Решение от 01 апреля 2014 года №2-578/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 апреля 2014 года                                                           г. Тула
 
    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Громова С.В.,
 
    при секретаре Игнатьевой О.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Яхонтова А.Н. по доверенности от 26.03.2014 года Волковой Ж.А.,
 
    ответчика Ревякиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-578/2014 по иску Яхонтова А.Н. к Ревякиной Е.В., администрации г.Тулы, открытому акционерному обществу фирма «РЭМС» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,
 
установил:
 
    Яхонтов А.Н. обратился в суд с иском к Ревякиной Е.В., администрации г.Тулы, ОАО фирма «РЭМС» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете (истец Яхонтов А.Н.) и ответчик Ревякина Е.В. (наниматель жилого помещения), которые родственниками или членами одной семьи не являются, совместное хозяйство между ними не ведется, единый семейный бюджет отсутствует. Квитанции на оплату коммунальных услуг оформляются до настоящего времени единым платежным документом на имя Ревякиной Е.В., однако последняя не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Им (Яхонтовым А.Н.) указанный долг погашен в полном объеме, что подтверждается чеком Тульского ОСБ № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. Соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг между ним и Ревякиной Е.В. достигнуть не удалось. Ссылаясь на ч.4 ст.69, ст.ст. 154, 157 Жилищного кодекса РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», просил суд определить его (Яхонтова А.Н.) долю в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли; обязать ОАО фирма «РЭМС» заключить с Ревякиной Е.В. и Яхонтовым А.Н. отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги по адресу: <адрес> из расчета по 1/2 доли у каждого, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В судебное заседание истец Яхонтов А.Н. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Представитель истца Яхонтова А.Н. по доверенности Волкова Ж.А. поддержала исковые требования своего доверителя, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец Яхонтов А.Н. зарегистрирован в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако в настоящее время в ней не проживает. В указанном жилом помещении также состоит на регистрационном учете жена умершего отца Яхонтова А.Н. – Ревякина Е.В., она же является нанимателем двух комнат. Родственниками истец и ответчик не являются, семейных отношений не поддерживают, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. Кроме истца и ответчика другие лица в комнатах не зарегистрированы. Порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не определен. Ревякина Е.В. от оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг уклоняется, в связи, с чем на август 2013 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которую был вынужден погасить истец Яхонтов А.Н. Достигнуть с ответчиком Ревякиной Е.В. соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг не удалось, что послужило основанием обращения её доверителя Яхонтова А.Н. в суд.
 
    Ответчик Ревякина Е.В. исковые требования не признала. Пояснила, что она является нанимателем двух комнат в муниципальной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 2013 года на регистрационном учете в указанном жилом помещении состояли: она, Ревякина Е.В., её муж Я.Н.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, и сын мужа – Яхонтов А.Н.. В настоящее время в комнатах зарегистрированы она и Яхонтов А.Н., который является для неё чужим человеком, в указанной квартире не проживает, совместного хозяйства ими не ведется, единый бюджет отсутствует; она занимает только одну комнату в квартире. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между ней и Яхонтовым А.Н. не достигнуто. Ранее она одна оплачивала коммунальные услуги одна и частично в связи с тяжелым материальным положением. Указала, что не возражает, если оплачивать жилищно-коммунальные услуги она будет только за себя.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Горшкова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель ответчика ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности, лицевой счет на жилую площадь 35,83 кв.м. открыт на имя Ревякиной Е.В., которая является нанимателем, что подтверждается выпиской № из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоят: Ревякина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) и Яхонтов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын мужа). Муж нанимателя Я.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ снят ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи со смертью.
 
    В соответствии с договором № 93-Пр/12 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ОАО фирма «РЭМС» в лице и.о. Генерального директора Р.В.М., действующей на основании Устава, и Собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по заданию Собственников управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая компания ОАО фирма «РЭМС».
 
    Данное обстоятельство подтверждается также приобщенными сторонами к материалам дела квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставленными ОАО фирма «РЭМС».
 
