Решение от 13 мая 2014 года №2-576/2014

Дело № 2-576/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2014 года г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
 
    при секретаре Власовой Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жиляевой Л. В. и Зевиной Н. Г. к администрации г. Орла, Левушкину Н. И. о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования,
 
установил:
 
    Жиляева Л.В. и Зевина Н.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Щ1, которая приходилась им прабабушкой по линии деда - Щ5, который умер ДД.ММ.ГГГГ Его жена Щ2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Их дети Щ3 (отец Жиляевой Л.В.) и Щ4 (мать Зевиной Н.Г.) умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Щ1, Щ5, Щ2 принадлежало по 4/49 доли дома <адрес> в г.Орле, Щ4 и Щ3 принадлежало по 6/49 долей этого дома. Щ4 и Щ3 фактически приняли наследство, но не оформили своих наследственных прав после смерти своих родителей Щ5 и Щ2, проживая в указанном домовладении, они пользовались имуществом: предметами быта и обихода, огородом, оплачивали все платежи. Щ5 фактически принял наследство, но не оформили своих наследственных прав после смерти своей матери - Щ1, продолжая проживать в указанном домовладении. Наследственных дел после смерти Щ5, Щ2 Щ1 не имеется. Туркина (в девичестве - Щекотихина) В.Н. (тетя истцов) отказалась от наследства после смерти Щ2 После смерти родителей истцов открылось наследство на 24/49 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г.Орла от 27.10.2009 г. доля Левушкина Н.И. выделена в натуре в виде квартиры за №3 общей площадью 32,5 кв.м. В совместном пользовании наследодателей - Щ3 и Щ4, а также Щ3 остались помещения, обозначенные в техпаспорте как квартиры за №1 и №2, общей площадью 59,8 кв.м. Наследство также было открыто на земельный участок под домовладением, площадью -- кв.м., выделенный в совместное пользование Щ3 и Щ4 решением мирового судьи от 27.10.2009г. в соответствии с границами, указанными в схеме раздела, выполненной ООО «Орелземпром», на земельный участок под домовладением, площадью -- кв.м., выделенный в совместное пользование Щ3, Щ4 и Левушкину Н.И. решением мирового судьи от 27.10.2009г. в соответствии с границами, указанными в схеме раздела, выполненной ООО «Орелземпром». Истец Жиляева Л.В. является единственной наследницей по закону после смерти отца - Щ3 на имущество, оформленное на его имя и на 1\2 долю имущества, оформленного на имя Щ2, Щ5, Щ1 Истец Зевина Н.Г. является единственной наследницей по закону после смерти матери - Щ4 на имущество, оформленное на её имя и на 1\2 долю имущества, оформленного на имя Щ2, Щ5, Щ1 После смерти наследодателей истцы не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом 6-ти месячный срок, но фактически вступили во владение и пользование земельным участком и долями жилого дома, который принадлежал наследодателям. В доме имеются постройки, возведенные наследодателями без соответствующих разрешений, а именно: литера al- холодная пристройка, литера 5 -сарай, литеры A3, А4, А5 - жилые пристройки. Пристройки возведены на земельном участке, принадлежащем наследодателям на праве пожизненного наследуемого владения. Указанные постройки не нарушают действующих норм и правил и прав третьих лиц. Просили сохранить домовладение № по <адрес> в г. Орле в переустроенном виде, прекратить право общей долевой собственности с Левушкиным Н.И., признать за истцами в порядке наследования право общей долевой собственности по 26/60 долей за каждым на часть жилого дома <адрес> в г. Орле, состоящую из квартир за № и № общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой - 27,4 кв.м., признать в порядке наследования право общей долевой собственности на земельный участок под домовладением, площадью -- кв.м., выделенный в совместное пользование Щ3 и Щ4 решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного районного суда от 27.10.2009г. в соответствии с границами, указанными в схеме раздела, выполненной ООО «Орелземпром» по 26/60 за каждым истцом, признать в порядке наследования право общей собственности на земельный участок под домовладением, площадью 1135,0 кв.м., выделенный в совместное пользование Щ3, Щ4 и Левушкину Н.И. решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного районного суда от 27.10.2009г. в соответствии с границами, указанными в схеме раздела, выполненной ООО «Орелземпром».
 
    Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 08.04.2014 года Левушкин Н.И. и Туркина В.Н. были привлечены в качестве соответчиков, исключены из числа третьих лиц.
 
    В судебном заседании истцы Жиляева Л.В. и Зевина Н.Г., а также их представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Бутенко С.Л. исковые требования уточнили, просили сохранить домовладение № по <адрес> в г. Орле в переустроенном виде, прекратить право общей долевой собственности с Левушкиным Н.И., признать за истцами в порядке наследования право общей долевой собственности по 26/60 долей за каждым на часть жилого дома <адрес> в г. Орле, состоящую из квартир за № и № общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой - 27,4 кв.м., признать в порядке наследования право общей долевой собственности на земельный участок площадью -- кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с границами, указанными в схеме раздела, выполненной ООО «Орелземпром» по 26/60 за каждым истцом.
 
    Ответчик Левушкин Н.И. не возражал против удовлетворения исковых требований при условии совместного с истцами ремонта крыши строения, прилегающего к лит. А4, которое занимают истцы.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Орла по доверенности Андреева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, представила ходатайство на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований при условии выполнения истцом требований действующего законодательства и представления всех необходимых заключений на самовольное строение.
 
    Ответчик Туркина В.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, возражений на иск не представила.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В судебном заседании установлено, что Щ1 (прабабушка истцов), Щ5 (дед истцов), Щ2 (бабушка истцов) принадлежало по 4/49 доли дома <адрес> в г.Орле на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Щ4 (матери истца Зевиной Н.Г.) и Щ3 (отцу истца Жиляевой Л.В.) принадлежало по 6/49 долей этого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Факт родства истцов с указанными лицами подтвержден материалами дела.
 
    Дом <адрес> г. Орла расположен на земельном участке площадью -- кв.м., предоставленном собственникам дома на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла Щ1, Щ5 умер ДД.ММ.ГГГГ Его жена Щ2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Их дети Щ3 (отец Жиляевой Л.В.) и Щ4 (мать Зевиной Н.Г.) умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждено свидетельствами о смерти.
 
    Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Щ4 и Щ3 фактически приняли наследство, но не оформили своих наследственных прав после смерти своих родителей Щ5 и Щ2, проживая в домовладении № по <адрес>, и пользуясь имуществом, предметами быта и обихода, земельным участком по указанному адресу, оплачивая все платежи.
 
    Щ5 фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав после смерти своей матери - Щ1, продолжая проживать в указанном домовладении.
 
    Наследственных дел после смерти Щ5, Щ2 и Щ1 не имеется.
 
    Туркина (в девичестве - Щекотихина) В.Н. (тетя истцов) отказалась от наследства после смерти матери Щ2, не возражала против получения свидетельства о праве на наследство Щ4 и Щ3
 
    Совладельцем жилого дома <адрес> г. Орла является Левушкин Н.И., которому принадлежало 3/7 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.
 
    Решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г.Орла от 27.10.2009 г. доля Левушкина Н.И. была выделена в натуре в виде квартиры за №3 общей площадью 32,5 кв.м. В совместном пользовании Щ3 и Щ4, а также Щ3 остались помещения, обозначенные в техпаспорте как квартиры за №1 и №2, общей площадью 59,8 кв.м. Земельный участок площадью -- кв.м. выделен в совместное пользование Щ3 и Щ4 в соответствии с границами, указанными в схеме раздела, выполненной ООО «Орелземпром», земельный участок под домовладением, площадью 135,0 кв.м., выделен в совместное пользование Щ3, Щ4 и Левушкину Н.И. в соответствии с границами, указанными в схеме раздела, выполненной ООО «Орелземпром».
 
