Решение от 16 мая 2013 года №2-579/2013

    Дело №2-579/2013
 
    Резолютивная часть решения
 
    объявлена судом в судебном
 
    заседании 16 мая 2013 года
 
    Мотивированное решение суда
 
    составлено 21 мая 2013 года
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    г. Михайловск 16 мая 2013 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Чепурного А.А.,
 
    при секретаре Первухиной Л.А.,
 
    с участием:
 
    истца Овсянникова А.Н.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Костиной А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Овсянникова А.Н. к администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Овсянников А.Н. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж №, литер Г, общей площадью ---- кв.м., инвентарный номер ----, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании Овсянников А.Н. заявленные исковые требования поддержал и пояснил суду, что решением исполнительного комитета Шпаковского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № --- организован гаражный кооператив «Мотор» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, проживающих в государственных жилых домах в <адрес>. Этим же решением за гаражным кооперативом «Мотор» закреплен земельный участок площадью ..... га в <адрес>, под размещение коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, проживающих в <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Шпаковской районной государственной администрации К.Л.С. Овсянникову А.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в гаражном кооперативе «Мотор».
 
    В соответствием с указанным решением в феврале 1998 года истец в построил гараж и пользовался данным гаражом для хранения личного автотранспорта, производил ремонтные работы, провел электричество. Проживая в <адрес>----, Овсянников А.Н. с февраля 1998 года постоянно пользуется указанным гаражом. До настоящего времени никто не обращался к истцу с требованием освободить гараж и земельный участок.
 
    ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Шпаковского района гараж был обследован и истцу выдана справка, согласно которой гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>, гараж №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП СК «Крайинвентаризация» изготовлен технический паспорт нежилого здания гаража литер Г площадью ---- кв.м., присвоен инвентарный номер ----.
 
    В соответствии со справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю в ЕГРЮЛ сведения о гаражном кооперативе «Мотор» не содержатся.
 
    Согласно справки Межрайонной ИФНС России № 11 по Ставропольскому краю в едином государственном реестре юридических лиц сведения о гаражном кооперативе «Мотор» не содержатся. Земельный массив ранее выделялся гаражному кооперативу «Мотор» для строительства гражданам индивидуальных гаражей.
 
    Когда истец обратился в регистрационную палату для оформления прав на гараж, ему объяснили, что в настоящее время право собственности на гараж нужно оформить в судебном порядке, так как для оформления объекта недвижимости, необходимы документы на земельный участок под гаражом.
 
    Истец считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ, у него возникло право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку он, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретаю право собственности на это имущество - на капитальный гараж, так как Овсянников А.Н. пользовался этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не нарушал целевого назначения имущества, использовал и использует его для хранения личного автотранспорта.
 
    Просит суд признать за Овсянниковым А.Н. право собственности на гараж №, литер Г, общей площадью ---- кв.м., инвентарный номер ----, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Костина А.П. в судебном заседании не возражала против заявленного Овсянниковым А.Н. требования о признании права собственности на гараж.
 
    Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело без их участия, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу:<адрес>, гараж № отсутствуют.
 
    Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения истца представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в деле материалам.
 
    В судебном заседании свидетель М.Н.В. суду пояснил, что знаком с Овсянниковым А.Н. примерно с 2004 года. Отец свидетеля – М.В.Н., который умер в 2004 году, купил гараж в 2002 году. У Овсянникова А.Н. и его жены недалеко от того места, где стоит гараж был расположен магазин ритуальных услуг. На момент покупки гараж был оформлен на человека как частная собственность и после смерти отца свидетеля – М.В.Н. ему по наследству перешел данный гараж, который он оформил на себя. После того, как М.Н.В. оформил право собственности на гараж, у него была аренда на землю, а потом он приобрел право собственности на земельный участок. В 2002 году гараж уже был у Овсянникова А.Н.
 
    Свидетель О.М.Е. в судебном заседании пояснила, в 1986 году Д.А.М. предложил построить гаражи, в результате чего, создался кооператив «Мотор». Председателем был С., имя и отчество О.М.Е. на данный момент не помнит. Членскую книжку О.М.Е. не выдавали, а дали постановление о том, что существует гаражный кооператив, закрепили гараж и выдали разрешение на строительство гаража в архитектуре, О.М.Е. и Овсянников А.Н. начали строить гаражи. Так как муж О.М.Е. – Овсянников А.Н. жил в доме рядом с местом, где собирались строить гаражи, и его отец дружил с А.М., то он им сказал, что они собираются строить гаражи, и Овсянников А.Н., также решил построить гараж. На тот момент, а именно в 1986 году О.М.Е. с Овсянниковым А.Н. женаты еще не были. Она видела, как Овсянников А.Н. строил гараж своими силами, а именно завозил стройматериалы, возводил стены из кирпича, делал перекрытие плитами.
 
    Свидетель Д.А.М. в судебном заседании пояснил, что гаражный кооператив «Мотор» образован решением исполнительного комитета Шпаковского районного совета народных депутатов в 1986 году в связи с чем, за гаражным кооперативом был закреплен земельный участок в <адрес>, под размещение гаражей для автомобилей жителей <адрес>. Д.А.М. начал строить свой гараж в 1982 году, разрешение на строительство гаража ему выдавал в то время архитектор района К., имя и отчество которого он не помнит, так как прошло много времени. Овсянников А.Н. начал строительство гаража в 1998 году. Разрешение на строительство гаража Овсянникову А.Н. выдавалось. Овсянников А.Н. завозил материалы на строительство гаража. Его гараж построен из белого кирпича, на крыше бетонные плиты, которые накрыты рубероидом. Овсянников А.Н. с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным.
 
    Заслушав истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование Овсянникова А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Как установлено в судебном заседании решением Исполнительного комитета Шпаковского районного совета народных депутатов № ---- от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив «Мотор» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, проживающих в государственных жилых домах в <адрес>. Этим же решением за гаражным кооперативом «Мотор» закреплен земельный участок площадью ..... га в <адрес> под размещение коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, проживающих в <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ начальником Шпаковского АПО К.Л.С. Овсянникову А.Н. выдано разрешение на строительство гаража на отведенном земельном участке гаражного кооператива «Мотор (л.д. --).
 
    Как следует из технического паспорта составленного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу:<адрес> расположен гараж № литер Г инвентарный номер ----, площадью ---- кв.м., 1998 года постройки.
 
    В соответствии со справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» гаражу присвоен адрес: <адрес> гараж №.
 
    Согласно справки главного архитектора Шпаковского муниципального района К.Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ № ---, в результате визуального осмотра спорного гаража установлено, что он находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    На основании показаний свидетелей и предоставленных документов, судом с достоверностью установлено, что требования Овсянникова А.Н. являются законными и обоснованными, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом гаражом №, литер Г, общей площадью ---- кв.м., инвентарный номер ----, расположенным по адресу:<адрес> как своей собственностью с 1998 года, оплачивает налоги и коммунальные услуги, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, принимает меры по его сохранению.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Согласно справки Межрайонной ИФНС России № 11 по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № ---- в ЕГРЮЛ сведения о гаражном кооперативе «Мотор» не содержатся.
 
    Суд полагает, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на нежилое здание-гараж в силу приобретательной давности по основаниям, установленным ст. 234 ГПК РФ
 
    В связи с тем, что вторая сторона для решения спора во внесудебном порядке отсутствует, зарегистрировать за собой право собственности на нежилое здание - гараж, истец так же лишен возможности. По указанным причинам суд полагает, что права истица подлежат защите в судебном порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковое требование Овсянникова А.Н. к администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
 
    Признать за Овсянниковым А.Н. право собственности на гараж №, литер Г, общей площадью ---- кв.м., инвентарный номер ----, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.
 
    Судья Чепурной А.А.