Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-577/14
Дело № 2-577/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Канаковой З.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Марченко В.Г. к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Зигзаг» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Марченко В.Г. обратился в суд с иском к ГСК «Зигзаг» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, решить данный вопрос не может.
В судебном заседании представитель истца - Шумен К.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что Марченко В.Г. является членом ГСК «Зигзаг» с 1993 года. Постановлением главы администрации Туапсинского района № 109 от 15.02.1993 г. гаражному кооперативу «Зигзаг» был отведен земельный участок, площадью 1 000 кв. метров. На основании этого постановления был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером: 23:330804008:307. 31.12.1995 году ГСК «Зигзаг» было выдано разрешение № 219 на строительство 19 гаражей, в соответствии с генеральным планом. Строительство гаражей по типовому проекту было закончено в 1998 году. 24.08.2007 года между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Туапсинского района» отделом земельных отношений и ГСК «Зигзаг» заключен договор аренды земельного участка площадью 1 000 кв. метров с кадастровым номером 23:33:0804008: 0307, согласно которому данный участок представлен ГСК «Зигзаг» сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражей. В 2010 году к ГСК « Зигзаг» был дополнительно закреплён земельный участок площадью 337 кв. метров. «Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> № от 16.01.2012 г. земельному участку, предоставленному ГСК «Зигзаг» присвоен почтовый адрес: 352855, РФ,<адрес> а. Истец в период с 1995 по 2006 г. за свои денежные средства построил гаражный бокс № 12, которым пользуется все это время. Согласно техническому заключению гаражный бокс № соответствуют требованиям СНиП, пожарной безопасности и санитарно-техническим нормам. В начале апреля 2012 года председатель ГСК «Зигзаг» Куракин А.И. для получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Зигзаг» обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район. 19.04.2012 г. в ответ на обращение получен отказ в связи с тем, что в соответствии с контрольно-исполнительной съемкой фактически используемый земельный участок не соответствует действительности. Поэтому для оформления права собственности на гараж возникла необходимость обращения в суд. Считает, что за истцом может быть признано право собственности на гараж № 12, так как объект недвижимости строительством окончен, отвечает строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не затрагивает, находится в границах предоставленного ГСК земельного участка. Поэтому просит признать за Марченко В.Г. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Зигзаг».
Представитель ответчика - председатель ГСК «Зигзаг» Куракин А.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, по иску не возражал.
Заинтересованное лицо - представитель администрации МО Туапсинский район - Макарова Е. А. в судебном заседании возражений не высказала, но пояснила, что в выдаче разрешения было отказано обоснованно, так как площадь земельного участка предоставленного ГСК составляет 1000 кв. метров, фактически используются 1337 кв. метров.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом из представленных документов установлено, что для строительства гаражей Гаражно-Строительному Кооперативу «Зигзаг» постановлением главы администрации Туапсинского района № 109 от 15.02.1993 г. отведен земельный участок площадью 1000 кв. метров. ГСК «Зигзаг» поставлен на налоговый учет в июне 1997 года, и внесен в реестр юридических лиц, что подтверждается представленными свидетельствами. Постановлением главы МО Туапсинский район от 24.08.2007 года № 1204 ГСК «Зигзаг» предоставленный ранее ГСК «Зигзаг» земельной участок, площадью 1000 кв. метров с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей», предоставлен в аренду сроком на 49 лет. На основании указанного Постановления № 1204 24.08.2007 года между МУ «Комитет имущественных отношений Туапсинского района» отдел земельных отношений и гаражно-строительным кооперативом «Зигзаг» заключен договор аренды земельного участка площадью 1 000 кв. метров с кадастровым номером 23:33:0804008: 0307. 06.05.2010г. Постановлением администрации МО Туапсинский район № 1377 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1337 кв.м. с указанным кадастровым номером.
Согласно справки председателя ГСК «Зигзаг», автогараж № входит в состав ГСК «Зигзаг» и принадлежит члену кооператива Марченко В.Г., который задолженности по уплате паевых взносов не имеет.
Как видно из технического паспорта, гараж № окончен строительством в 2006 году, состоит из двух этажей.
Согласно представленных документов, председатель ГСК в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ обращался в Управление Архитектуры и градостроительства с заявлением о получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Однако получил отказ в связи с тем, что ГСК использует фактически участок большего размера, а не 1000 кв. метров.
То есть истец пытался разрешить данной вопрос во внесудебном порядке с целью легализации своего права на возведенный объект недвижимости.
Принимая решение и удовлетворяя требования Марченко В.Г., суд исходит из следующего.
На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельной участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок был предоставлен в аренду ГСК «Зигзаг» Постановлением главы администрации МО Туапсинский район для строительства и эксплуатации автогаражей. Согласно Уставу, основной целью кооператива является строительство и эксплуатация гаражей.
То есть требования о виде разрешенного использования земельного участка при строительстве гаражей истцом не нарушены. Строительство велось на основании выданного 31.12.1995 году Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Туапсинского района Разрешения.
Таким образом, выстроенный истцом гараж не может быть признан самовольной постройкой.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Паевые взносы истцом выплачены.
Гараж, которым пользуется истец с начала его строительства, то есть с 1995 года, согласно технических заключений, используются по назначению и соответствует требованиям СНиП, пожарной безопасности и санитарно-техническим нормам, предъявляемым к нежилым зданиям. Следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом судом учитывается, что гараж № расположен в границах предоставленного ГСК «Зигзаг» земельного участка, по своему назначению отвечает виду его разрешенного использования. В связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Марченко В.Г. удовлетворить.
Признать за Марченко В.Г. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 12, расположенный по адресу:<адрес>, ГСК «Зигзаг».
Копию решения по вступлению его в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
