой и цокольным этажом жилого дома, согласно согласованного проекта по адресу: гор, Сочи, <адрес>, ул.<адрес>, уч. 3.
 
    П.2 указанного договора установлено, что ФИО4 для осуществления совместной деятельности по строительству жилого дома предоставляет земельный участок мерою 600 кв.м. по адресу: гор, Сочи, <адрес>, ул.<адрес>, уч. 3, а ФИО3 осуществляет за свой счет финансирование строительства (фундамента, наружных стен, перекрытий, внутренних перегородок, кровли) вышеуказанного жилого дома.
 
    П. 4.1 договора о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 с момента окончания строительства жилого дома обязуется в течении трех месяцев ввести в эксплуатацию (оформить право собственности) вышеуказанный жилой дом на свое имя, после чего передать ФИО3 1/2 долю земельного участка и размещенного на нем жилого дома с оформлением реального раздела указанного имущества.
 
    В соответствии с актом об исполнении обязательств и передачи объекта совместного строительства к договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал в собственность ФИО3 1/2 доли земельного участка мерою 600 кв.м., кадастровый номер 23:49:01 10004:0041 и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома, общей площадью 250, 10 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, уч. №3
 
    П.7 того же Акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 обязуется в течении одного года оформить передачу в собственность 1/2 доли спорного земельного участка и 1/2 доли спорного жилого дома.
 
    Таким образом, обязательства, предусмотренные заключенным между ФИО4 и ФИО3 договором о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.
 
    В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Исследованием указанного договора о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, судом не установлен факт государственной регистрации данного договора.
 
    В связи с чем, суд полагает возможным считать его незаключенным.
 
    Судом установлено, что согласно сведений технического паспорта строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого <адрес>, лит. А, А1, А2, общей площадью 250,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
 
    Также судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1,<адрес>, улица<адрес>.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно п.1 договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и ФИО3 ФИО4 обязался передать в собственность, а ФИО3 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 доли земельного участка - категория земель; земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, площадь; 600 кв.м., кадастровый номер 23:49:0110004:41, а также 1/2 доли размещенного на нем жилого дома, назначение; жилое, площадь: общая 250.1 кв.м., инвентарный номер6 03:426:002:000091530, литер: А, А1, А2, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, улица<адрес>.
 
    Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 23-23-46/072/2011-183, в связи с чем, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были выданы: свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на 1/2 долю жилого дома, назначение жилое, общая площадь 250, 10 кв.м., лит. А, А1, А2. этажность 3, подземная этажность 1, расположенного по адресу: РФ,<адрес>, ул.<адрес>, а также свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РФ,<адрес>, ул.<адрес>.
 
    Таким образом, ФИО4, будучи собственником недвижимого имущества, в состав которого входили спорные земельный участок и жилой дом на законных основаниях заключил договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
 
    В п.16 договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны по настоящему договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для них условиях.
 
    В связи с чем, суд полагает заключение договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям закона.
 
    Судом не установлено также никаких иных оснований, предусмотренных законом, для признания договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО4 и ФИО3 недействительным.
 
    Ссылка истца на недействительность договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что условия договора купли-продажи по его словам нисколько не соответствовало истинным правоотношениям сторон: не было передачи денег в сумме 990 000 рублей, так как 1/2 доли в праве собственности ФИО3 принадлежат на основании договора о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
 
    Ссылка истца на недействительность заключенной между сторонами сделки купли-продажи спорного имущества по основанию ее притворности, является несостоятельной, поскольку в силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Судом же не установлено, что заключая сделку купли-продажи ФИО4 и ФИО3 имели цель прикрыть какую-то другую сделку.
 
    При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания заключенного в отношении спорного имущества договора купли-продажи недействительным, а, следовательно, и для его отмены, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, третье лицо – ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья
 
    Лазаревского районного суда <адрес> А.П. Мороз