Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-578/2014
Гражданское дело № 2-578/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 года г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре Кулигиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Смольянинова ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Смольянинов В.С. обратился с иском к администрации г. Липецка администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно возведенные строения указывая, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации истец в 2009 году начал строительство жилых пристроек, которые по заключениям специалистов соответствуют всем нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения.
В судебном заседании представитель истца Черных Е.А. просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.
Истец Смольянинов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд с учетом мнения представителя истца Черных Е.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 30.06.2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, пл. 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 17.07.2009 года и расположенного на нем жилого дома, что подтверждается копией договора дарения от 07.06.1985 года (л.д. 13,14).
Согласно копии распоряжения зам. Главы администрации г. Липецка № от 20.09.1996 года, домовладение <адрес> принадлежит Смольянинову В.С., жтлая пл. дома по документам 36,7 кв.м. Решением Левобережного райисполкома от 05.04.1988 года № Смольянинову В.С. разрешено стротельство нового дома, вместо дома, пришедшего в ветхое состояние, по проекту согласованному с гл. архитектором города. Смольянинов В.С. проект не оформил и выстроил дом полезной пл. 107,2 кв.м. На участке сараи Лит. Г, Г2. При строительстве санитарные и противопожарные нормы не нарушены. Смольянинов В.С. обратился с заявление о сдаче дома в эксплуатацию. В связи с поданным заявлением выстроенный дом и надворные постройки приняты в эксплуатацию (л.д. 12).
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 24.12.2013г. жилой дом Лит. А и жилая пристройка Лит. А1 построенны в 1990 году, жилые пристройки: Лит. А2, недострой 44% готовность; А3, недострой 44% готовность; А4, недострой, 43% готовность выстроены самовольно в 2013 году. Общая площадь жилого помещения составила 105,1 кв.м., в том числе жилая 70,3 кв.м. (л.д. 3-7).
Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что на участке имеются самовольно возведенные строения: жилые пристройки Лит. А2, А3, А4.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции возведенных жилых пристроек Лит. А2, А3, А4 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение пристроек выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений. Имеется техническая возможность достроить жилые пристройки до 100% (л.д. 8).
По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 28.01.2014г. № провести экспертизу жилого дома на соответствие СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не представляетяс возможным, так как жилые пристройки Лит. А2, А3, А4 по техническому паспорту являются объектом незавершенного индивидуального жилищного строительства (готовность 43-44%) (л.д. 9).
По сообщению государственной противопожарной службы, от 03.02.2014г. заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности на объекты незавершенного индивидуального жилищного строительства не выдаются (л.д. 10).
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом и возведенные жилые пристройки отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него и сохранения его в возведенном виде.
В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно возведенные жилые пристройки Лит. А2, недострой 44% готовность; А3, недострой 44% готовность; А4, недострой, 43% готовность, и считать домовладение расположенное по адресу: <адрес>, общ. пл. 105,1 кв.м., в том числе жилой пл. 70,3 кв.м. с жилыми пристройками Лит. А2, недострой 44% готовность; А3, недострой 44% готовность; А4, недострой, 43% готовность.
Признать за Смольяниновым ФИО6 право собственности на жилые пристройки Лит. А2, недострой 44% готовность; А3, недострой 44% готовность; А4, недострой, 43% готовность
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Геворкян
