Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-579/2014
Дело № 2-579/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 апреля 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе :
Председательствующего судьи Подрейко С.В.,
При секретаре Поповой Т.В.,
С участием истца Боровской ФИО6 представителя ответчика администрации <данные изъяты> Желновой ФИО21 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боровской ФИО7 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал в дар Боровской ФИО9 принадлежащий ему жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
На основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>
Дело инициировано иском Боровской ФИО12 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что препятствием к получению свидетельства на право собственности на дом является то, что в договоре неверно указана площадь дома. Считает, что, так как дарение осуществлено ДД.ММ.ГГГГ года, у нее в силу ст.37 ЖК РФ возникло право на земельный участок.
В судебном заседании истец Боровская ФИО13 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> Желнова ФИО14 не возражала против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Боровской ФИО15 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичное положение содержалось в Гражданском кодексе РСФСР.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, согласно которому ФИО16 передал в дар Боровской ФИО17 принадлежащий ему жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 ст. 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу положений ГК РСФСР, действовавшего в период заключения договора дарения договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (ст. 160), согласно статье 256 договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества, статьей 257 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 настоящего Кодекса, в силу которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства составлен в письменной форме, зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета, запись в реестре № № содержит все необходимые условия.
То обстоятельство, что на момент заключения договора дарения общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м, подтверждается копией технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан осуществляется бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
При этом статья 28 Земельного кодекса РФ в пункте 4 устанавливает принцип недопустимости отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков или резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение было закреплено статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до 30.10.2001 года.
Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2012 г.) "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом Боровская ФИО18 к которой до ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на строение, приобрела право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л :
Иск Боровской ФИО19 удовлетворить.
Признать за Боровской ФИО20 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский райсуд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Подрейко С.В.
