Решение от 21 мая 2013 года №2-579/2013

    К делу 2 - 579/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации    
 
    «21» мая 2013 года              г. Кореновск
 
    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Лазарович С.Н.,
 
    с участием представителя истца администрации МО Кореновский район по доверенности Леоновой И.В.,
 
    представителя ответчика Мхитарян Ж.И. по доверенности Симонова М.С.,
 
    при секретаре Уманец В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Кореновский район к Мхитарян Ж.И., Степанян А.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение долга,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение долга, обосновывая свои доводы тем, что ответчики Мхитарян Ж.И. и Степанян А.М. решением Кореновского районного суда от 22 июля 2009 года и от 02 ноября 2010 года соответственно были признаны собственниками по 1/2 доли объектов недвижимости: мастерской литер Д, конторы литер Е, кольцевой печи с пристройками литер А и а, кузницы литер Б, мастерских с пристройками литер «В» и «в», проходной литер Ж. Все перечисленные объекты расположены по адресу в <...>.
 
    На основании выше указанных решений Кореновского районного суда ответчикам были выданы свидетельства:
 
    Мхитаряну Ж.И.выданы свидетельства на право 1/2 собственности серии 23-АИ от 14 июля 2011 года на кузницу № 688181, на мастерскую с пристройкой литер В № 688182, на контору литер Е № 688183, на мастерскую литер <...>, на проходную литер Ж <...>, на кольцевую печь с пристройками литер А и а <...>.
 
    Степанян А.М. выданы свидетельства на право 1/2 собственности серии 23-АИ от 03 декабря 2010 года - на контору литер Е №435069, на кузницу литер Б № 435070, на колцевую печь с пристройками литер А иа № 435071, на мастерскую литер Д № 435072, на мастерскую с пристройками литер В № 435073, на проходную литер Ж № 435074.
 
    Став собственниками объектов недвижимости па земельном участке кадастровый номер <...>, права на указанный земельный участок ответчики не оформили до настоящего времени, в нарушение требований ст. 35 Земельного Кодекса РФ.
 
    В таком случае, согласно земельного законодательства и его общих принципов следует обязанность собственника недвижимости обратиться в соответствующий орган местного самоуправления для надлежащего оформления права на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность.
 
    Однако, начиная с даты приобретения объекта недвижимости, ответчики осуществляли фактическое пользование земельным участком без оформления каких-либо прав на него.
 
    Поскольку Земельный кодекс РФ не регулирует правоотношения, при которых собственник здания пользуется земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без установленных на то законных оснований, учитывая принцип платности землепользования, определенный нормами ст.ст. 7, 65 Земельного кодекса РФ, по мнению истца, правомерно применение в данном случае правил о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ).
 
    Неосновательным обогащением является не внесение ответчиком платы за пользование земельным участком в размере определенном в соответствии со ставками, установленными для арендаторов земельных участков федеральными законами, нормативными актами Краснодарского края и муниципального образования.
 
    На основании изложенного ответчику Степаняну A.M. 13 ноября 2012 года было направлено письмо от № 3484/12-16, в котором предлагалось произвести погашение задолженности за пользование земельным участком (неосновательное обогащение) с 01 июня 2010 года по 20 июля 2012 года (то есть со дня заключения договора купли-продажи имущества по день направления иска), рассчитанной на уровне арендной платы за пользование земельным участком аналогичного назначения в размере заявленной суммы, определяемой в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», решением № 984 сессии Совета муниципального образования Кореновский район от 30 июля 2009 года «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования Кореновский район», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы...» которыми были утверждены базовые ставки арендной платы, действующие на территории Кореновского района и согласно которых эти ставки для ответчика по данному делу указаны в расчете, прилагаемом к настоящему иску, ранее направленном ответчику с письмом о погашении задолженности.
 
    Требование администрации муниципального образования Кореновский район ответчик оставил без ответа и удовлетворения, задолженность не погасил, письмо о погашении долга получил согласно почтовому штемпелю.
 
    Таким образом, ответчик Степанян А.М. неосновательно обогатился на сумму <...> руб. долг, которую он должен выплатить за фактическое пользование указанным земельным участком. Более того, в соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств по ст. 395 ГК РФ, составляющие для ответчика по данному делу <...> руб.
 
    Мхитаряну Ж.И.задолженностъ по тем же самым основаниям была начислена в сумме <...> руб. долг, <...> руб. проценты за период с 19 августа 2008 года по 20 июля 2012 года.
 
    Учитывая, что плата за фактическое пользование земельным участком ответчиками не производилась и соответственно носит характер задолженности по неосновательному обогащению, поэтому на основании изложенного и прилагаемых документов, в соответствии со ст. 1102,1107 ГК РФ, ст. 1 Земельного кодекса РФ, постановления главы администрации Краснодарского края от 10 мая 2002 года № 529 и от 27 января 2011 года № 50, ст.ст. 614 ГК РФ, ст. 30 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения, рассчитанную на уровне арендной платы в размере:
 
    с Мхитаряна Ж.И.задолженность в сумме <...>
 
    со Степанян А.М. в сумме <...>. проценты.
 
    В судебном заседании представитель истца администрации МО Кореновский район по доверенности Леонова И.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчик Степанян А.М. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, будучи уведомленным о дне и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Мхитарян Ж.И. по доверенности Симонов М.С. исковые требования признал частично, по следующим основаниям. Ответчик признает обоснованность требований об уплате арендной платы за пользование земельным участком на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке к другому липу, оно приобретает право на использование земельного участка занятого зданием и необходимой для его использования.
 
    При этом, обращая внимание на то, что основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентируются ст. 8 ГК РФ, согласно ч. 2 которой Права па имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Корреспондирующая ей ч. 1 ст. 551 ГК РФ гласит, что Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, право пользования земельным участком возникло у Ответчика с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно с 31 мая 2010 года, о чем у него имелось соответствующе свидетельство № 529899 сери 23-ЛЖ, взамен которого в настоящее время выдано № 688184 серии 23-АИ от 14 июля 2011 года. С учетом изложенного представитель ответчика полагает законным и обоснованным исчислять плату за пользование земельным участком именно с даты государственной регистрации права собственности па объекты недвижимости, а именно с 31 мая 2010 года, а не с 19 августа 2008 года, как это указано в исковом заявлении, по 20 июля 2012 года.
 
    Выслушав представителя истца, Леонову И.В., представителя ответчика Мхитаряна Ж.И. по доверенности Симонова М.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ответчикам на основании решений Кореновского районного суда от 22 июля 2009 года и от 02 ноября 2010 года соответственно принадлежат на праве собственности по 1/2 доли объектов недвижимости: мастерской литер Д, конторы литер Е, кольцевой печи с пристройками литер А и а, кузницы литер Б, мастерских с пристройками литер «В» и «в», проходной литер Ж., расположенные по адресу в <...>.
 
    При этом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> на котором находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Мхитарян Ж.И. и Степянян A.M., ответчиками не оформлено. Однако указанный земельный участок находится в их фактическом пользовании.
 
    В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование этого земельного участка, занятой зданием и необходимой для ее использования.
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. И так как ответчики использовали земельный участок, находящийся в государственной собственности, правом распоряжения которым в силу ст. 16 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001, п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введение Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 № 1Э7-ФЗ обладает муниципальное образования Кореновский район, при отсутствии правовых оснований, то при рассмотрении настоящего дела подлежат применению нормы о неосновательном обогащении.
 
    С учетом изложенного с ответчика Мхитарян Ж.И. подлежит взысканию арендная плата в период с 21 марта 2010 года по 31 марта 2011 года, размер, которой исчисляется следующим образом: сумма ежегодной арендной платы <...> рубля, (ответчиками не оспаривалась) арендная плата с 21.03.2010-31.03.2010- <...> рубля, арендная плата за 2 кв.2010 года <...>, арендная плата за 3 кв. 2010 года- <...> арендная плата за 1 кв. 2011 года <...> рубля.
 
    Арендная плата за 2011 год, второй квартал: <...>, третий квартал <...>, четвертый квартал <...> рубля.
 
    Арендная плата за 2012 год. первый квартал <...>, второй квартал <...> третий квартал <...>, четвертый квартал <...> копеек.
 
    Общая задолженность составляет <...> копеек. Задолженность Мхитарян Ж.И. составляет <...> рублей. С учетом заявленных требований в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> копеек, которая представителем ответчика Мхитараян Ж.И. в судебном заседании не оспаривалась.
 
    С ответчика Степанян А.М. подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком в период с с 16 июля 2012 года по 15 апреля 2013 года, которая рассчитана судом следующим образом: <...> сумма арендной платы.
 
    Арендная плата с 16 июля 2012 года по 30.09.2012 года <...> копейка.
 
    Арендная плата за 4 квартал 2012 года <...> копеек.
 
    Арендная плата за 1 кв. 2013 года <...>.
 
    Арендная плата с 01 апреля 2013 года по 15 апреля 2013 года <...> копеек. Задолженность Степанян А.М. составляет от этой суммы <...> рубля.
 
    За пользование чужими денежными средствами за указанный выше период подлежит взысканию <...> копейки из расчета 8,25 ставка рефинансирования, период задолженности с 16 июля 2012 года по 21 мая 2013 года при сумме задолженности за 3 квартал 2012 года <...> рублей, 81 копейка, за 4 квартал 2012 года в сумме <...> копеек, за 1 квартал 2013 года сумма задолженности <...> копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации МО Кореновский район к Мхитарян Ж.И., Степанян А.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение долга удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Мхитарян Ж.И. в пользу администрации муниципального образования Кореновский район задолженность за пользование земельным участком в сумме <...> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> копеек.
 
    Взыскать со Степанян А.М. в пользу администрации муниципального образования Кореновский район задолженность за пользование земельным участком в сумме <...> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> копейки.
 
    В остальной части требований истцу отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в течении 30 дней со дня вынесения в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд.
 
    .
 
    Судья