    После смерти родителей истцов открылось наследство на 24/49 долей жилого дома по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, выделенный решением от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец Жиляева Л.В. является единственной наследницей по закону после смерти отца - Щ3 на имущество, оформленное на его имя и на 1\2 долю имущества, оформленного на имя Щ2, Щ5, Щ1
 
    Истец Зевина Н.Г. является единственной наследницей по закону после смерти матери - Щ4 на имущество, оформленное на её имя и на 1\2 долю имущества, оформленного на имя Щ2, Н.С., Ф.И. После смерти наследодателей истцы не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок, но фактически вступили во владение и пользование земельным участком и жилым домом, который принадлежал наследодателям.
 
    Собственными силами и за свои средства без соответствующих разрешений наследодатели Щекотихины возвели самовольные постройки: литера al- холодная пристройка, литера 5 -сарай, литеры A3, А4, А5 - жилые пристройки, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес> в г.Орле.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно заключению Орловского филиала Фонда пожарной безопасности от 2014 года нарушений действующих норм и правил при перепланировке строения жилого дома <адрес> г. Орла не выявлено.
 
    Согласно градостроительному заключению об условиях размещения объектов недвижимости (лит. А2, А3, А4,А5, а, а1) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка под. лит. «А3», «А4», «А5», «а1», «5» не соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и в связи с расположением земельного участка на территории санитарно-защитной зоны предприятия. Жилая пристройка под лит «А4», «5» не нарушает строительные нормы и правила, жилая пристройка под лит. «А3», «А5», «а1» находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, находятся в пределах красных линий улицы.
 
    Однако согласно топографической съемке участка <адрес>, произведенной в апреле 2014 года самовольно возведенные строения лит. А2, А3, А4,А5, а, а1 не находятся в границах красных линий улицы.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с перепланировкой квартир №1 и 2 жилого дома <адрес> в г. Орле, подготовленному ОАО "Орелоблкоммунпроект" в 2014 г. (шифр 14-32мс), несущие конструкции жилого дома (стены, перекрытия, стропильная система и крыша (лит. А, А3), находятся в работоспособном техническом состоянии, некоторые несущие конструкции (крыша лит. А4, А5, а1) находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по реконструкции с перепланировкой помещений в жилом доме не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация нежилого помещения и здания в целом сохранилась. В результате выполненной реконструкции с перепланировкой площадь квартир №1 и №2 жилого дома № составила 32,6 кв.м., и 32,7 кв.м. соответственно.
 
    Из пояснений допрошенного в судебном заседании специалиста Н1, техника ОАО «Орелоблкоммунпроект», следует, что по заявке истцов он выходил для обследования объекта недвижимости – квартир №1 и №2 в доме №<адрес> г. Орла. На основании визуального осмотра строений им было установлено, что часть несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, а крыша лит. А4, А5, а1 находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии в связи с имеющимися дефектами материала. Их эксплуатация возможна, рекомендован текущий ремонт кровли.
 
    По сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ года, размещение строений, расположенных по адресу: <адрес> под лит. А3, А4, А5, а1, 5 соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    По сообщению треста «Орелгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведенные постройки (лит. а1, А3, А4, А5) не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.
 
    Согласно письму ОАО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные строения лит. а1 – холодная пристройка, лит. 5 сарай, лит. А3, А4, А5 жилые пристройки, расположенные по адресу: <адрес>, в охранной зоне электрических сетей, принадлежащих ОАО «Орелоблэнерго», не находятся и обслуживанию электрических сетей не препятствуют.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что постройки: литера al- холодная пристройка, литера 5 -сарай, литеры A3, А4, А5 - жилые пристройки являются самовольными постройками, возведенными Щекотихиными на принадлежащем им на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.
 
    В соответствии с техническим паспортом данного домовладения, общая площадь квартир №1 и №2 дома <адрес> г. Орла составляет 32,6 кв.м. и 32,7 кв.м соответственно, жилая -14,9 кв.м, 12,5 кв.м.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения истцы не могут в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом.
 
