Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-577/2013г.
К делу № 2-577/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кропоткин 29 мая 2013г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербакова В.Н,
при секретаре Юрицыной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карабинцевой <данные изъяты> к Администрации МО Кропоткинского городского поселения Кавказского района г.Кропоткина, Толмасовой <данные изъяты>, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кропоткинского городского поселения г.Кропоткина, Кропоткинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома, построенного без разрешения, признании на него права собственности, разделе общей долевой собственности- земельного участка и жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Карабинцева Т.В. в своем исковом заявлении и в судебном заседании указывает, что согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве на жилой дом с надворными постройками от 3 ноября 2000 года она, Карабинцева Т.В., купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м, расположенный в <адрес>, на землях населенного пункта, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся на этом земельном участке, состоящий в целом составе из: жилого дома саманного, обложенного кирпичом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. жилого саманного дома, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м лит. «В», жилой пристройки саманной, обложенной кирпичом, лит. «В1» общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки кирпичной, общей площадью <данные изъяты>. м лит. «б», кухни шлакоблочной, обложенной кирпичом лит. «Г», сарая кирпичного лит. «Ж». сарая кирпичного лит. «З», сарая кирпичного лит. «Д», кухни кирпичной лит. «И», гаража кирпичного лит. «К», сарая кирпичного лит. «М», находящийся в общей долевой собственности с Толмасовой Т.А., которой как же принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка и <данные изъяты> указанных строений. Указывает, что между прежними собственниками и в настоящее время между сторонами по делу сложился порядок пользования земельным участком и жилыми домами, отдельно стоящими, находящимися в общей долевой собственности. Между земельными участками, собственниками которого являются стороны, по <данные изъяты> каждому, установлен забор. Занимаемые каждым из совладельцев территории имеют отдельные калитки и ворота. Она без соответствующего разрешения самовольно, на территории земельного участка, находящегося в собственности, построила жилой дом литер «Н,н». Совладелица Толмасова Т.А. дала ей согласие на строительство жилого дома по адресу:<адрес>, удостоверенное нотариально. Собственник соседнего земельного участка № по <адрес> в <адрес>, и жилого дома по этому адресу - ФИО5 дал согласие ей на размещение жилого дома на расстоянии менее двух метров от межи его земельного участка. Согласие ФИО5 также удостоверено нотариально. Она обратилась в Администрацию МО Кропоткинского городского поселения <адрес> с просьбой о вводе в эксплуатацию построенного жилого дома лит. «Н,н» и получила ответ главы что строительство дома является самовольным и на этом основании во вводе жилого дома в эксплуатацию отказано. Ссылается на то, что техническим заключением от 17 декабря 2012г, данном специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация»-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района Цюпа Е.А. о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций возведенного жилого дома лит. «Н,н» по адресу<адрес>, сделаны выводы, что произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов (разрушений, деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) в конструкциях фундаментов, стен, перекрытии, перемычек, крыше не выявлено. Выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный жилой дом лит. «Н,н» общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, согласно функциональному назначению образованные помещения возможно использовать согласно указанному в экспликации помещений технического паспорта, не нарушает интересы других лиц. Просит вынести решение о сохранении самовольно построенного дома лит. «Н,н», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного на принадлежащей ей <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <данные изъяты> и признании права собственности на него за ней Карабинцевой Т. В. Кроме того, просит разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных по <данные изъяты>. м, каждому из совладельцев, с присвоением отдельного адресного номера, а также разделить домовладение, которое находится в общей долевой собственности, расположенное по указанному адресу и состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов.
Представитель ответчика Администрации МО Кропоткинского городского поселения Кавказского района г.Кропоткина просит рассмотреть дело в его отсутствии. решение полагает на усмотрение суда.
Ответчица Толмасова Т.А. иск признала, пояснив суду, что она дала Карабинцевой Т.В. своё согласие на размещение жилого дома на земельном участке, находящемся в долевой собственности, порядок пользования которым сложился, вновь построенный Карабинцевой Т.В., за свой счет дом, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает её права и интересы. Она согласна на сохранение вновь построенного дома лит. «Н,н» и признании на него права собственности за Карабинцевой Т.В. и о разделе земельного участка по 1/2 доли каждому из совладельцев по сложившемуся порядку пользования и предложенному экспертом варианту, и не возражает о разделе жилого дома и строений по сложившемуся порядку пользования отдельно стоящими жилыми домами.
Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кропоткинского городского поселения г.Кропоткина, Кропоткинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просят рассмотреть дело в их отсутствии, решение полагают на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела с учетом заключения эксперта, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве на жилой дом с надворными постройками от 3 ноября 2000 года, Карабинцева Т.В., купила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м, расположенный в <адрес>, на землях населенного пункта, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся на этом земельном участке, состоящий в целом составе из: жилого дома саманного, обложенного кирпичом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. жилого саманного дома, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м лит. «В», жилой пристройки саманной, обложенной кирпичом, лит. «В1» общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки кирпичной, общей площадью <данные изъяты>. м лит. «б», кухни шлакоблочной, обложенной кирпичом лит. «Г», сарая кирпичного лит. «Ж». сарая кирпичного лит. «З», сарая кирпичного лит. «Д», кухни кирпичной лит. «И», гаража кирпичного лит. «К», сарая кирпичного лит. «М», находящийся в общей долевой собственности с Толмасовой Т.А., которой как же принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка и <данные изъяты><данные изъяты> указанных строений. Между прежними собственниками и в настоящее время между сторонами по делу сложился порядок пользования земельным участком и жилыми домами, отдельно стоящими, находящимися в общей долевой собственности. Между земельными участками, собственниками которого являются стороны, по <данные изъяты> каждому, установлен забор, что усматривается из кадастрового плана (л.д.18). Занимаемые каждым из совладельцев территории имеют отдельные калитки и ворота, что отражено в плане земельного участка с находящимися на нем строениями (л.д.32). Каждый занимаемый сторонами земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., т.е. более <данные изъяты>. м., по фасаду размеры составляют <данные изъяты>, что позволяет разделить земельный участок на два самостоятельных.
Карабинцева Т.В. и Толмасова Т.А. фактически проживают и пользуются отдельно стоящими жилыми домами: во владении и пользовании Карабинцевой находится жилой дом лит. «В,В1» общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>5кв.м. с пристройками лит. «И»- кухня площадью <данные изъяты>.м., гараж лит. «К» площадью <данные изъяты>.м., а Толмасова Т.А. владеет и пользуется жилым домом лит. «Б,б» общей площадью 55кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками навесом «Г-6 площадью <данные изъяты> кв. м, сараем лит. «Ж», сараем лит. «Д» площадью <данные изъяты>. м, сараем лит. «З» площадью <данные изъяты>.м. сливной ямой лит. «Г7» площадью <данные изъяты>.м., уборной Г4, водопроводной колонкой Г5.
Судом установлено, что каждый из сособственников владел, пользовался и нес материальные затраты только на те строения, которыми фактически пользовался, а поэтому вопроса о взыскании компенсации за превышение стоимости выделяемых частей дома стороны не ставят.
На земельном участке по адресу: <адрес>, являясь собственником <данные изъяты> доли земельного участка, на занимаемом ею участке, по сложившемуся порядку пользования землей, за свои средства и своими силами Карабинцева Т.В. построила отдельно стоящий жилой дом лит. «Н,н», общей площадью <данные изъяты>.м, жилой -<данные изъяты> кв.м. На строительство дома «Н,н» Карабинцева Т.В. получила нотариально удостоверенное согласие совладелицы Толмасовой Т.А. На размещение дома на расстоянии менее двух метров от межи земельного участка получила нотариально удостоверенное согласие собственника соседнего земельного участка № по <адрес> ФИО5 Жилой дом построен ею без соответствующего разрешения Органа местного самоуправления. После завершения строительства жилого дома, она обратилась в Администрацию МО Кропоткинского городского поселения с просьбой о вводе в эксплуатацию жилого дома, на что получила ответ, что строительство дома является самовольным и на этом основании Карабинцевой Т.В. отказано во вводе в эксплуатацию жилого дома лит. «Н,н». Техническим заключением от 17 декабря 2012г, данном специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» -Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района Цюпа Е.А., о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций возведенного жилого дома лит. «Н,н» по адресу<адрес>, сделаны выводы, что произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов (разрушений, деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) в конструкциях фундаментов, стен, перекрытии, перемычек, крыше не выявлено. Выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный жилой дом лит. «Н,н» общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, согласно функциональному назначению образованные помещения, возможно использовать согласно указанному в экспликации помещений технического паспорта, не нарушает интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольная постройка может быть сохранена и право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано выше Карабинцева Т.В. является собственником доли земельного участка, на котором возведен жилой дом лит. «Н,н»
С учетом вышеизложенного технического заключения (л.д.20-36) суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, требования о сохранении самовольно построенного жилого дома лит. «Н,н», и признании права собственности на возведенный без соответствующего разрешения жилой дом лит. «Н,н» подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2000года <данные изъяты> по праву общей долевой собственности Карабинцевой Т.В. принадлежит 1/2 доля жилых домов лит. «В,В1» и «Б, б». Два жилых дома находятся на земельных участках, находящихся также в долевой собственности, с определившимся порядком пользования долевой собственностью.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, когда на базе одного объекта возникают новые объекты права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух лиц, не составляют исключения.
Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст.6 ЗК РФ). Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам участков соответствующего целевого назначения.
Между совладельцами, достигнуто соглашение о разделе земельного участка и жилого дома в соответствии с долями в общей долевой собственности. По существу каждый пользуется <данные изъяты> долей земельного участка и каждый фактически проживает и пользуется отдельно стоящими жилыми домами: во владении и пользовании Карабинцевой Т.В. находится жилой дом лит. «В,В1», а Толмасова Т.А. владеет и пользуется жилым домом лит. «Б,б». Спора по пользованию надворными постройками и сооружениями между ними не возникает.
Суд считает возможным разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных по <данные изъяты>. м, с присвоением отдельного адресного номера, по предложенному экспертом варианту, а также разделить домовладение, которое находится в общей долевой собственности и выделить на принадлежащую Карабинцевой Т.В. <данные изъяты> доли с прекращением права общей долевой собственности, жилой дом лит. «В,В1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенный на этом земельном участке. Толмасовой <данные изъяты> на принадлежащую ей <данные изъяты> доли выделить жилой дом лит. «Б,б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м с надворными постройками.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Карабинцевой <данные изъяты> к Администрации МО Кропоткинского городского поселения Кавказского района г.Кропоткина, Толмасовой <данные изъяты>, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кропоткинского городского поселения г.Кропоткина, Кропоткинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома, построенного без разрешения, признании на него права собственности, разделе общей долевой собственности- земельного участка и жилого дома.
Сохранить самовольно построенный Карабинцевой <данные изъяты> жилой дом лит. «Н,н», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом лит. «Н,н», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, с навесами без стен Г1 площадью <данные изъяты>. м и Г2 площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Карабинцевой <данные изъяты>.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных:
выделить Карабинцевой <данные изъяты>- на <данные изъяты>. м в границах: от юго-восточного угла по часовой стрелке, параллельно линии застройки по <адрес> -10,35м; поворот на север по границе с участком выделенным Толмасовой <данные изъяты> -13,54м, далее по стене строения лит. «Г,З»- 11,28м., поворот на восток 0.94м, поворот на север 19,80м, поворот на восток по задней меже 10,51м, поворот на юг по границе с соседним земельным участком № по <адрес>- 44,84м до юго-восточного угла, с присвоением отдельного адресного номера <адрес>;
выделить Толмасовой <данные изъяты> – на её <данные изъяты>. м в границах: от юго-западного угла земельного участка, по часовой стрелке по границе с соседним земельным участком №/а по <адрес> -44,33м, поворот на восток по задней меже -10,91м, далее поворот на юг, по границе с участком выделенным Карабинцевой <данные изъяты>- 19,8м, поворот на запа<адрес>,94м, поворот на юг- по стене строений лит. «Г,З» -11,28м, далее 13,54м., затем поворот на запад параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета -11,53 м. с присвоением отдельного адресного номера <адрес>.
Разделить домовладение, находящееся в общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности, с присвоением отдельного адресного номера:
выделить Карабинцевой <данные изъяты>- на <данные изъяты> доли: жилой дом лит. «В,В1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками- лит. «И»-кухня площадью <данные изъяты>.м, гараж лит. «К» площадью <данные изъяты>. м с септиком лит. Г3 площадью <данные изъяты>.м, с присвоением адресного номера <адрес>;
выделить Толмасовой <данные изъяты> – на её <данные изъяты> доли: жилой дом лит. «Б,б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками, навесом Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., сараем лит.Ж, сараем «Д» площадью <данные изъяты> кв. м., сараем «З» площадью <данные изъяты>.м, сливной ямой лит. «Г7» площадь. <данные изъяты>.м., уборной Г4. водопроводной колонкой Г5. с присвоением адресного номера <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности и ранее зарегистрированное право собственности: на землю и объекты недвижимости.
Обязать Кропоткинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Карабинцевой <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом лит. «Н,н» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м с навесами без стен Г1 площадью <данные изъяты>. м и Г2 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. «В,В1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками кухня лит. «И» площадью <данные изъяты>.м, гараж лит. «К» площадью <данные изъяты>. м.
Обязать Кропоткинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Толмасовой <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> жилой дом лит. «Б,б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м с надворными постройками: навесом Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., сараем лит.Ж, сараем «Д» площадью <данные изъяты> кв. м., сараем «З» площадью <данные изъяты>.м, сливной ямой лит. «Г7» площадью <данные изъяты>.м., уборной Г4. водопроводной колонкой Г5.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий
