Решение от 28 мая 2014 года №2-577-14

    Дело № 2-577-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    «28» мая 2014 года                                                               г.Кемерово
 
    Кировский районный суд г.Кемерово в составе
 
    председательствующего Бегуновича В.Н.,
 
    с участием прокурора Ким Д.Ю.,
 
    при секретаре Съемщиковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора ... к ООО «...» о понуждении к совершению действий,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Прокурор ... обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим. По заданию прокуратуры ... соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией ООО «...» выявлены нарушения жилищного законодательства.
 
    При проведении проверки соблюдения требований жилищного законодательства при управлении жилым домом по адресу: <адрес> установлено следующее.
 
    Согласно договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» является управляющей организацией жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, предоставленному в ходе проверки управляющей организацией жилой дом имеет ...% износа.
 
    При проведении проверки прокуратурой района с привлечением специалистов производственного отдела управляющей организации ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произошло разрушение бетонного козырька над центральным входом в жилой дом; в подъездах №*** и №*** произошло разрушение оконных периметров; на кровле произошло разрушение шиферного покрытия в объеме ... кв. м..
 
    Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ по заключению специалистов требуется: срочное восстановление бетонного стояка, произвести его оштукатуривание и окраску; замена оконных блоков в подъездах на окна ПХВ; произвести ремонт шиферного покрытия кровли в объеме ... кв. м. В случае не принятия мер по проведению указанных ремонтных работ разрушение элементов общего имущества жилого дома может принести вред, как самим жильцам дома, так и другим гражданам, находящимся возле жилого дома, граждан посещающих жильцов дома, работников самой управляющей организации и организации осуществляющей техническое обслуживание и других лиц круг которых определить невозможно.
 
    Истец просил обязать ООО «...» в жилом доме по адресу: <адрес> провести восстановление бетонного стояка козырька над главным входом в жилой дом, произвести его оштукатуривание и окраску; замену оконных блоков в подъездах №*** и №*** на окнах ПВХ; произвести ремонт шиферного покрытия кровли в объеме ... кв.м.
 
    В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок для совершения вышеуказанных действий до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Карманова Т.С. с исковыми требованиями прокурора согласилась, однако просила установить срок для совершения работ по ремонту козырька над главным входом до ДД.ММ.ГГГГ., по ремонту шиферной кровли в объеме ... кв.м., замены окон на окна ПВХ на 1-м, 2-м срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
 
    В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Согласно ч.1 ст. 39 ФЗ от 10.01.2002г. «Об охране окружающей среды» юридические и физические лица, осуществляющие эксплуатацию зданий, строений, сооружений и иных объектов, обязаны соблюдать утвержденные технологии и требования в области охраны окружающей среды, восстановления природной среды, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании согласилась с требованиями прокурора, не отрицала наличие выявленных нарушений, которые перечислены в исковом заявлении прокурора, предоставила гарантийное письмо, в котором указала, что из-за отсутствия денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. не имеется возможности выполнить работы по ремонту козырька над главным входом, ремонт шиферной кровли в объеме ... кв.м. и замене окон на окна ПВХ на 1-м, 2-м лестничных маршах. Ремонт козырька над главным входом будет выполнен до ДД.ММ.ГГГГ., замена окон на окна ПВХ до ДД.ММ.ГГГГ., частичный ремонт шиферной кровли до ДД.ММ.ГГГГ. Факт наличия у ответчика нарушений подтверждается и письменными материалами дела/л.д..../.
 
    Прокурор в судебном заседании не возражал против установления сроков совершения действий, предложенных представителем ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «...»:
 
    - в срок до ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> произвести ремонт шиферного покрытия кровли в объеме ... кв.м.; произвести восстановление козырька над главным входом в жилой дом, его оштукатуривание и окраску;
 
    - в срок до ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> произвести замену оконных блоков в подъездах №*** и №*** на окна ПВХ.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 02.06.2014г.
 
    Председательствующий: