Решение от 06 августа 2014 года №2-576/2014

    Дело № 2-576/2014 г.
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 августа 2014 года п. Добринка Липецкой области
 
    Добринский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Варнавской Э.А.,
 
    при секретаре Рыбакиной И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-576/2014 по иску Назаровой ФИО2 к Комарову ФИО3 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратилась к ФИО3 с указанным иском, в обоснование своих требований указывая, что она, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ года, является законным владельцем приусадебного земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 013 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Добринский сельсовет, <адрес>. В результате кадастровых работ, проведенных в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ООО «Центр геодезических и кадастровых работ» ФИО9, выявлено наложение границ земельного участка ответчика ФИО3 на земельный участок ФИО2 Причиной «наложения» послужило допущение кадастровой ошибки при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости ранее сформированного земельного участка ФИО3 Ответчик ФИО3 отказался выполнить действия по устранению кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что эту ошибку должен устранять тот, кто внес неправильные сведения в ГКН. Кадастровая ошибка является препятствием для истца в оформлении границ и площади принадлежащего ему земельного участка в ГКН. Просит исключить из ГКН сведения о земельном участке, находящегося примерно в 918 м по направлению на северо-восток от ориентира поликлиника № 2, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Добринский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 48:04:0600219:26.
 
    Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения. Выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле представитель соответчика администрации Добринского муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, согласно которому считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 при условии предоставления доказательств в соответствии с требованиями ст.ст. 55-56 ГПК РФ. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
 
    Представитель третьего лица - кадастрового инженера ФИО9 ООО «Центр геодезических и кадастровых работ» - ФИО7 в судебном заседании пояснил, что кадастровая ошибка заключается в неправильном указании земельного участка на электронной карте (неправильно указаны координаты границ, содержащиеся в ГКН). У истца будут проблемы с постановкой земельного участка по адресу: <адрес> на учет, так как границы данного участка пересекают границы земельного участка ответчика. Фактически же земельный участок ФИО3 находится рядом и является смежным. Спора по границам нет. Земельный участок ФИО3 на карте пересекает строение ФИО2, изменить его местоположение не представляется возможным, так как изменится его кадастровый номер и правоустанавливающие документы будут недействительными. Ответчик не желает исправить кадастровую ошибку, в связи с чем, ФИО2 вынуждена обратиться в суд. Исковые требования считает обоснованными, именно работники ООО «Центр геодезических и кадастровых работ» посоветовали ФИО2 обратиться в суд. Собственник смежного участка с другой стороны от ФИО3, ФИО8 проживающий по адресу: <адрес>, добровольно, без обращения в суд, подал заявление об исправлении кадастровой ошибки. По его земельному участку кадастровую ошибку будут исправлять в ООО «Центр геодезических и кадастровых работ». Кадастровая ошибка по земельному участку истца подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений об описании границ земельного участка ответчика. Переложить (подвинуть) на электронной карте земельный участок истца не представляется возможным, так как квартал маленький. <адрес> вовсе не был учтен (для него вообще нет места на электронной карте) при межевании земельного участка ответчика ФИО3
 
    Судом на месте определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод на следующих правовых нормах.
 
    В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно абзацу второму пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В силу ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).
 
    В силу пункта 2 части 1 статьи 28 этого же Федерального закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии с п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
 
    Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (п.3.1).
 
    В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (п.2).
 
    В силу ст. 38 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке. Если в соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
 
    Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, если в результате выполнения кадастровых работ подготавливаются документы, необходимые для учета в государственном кадастре недвижимости изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ (ч.1 ст.39 названного Закона).
 
    На основании ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2012,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В целях проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по указанному адресу истцом были заказаны кадастровые работы, кадастровым инженером был изготовлен межевой план.
 
    Кадастровый инженер при межевании земельного участка ФИО2 сделал заключение, согласно которому, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Добринский сельсовет, <адрес>, с КН 48:04:0600219:53, было выявлено, что при оформлении ранее учтенного земельного участка, находящегося примерно в 918 м по направлению на северо-восток от ориентира поликлиника № 2, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Добринский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 48:04:0600219:26 произошла кадастровая ошибка в местоположении земельного участка (неверно указаны координаты поворотных точек). Фактическая граница измеряемого земельного участка с кадастровым номером 48:04:0600219:53 пересекает границы земельного участка с К№ 48:04.0600219:26.
 
    Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в лице администрации Добринского муниципального района предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, находящегося примерно в 918 м по направлению на северо-восток от ориентира поликлиника № 2, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Добринский сельсовет, <адрес>, под индивидуальную жилую застройку сроком на 10 лет.
 
    Фактические границы не оспариваются и соответствуют исторически сложившемуся порядку пользования.
 
    В этой связи, учитывая объяснения представителя ООО «Центр геодезических и кадастровых работ», суд приходит к выводу, что, очевидно, имеет место кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером в ходе межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером 48:04.0600219:26 при описании (определении) координат поворотных точек, определяющих местоположение границы между земельными участками сторон, поскольку документальная граница земельного участка ответчика не совпадает с фактическим местоположением границы и большая часть земельного участка ответчика расположена внутри земельного участка истца, то есть с его захватом, и не совпадает с фактической границей. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Такое местоположение границ земельного участка ответчика, стоящих на кадастровом учете, бесспорно, нарушает права истца.
 
    Установленная кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:0600219:26, находящегося примерно в 918 м по направлению на северо-восток от ориентира поликлиника № 2, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Добринский сельсовет, <адрес>, поскольку иным способом законные права и интересы истца защищены быть не могут.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, Российской Федерации суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости – исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:0600219:26, находящегося примерно в 918 м по направлению на северо-восток от ориентира поликлиника № 2, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Добринский сельсовет, <адрес>, находящегося в аренде у ФИО3.
 
    Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
 
    Председательствующий судья Э.А. Варнавская