Решение от 21 марта 2013 года №2-577/2013

Решение дело № 2-577/2013
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 марта 2013 года г. Глазов
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    Председательствующего судьи Черняева Н.В.,
 
    при секретаре Ермановой С.Р.,
 
    с участием представителя истца Сидоренко В. А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «Город Глазов» к Костареву В. В. о взыскании долга по арендной плате за земельный участок,
 
установил:
 
    Истец Администрация Муниципального образования «Город Глазов» обратилась в суд с иском к Костареву В.В. о взыскании долга по арендной плате за земельный участок.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы Администрации города Глазова от ДД.ММ.ГГГГ № Костареву В.В. предоставлены в аренду:
 
    - земельный участок, 1/3 доли (<данные изъяты>), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, предоставленного для строительства складских помещений и гаражей для большегрузного транспорта по <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) сроком по ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - земельный участок, 1/3 доли (<данные изъяты>), с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, предоставленного для обслуживания магазинов №, № по <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) сроком по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, арендные отношения по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ возобновились на неопределенный срок. Управлением имущественных отношений Администрации города Глазова произведены расчеты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны и направлены в адрес арендатора. Годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок по договору аренды № составила <данные изъяты>. Согласно п.3.4 договора арендная плата пересматривается и изменяется один раз вгод и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Администрации города Глазова после опубликования их в средствах массовой информации. В ДД.ММ.ГГГГ нормативно правовые акты об изменении арендной платы за данный земельный участок не принимались. Следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет как и за ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведен на основанииПоложения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях исроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся с собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за земельный участок по договору аренды №ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ нормативно-правовые акты об изменении арендной платы по договору аренды № не принимались, Следовательно за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет как и за ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № не выполнил за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по арендной плате составляет:
 
    - по договору аренды № – <данные изъяты>;
 
    - по договору аренды № – <данные изъяты>.
 
    Согласно п.5.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени в размере % за каждый день просрочки платежа составляют:
 
    - по договору аренды № – <данные изъяты>;
 
    - по договору аренды № – <данные изъяты>.
 
    В связи с чем, просят взыскать с Костарева В.В. в пользу Администрации города Глазова: арендную плату по договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: <данные изъяты>, пени за просрочку арендных платежей в сумме: <данные изъяты>; арендную плату по договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: <данные изъяты>, пени за просрочку арендных платежей в сумме: <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца Сидоренко В. А. исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала. Дополнительно пояснила, что размер взыскиваемых денежных сумм, подтвержден предоставленным расчетом.
 
    В судебное заседание ответчик Костарев В.В. не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил дело рассмотреть по существу в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков из категории земель населенных пунктов:
 
    - по договору № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, предоставленного для обслуживания магазинов №, № по <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - по договору № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, предоставленного для строительства складских помещений и гаражей для большегрузного транспорта по <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ договор аренды содержит все существенные условия.
 
    Согласно пунктам 3.3 договоров, арендная плата вноситься арендатором ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором арендную плату (п. 4.4.9 договора).
 
    В судебном заседании при рассмотрении дела не опровергнуто то обстоятельство, что ответчик пользуется земельными участками: как следует из представленных представителем ответчика копий платежных документов, ответчиком Костаревым В.В. оплачивалась арендная плата по договорам аренды земельных участков.
 
    Таким образом, у Костарева В.В. возникла обязанность производить оплату аренды земельных участков в период:
 
    - за земельный участок по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - за земельный участок по договору № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Следовательно, возможность бесплатного использования земли действующим в настоящее время гражданским законодательством не предусмотрена.
 
    В судебном заседании установлено, что в нарушение действующего законодательства ответчик пользуется земельными участками без внесения платы, а именно, им не вносилась арендная плата за спорный период времени.
 
    Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.
 
    Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик за счет истца получил неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы, в связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы правомерны.
 
    Проверив процедуру расчета арендной платы, суд находит ее соответствующей условиям договора аренды, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию:
 
    - задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>;
 
    - задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
 
    При этом суд принимает во внимание, что со стороны ответчика размер взыскиваемой арендной платы и процедура ее расчета не оспорена.
 
    Суд, также находит обоснованными требования истца о взыскании пени.
 
    В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательства обеспечивается предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), определенную законном или договором. Соглашение о неустойке (пени) должно быть, согласно ст.331 ГК РФ, совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Пункт 5.4 договоров аренды предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    При этом суд принимает во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, а именно неоплата арендный платежей в установленные договором срок, нарушение со стороны ответчика условий договора, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Суд соглашается с расчетом пени, предоставленным истцом и не оспоренным ответчиком, в связи с чем, размер пени, подлежащий взысканию составляет:
 
    - за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>;
 
    - за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ суд считает необходимым судебные расходы, понесенные судом при рассмотрении гражданского дела возложить на ответчика и взыскать с него в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>, из расчёта:
 
    - размер удовлетворенных исковых требований составил <данные изъяты>;
 
    - размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет: <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Администрации Муниципального образования «Город Глазов» к Костареву В. В. о взыскании долга по арендной плате за земельный участок, удовлетворить.
 
    Взыскать с Костарева В. В. в пользу Администрации Муниципального образования «Город Глазов» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Костарева В. В. в пользу Администрации Муниципального образования «Город Глазов» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Костарева В. В. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Н. В. Черняев