Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-579/2014
2-579/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2014 г. г. Зеленогорск.
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жукова К.М.,
при секретаре Селявко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Т. А. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании права собственности гараж,
УСТАНОВИЛ:
Устинова Т.А. обратилась в суд с иском к кооперативу автомотолюбителей № и просит признать за ней право собственности на гараж № 368, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный в кооперативе № на автоплощадке № г. Зеленогорска.
Свои требования мотивирует тем, что в 2003 г. потребительским кооперативом автомотолюбителей № истице был предоставлен земельный участок № для строительства гаража. После этого она построила на данном участке гараж и добросовестно владеет им по настоящее время, несет расходы по его содержанию. Однако, администрация ЗАТО г. Зеленогорска отказала в заключении договора аренды этого земельного участка для эксплуатации гаража по тем основаниям, что необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на гараж, а поэтому Устинова Т.А. не может получить правоустанавливающий документ на него.
Истица Устинова Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика кооператива № Дудников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежаще, в отзыве просил удовлетворить требования Устиновой Т.А. и рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Полтавец И.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала. Указывала, что действительно постановлениями администрации города Зеленогорска № 606-п от ДД.ММ.ГГГГ и № 178-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в аренду дополнительный земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ЖБИ-2. При этом потребительский кооператив не мог заключать договор аренды земельного участка с истцом. Также истцом не представлено документов, что спорный гараж находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка, построен собственными силами и за счет собственных средств, доказательств открытого владения и пользования гаражом и возникновения у него права собственности на него.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218, 219 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых оснований, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
Ст. 222 ГК РФ также определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Ст. ст. 209, 235 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности на имущество прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из объяснений сторон, представленных истцом доказательств, следует, что постановлениями администрации города Зеленогорска № 606-п от ДД.ММ.ГГГГ и № 178-п от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому кооперативу автомотолюбителей № был предоставлен в аренду дополнительный земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ЖБИ-2 г.Зеленогорска.
Истица Устинова Т.А. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива.
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истицей. Гараж был выстроен Устиновой Т.А. в 2003 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка, что следует из объяснений сторон, межевого плана, справки Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г.Зеленогорск № от ДД.ММ.ГГГГ года. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истицы на отведенном ей земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей № 6.
Согласно отчета № об определении рыночной стоимости гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ИП Кочкиным В.Н., рыночная стоимость гаража № в кооперативе № на автоплощадке № г. Зеленогорска общей площадью 22,1 кв.м. составляет 119900 руб.
В судебном заседании установлено и подтверждено, что спорный гараж фактически не является самовольной постройкой, возведен Устиновой Т.А. на отведенном кооперативу автолюбителей № для этих целей земельном участке и по согласованию с председателем этого кооператива.
Истец является членом этого кооператива, открыто владеет и пользуется данным гаражом.
Согласно справке Межрегионального управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии /не соответствии/ санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России № У-38 от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Соответствие выстроенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Судом также установлено, что данным строением права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан оно не представляет.
Доказательств, что на момент предоставления истцу земельного участка у него имелся другой гараж или для этих целей предоставлялся земельный участок, сторонами не представлено.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на самовольный объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Земельное законодательство помимо прав собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, указанных в ст. 222 ГК РФ, также предусматривает такие виды землепользования, как аренда и безвозмездное срочное пользование земельными участками. Таким образом, положения ст. 25.3 предусматривают возможность оформления права собственности на самовольно возведенное строение более широкому кругу землепользователей, чем ст. 222 ГК РФ, несмотря на то, что по содержанию ст. 222 ГК виды землепользования определены как для судебного, так и для внесудебного порядка признания прав.
По этим основаниям суд считает исковые требования Устиновой Т.А. о признании права собственности на гараж № 368, расположенный в кооперативе автомотолюбителей № на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ горсуд,
РЕШИЛ:
Иск Устиновой Т. А. удовлетворить.
Признать за Устиновой Т. А., <данные изъяты>, право собственности на гараж № 368, общей площадью 22,1 кв., расположенный в потребительском кооперативе автомотолюбителей № на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в месячный срок.
Судья К.М. Жуков