    Согласно квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2013 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за потребленные жильцами квартиры <адрес> коммунальные ресурсы в размере <данные изъяты>.
 
    Из представленного истцом Яхонтовым А.Н. чека Тульского ОСБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что им в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Данное обстоятельство ответчиком Ревякиной Е.В. не оспаривалось.
 
    Из пояснений ответчика Ревякиной Е.В. следует, что она не полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги за занимаемое по договору найма жилое помещение в связи с тяжелым материальным положением
 
    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
 
        Частью 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
 
        Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
 
    Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
 
        Согласно представленным квитанциям ОАО фирма «РЭМС» начисление оплаты предоставляемых указанной организацией коммунальных услуг производится из нормативов потребления услуг на 2-х зарегистрированных в квартире лиц за предоставление услуг в виде содержания жилого фонда, холодного водоснабжения, водоотведения (канализация) и отопления.
 
    Начисление оплаты за содержание жилья и отопления производится исходя из общей площади занимаемой квартиры, равной 35,82 кв.м.
 
        Сведения о наличии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в представленных квитанциях отсутствуют.
 
         Представитель истца Яхонтова А.Н. по доверенности Волкова Ж.А. и ответчик Ревякина Е.В. в судебном заседании пояснили, что совместное хозяйство у истца с ответчиком не ведется, стороны не являются родственниками, имеют различный бюджет и различные источники доходов. Соглашения между Яхонтовым А.Н. и Ревякиной Е.В. по содержанию и оплате спорного жилого помещения не достигнуто. Ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.
 
    Учитывая, что истец Яхонтов А.Н. и ответчик Ревякина Е.В. не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют различные бюджет и источники доходов, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты и содержания жилья, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Истец Яхонтов А.Н. вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
        Заключение соответствующего соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не влечет за собой изменения договора социального найма жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктами 7, 27, 28, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306, в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расхода на 1 квадратный метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги; в норматив холодного и горячего водоснабжения – расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству соответствующих коммунальных услуг; норматив водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учетом степени благоустройства многоквартирных домов или жилых домов.
 
    В Приложении 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, приведены формулы для расчета платы за отопление жилого помещения, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), согласно которым плата за указанные жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из соответствующего норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (холодное и горячее водоснабжение при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды; водоотведение).
 
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
 
    Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что ОАО фирма «РЭМС» является управляющей организацией в отношении спорной квартиры, суд возлагает на неё обязанность заключить с Яхонтовым А.Н. соответствующее отдельное соглашение, предусматривающее порядок и размер участия в расходах по услугам за содержание жилья и отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящуюся на Яхонтова А.Н. 1/2 части общей площади жилого помещения, равной 17,91 кв.м. (35,82 кв.м. х 1/2 части), а коммунальных услуг по водоотведению, водоснабжению, исходя из одного проживающего (Яхонтова А.Н.) и выдать истцу Яхонтову А.Н. отдельный платежный документ на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу спорной квартиры.
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Яхонтова А.Н. к Ревякиной Е.В., администрации г.Тулы, открытому акционерному обществу фирма «РЭМС» удовлетворить.
 
    Определить порядок и размер участия Яхонтова А.Н. в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг, предоставляемых на жилые помещения (квартиру) общей площадью 35,82 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на долю Яхонтова А.Н. 1/2 части общей площади жилого помещения по услугам за содержание жилья и отопление; исходя из одного проживающего - Яхонтова А.Н. – по услугам за водоотведение и холодное водоснабжение.
 
    Обязать открытое акционерное общество фирма «РЭМС» заключить с Яхонтовым А.Н. отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, предоставляемые на жилые помещения (квартиру) общей площадью 35,82 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на долю Яхонтова А.Н. 1/2 части общей площади жилого помещения по услугам за содержание жилья и отопление; исходя из одного проживающего – Яхонтова А.Н. по услугам за водоотведение и холодное водоснабжение с выдачей Яхонтову А.Н. отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                       Громов С.В.