    Учитывая, что строительство самовольных построек осуществлено наследодателями на земельном участке, принадлежащем им на праве пожизненного наследуемого владения,с соблюдением действующих норм и правил, а также тот факт, что возражения со стороны владельца квартиры №3 жилого дома <адрес> в г. Орле отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    Жиляева Л.В. и Зевина Н.Г. фактически пользуются квартирой №1 и №2 согласно техплану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира №1 общей площадью 32,6 кв.м., жилой 14,9 кв.м., состоящей из комнат жилая №1, площадью 9,9 кв.м., №2 - 5 кв.м., коридор №10 – 10,6 кв.м., кухни №4 - 7,1 кв.м. Квартира №2 общей площадью 32,7 кв.м, жилой 12,5 кв.м, состоящей из коридора №12 площадью 5 кв.м, жилой №13 – 5,6 кв.м, жилой №3 – 6,9 кв.м, кухни №9 – 9,7 кв.м, холодного коридора площадью 5,5 кв.м.
 
    Ответчик Туркина В.Н. жилым домом не пользуется, проживает длительное время в<адрес>.
 
    Указанные квартиры изолированы от квартиры №3, принадлежащей Левушкину Н.И., и имеют разные с ней входы.
 
    На принадлежащие Жиляевой Л.В. и Зевиной Н.Г. наследственные доли после смерти родителей (по 12/49 долей каждой) в праве собственности на домовладение <адрес> в г. Орле, подлежит выделу согласно технического паспорта, квартира №1 и №2 по 26/60 долей за каждой, Туркиной (Щекотихиной) В.Н. подлежит выделу 8/60 долей указанного жилого помещения.
 
    Решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г. Орла от 27.10.2009 года земельный участок площадью -- кв.м. выделен в совместное пользование Щ3 и Щ4 в соответствии с границами, указанными в схеме раздела, выполненной ООО «Орелземпром», земельный участок под домовладением, площадью -- кв.м., выделен в совместное пользование Щ3, Щ4 и Левушкину Н.И. в соответствии с границами, указанными в схеме раздела, выполненной ООО «Орелземпром». Левушкину Н.И. в пользование выделен земельный участок площадью -- кв.м.
 
    Согласно определению мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г. Орла от 26.02.2010 года разъяснено решение мирового судьи от 27.10.2009 года, указано, что за Левушкиным и Щекотихиными признано право собственности на соответствующие земельные участки, указанные в резолютивной части решения.
 
    Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «Орелземпроект», земельный участок, выделенный Левушкину Н.И. (ЗУ 1), составляет -- кв.м, в том числе земельный участок под квартирой №3 выделенной Левушкину Н.И. решением от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, выделенный Щекотихиным (ЗУ 2), составляет 1205 кв.м, в том числе под частью жилого дома в виде квартир №1 и №2.
 
    Согласно выписке из ЕГРП за Левушкиным Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью -- кв.м.
 
    Таким образом, за истцами, как наследниками умерших Щ4, Щ3, в порядке наследования, а также за Туркиной В.Н. следует признать право собственности на земельный участок площадью 1205 кв.м. в долях, соответствующих их долям в праве общей долевой собственности на выделенное им жилое помещение в виде квартиры №1 и №2.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Жиляевой Л. В. и Зевиной Н. Г. к администрации г. Орла, Левушкину Н. И. о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
 
    Сохранить домовладение <адрес> в г. Орле в переустроенном виде.
 
    Признать право собственности за Жиляевой Л. В. и Зевиной Н. Г. на 26/60 долей за каждой, за Туркиной В. Н. на 8/60 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры №1 и №2 общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой - 27,4 кв.м., расположенных в доме <адрес> г. Орла, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г. Орла.
 
    Признать право собственности за Жиляевой Л. В. и Зевиной Н. Г. на 26/60 долей за каждой, за Туркиной В. Н. на 8/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью -- кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане от 25.11.2009 года, выполненном ООО «Орелземпроект» (ЗУ 2).
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 19.05.2014 г.
 
    Судья Н.В. Севостьянова