Решение от 13 мая 2014 года №2-576/2014

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    <ДАТА1>                                                                                                              г. <АДРЕС>
 
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР>  Советского округа г. <АДРЕС> Патутина Е.А., при секретаре  Захаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Ирины Михайловны к ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС>  о защите прав потребителей
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Дорофеева И.М. обратилась с иском к ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> о признании неправомерными начислений, взыскании сумм неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 5/3, кв. 59. <ДАТА2> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 5/3 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> был избран способ управления их домом - ТСЖ. ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> было зарегистрировано как юридическое лицо <ДАТА3> и с этого момента осуществляет управление их домом. Договоры в ресурсоснабжающими и подрядными организациями были заключены в период с февраля по июль 2011 года, однако начисления производятся уже с <ДАТА4>, что является неправомерным. Кроме того, в период с апреля по июнь 2011 года были взысканы денежные средства на производство капитального ремонта, однако никаких работ не произведено, в июле 2013 года был в одностороннем порядке увеличен тариф на содержание жилья, что также не является законным. Кроме того, в ноябре 2012 начисления за содержание мест общего пользования было завышено, а перерасчет не сделан.
 
    Просит признать указанные начисления неправомерными, взыскать с ответчика:
 
    - за январь 2011 года 3842 рубля 73 копейки, поскольку зарегистрированы как юридическое лицо только <ДАТА3>;
 
    - за февраль и март 2011 года начисления по холодной воде и канализации в сумме 894 рубля 16 копеек - поскольку договор с ОАО «ЛГЭК» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод заключен <ДАТА6> года;
 
    - за февраль и март 2011 года начисления за содержание лифта в сумме 398 рублей 72 копейки, договор заключен <ДАТА7> года;
 
    - за период с февраля по июнь 2011 года начисления за содержание домофона в сумме 175 рублей - договор заключен не был, с <ДАТА8> были заключены прямые договоры с собственниками;
 
    - начисления за капитальный ремонт общедомового имущества в сумме 850 рублей 17 копеек, так как указанный вопрос был размешен нелигитимным собранием членов ТСЖ;
 
    - в декабре 2012 года произвести перерасчет по начислениям на содержание мест общего пользования на сумму 328 рублей 35 копеек, так как в места общего пользования были включены чердаки и подвалы;
 
    - за июле 2013 года произвести перерасчет по начислениям за содержание и ремонт жилья на сумму 954 рубля 72 копейки по тарифу 14,61 рубль, начисления по тарифу 16,95 рублей не производить, поскольку он не был утвержден собранием собственников.
 
    Взыскать с ответчика штраф в сумме 4422 рубля 09 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.
 
 
    Впоследствии истица увеличила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в части взыскания начислений за содержание и ремонт жилья не 954 рубля 72 копейки, а 1074 рубля 06 копеек, штраф в сумме 4631 рубль 67 копеек, компенсацию морального вреда просила взыскать в сумме 50000 рублей. Также просила взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 14000 рублей.
 
 
    В судебном заседании истица Дорофеева  И.М. поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.
 
 
    Представитель истицы по доверенности Черных Т.А. поддержала исковые требования, пояснив, что ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> неосновательно выставляло в счетах-квитанциях следующие суммы: за январь 2011 года 3842 рубля 73 копейки; за февраль 2011 года начисления по холодной воде 57 рублей 40 копеек, канализация - 49 рублей 80 копеек (107 рублей 20 копеек); за март за холодную воду 346 рублей 98 копеек, канализацию 439 рублей 98 копеек (786 рублей 96 копеек); за февраль и март 2011 года за содержание лифта 398 рублей 72 копейки, за период с февраля по июнь 2011 года начисления за содержание домофона в сумме 175 рублей. Вместе с тем, ТСЖ приступило к осуществлению своей деятельности с момента государственной регистрации в качестве юридического лица (<ДАТА3>), а именно - с <ДАТА9>, следовательно, производить взимание денежных средств они могут только с февраля 2011 года. Кроме того, договора на поставку коммунальных услуг (холодную и горячую воду, отопление, вывоз мусора, обслуживание лифта, аварийное обслуживание дома) ТСЖ заключило в период с <ДАТА9> по <ДАТА10>, следовательно, взимать плату за услуги до заключения конкретного договора не могло. Относительно взимания средств за капитальный ремонт - данный вопрос находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако он был решен собранием членов ТСЖ. Кроме того, никаких работ по производству капитального ремонта не произведено, все работы, сделанные ТСЖ в качестве капитального ремонта, относятся к текущему ремонту дома и оплачиваются собственниками ежемесячно.  Тариф за содержание и ремонт жилья должен утверждаться общим собранием собственников жилых помещений, однако данный вопрос не был разрешен вообще. Также полагает неосновательным включение в расчет площади мест общего пользования чердаков и подвалов, так как они являются техническими помещениями и в места общего пользования не входят.
 
 
    Представитель ответчика ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> по доверенности Мелихова О.Н. в судебном заседании пояснила, что все начисления производились обоснованно, неосновательным обогащением указанные истцом суммы признать нельзя, поскольку они начислялись и взыскивались в соответствии с жилищным и гражданским законодательством. Собственники помещений обязаны содержать принадлежащее им имущество и оплачивать потребленные коммунальные ресурсы. Все решения члены ТСЖ принимали в рамках своих полномочий, установленных жилищным законодательством в 2011-2013 году, в настоящее время в этой части законодательство изменилось. Что касается капитального ремонта - то силами ТСЖ был произведен ремонт кровли, ремонт системы холодного и горячего водоснабжения с установкой общедомовых приборов учета холодной и горячей воды. Полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, а также гражданского дела <НОМЕР> года по иску ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> к Кузнецовой Татьяне Федоровне, Кузнецову Константину Александровичу, Кузнецову Виталию Александровичу о взыскании задолженности и встречному иску Кузнецовой Татьяны Федоровны, Кузнецова Константина Александровича, Кузнецова Виталия Александровича к ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> о перерасчете сумм за коммунальные услуги, взыскании сумм неосновательного обогащения, взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
 
 
    Из смысла и содержания ст. 210 ГК РФ и п.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Из положений ст. 154 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 290собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с пунктом 34 статьи V «Права и обязанности потребителя» указанных правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.п.33-35).
 
 
    Судом установлено, что  <ДАТА3> была произведена государственная регистрация ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> на основании принятого <ДАТА11> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> решения о выборе способа управления данным домом как управление ТСЖ.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Дорофеева (ранее Фролова) И.М. является собственником квартиры 59 в доме 5/3 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, общей площадью 51 кв.м.
 
    На основании выписки из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> было зарегистрировано в качестве юридического лица <ДАТА3>.
 
    В соответствии с делом, договор между ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> и:
 
    ЗАО «ЭкоПром-Липецк» на оказание услуг по вывозу (удалению) и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов заключен <ДАТА13> года;
 
    ООО «РВЦ Информ» на установку и начальную настройку программного продукта «квартплата» с модулями соцзащиты и печати квитанций заключен <ДАТА9>;
 
    МУП «Аварийно-диспетчерская служба городского хозяйства» г. <АДРЕС> на производство аварийных работ заключен <ДАТА9>;
 
    ООО «ГЭСК» на энергоснабжение заключен <ДАТА6> года;
 
    ОАО «Квадра» на поставку тепловой энергии заключен <ДАТА15>, начал действие с <ДАТА9>;
 
    ОАО «Бином-ТВ» на сервисное обслуживание двери с замочно-переговорным устройством и системы коллективного приема телевидения заключен <ДАТА7> года;
 
    ООО «<АДРЕС> на комплексное обслуживание и текущий ремонт лифтов, системы КДК заключен <ДАТА7> года;
 
    ОАО «ЛГЭК» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод заключен <ДАТА16>, начал действие с <ДАТА7> года.
 
    ООО «УК «Комфорт-Л» на оказание услуг по вывозу крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов заключен <ДАТА10>;
 
    Довод представителя истца о том, что ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> до заключения договора на предоставление коммунальных услуг, вывоз мусора, обслуживание лифтов и домофонов, аварийное обслуживание не могло взимать с собственников оплату за соответствующие услуги, необоснован.
 
    В материалах дела отсутствуют сведения о том, что в спорный период истица не пользовалась коммунальными услугами, либо оплачивала их иным (не ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> организациям. Тогда как в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник обязан оплачивать содержание принадлежащего ему жилья и потребленные коммунальные услуги. Более того, решением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА19> с ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> в пользу ОАО «Славянка» взысканы расходы за фактически оплаченные коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, тепловой энергии и горячей воде, вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтов, аварийно-диспетчерское обслуживание за минусом оплаченных гражданами денежных средств в январе 2011 года. Из пояснений истицы усматривается, что за январь 2011 года она оплатила квитанцию, выставленную ОАО «Славянка», однако впоследствии ей возвратили денежные средства для того, чтобы она оплатила квитанцию, выставленную ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС>.
 
    Таким образом, требования истицы о взыскании денежных средств за январь 2011 года в сумме 3842 рубля 73 копейки, за февраль и март 2011 года по холодной воде и канализации в сумме 894 рубля 16 копеек, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
 
    Вместе с тем требования о взыскании денежных средств за содержание лифтов в сумме 398 рублей 72 копейки и домофона в сумме 175 рублей подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия в штате ТСЖ лица с допуском для обслуживания указанных систем. Из этого следует вывод о том, что в указанный период обслуживание и ремонт лифтов и домофонов не производились.
 
 
    При рассмотрении требования о производстве перерасчета по графе «содержание и ремонт жилья»  и производстве начислений по тарифу по тарифу 14,61 руб./кв.м. а не по тарифу 16,95 руб./кв.м., суд полагает, что поскольку в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение собрания членов ТСЖ от <ДАТА20> об утверждении сметы расходов на 2013 год не было обжаловано в установленном законом порядке, то применение ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> тарифа на содержание и ремонт жилья в соответствии со сметой в размере 16,95 руб./кв.м. обоснованно. Таким образом, денежная сумме в размере 1074 рубля 06 копеек, уплаченная за содержание и ремонт жилья взысканию с ответчика не подлежит.
 
 
    Как усматривается из пояснений истицы, взыскание расходов на проведение капитального ремонта утверждалось собранием членов ТСЖ, а не общим собранием собственников помещений, работы по капитальному ремонту не производились.
 
 
    В соответствии со ст. 145 ЖК (в редакции ФЗ <НОМЕР> от <ДАТА21>, действовавшей на <ДАТА7> года) к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, помимо прочего установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
 
    Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
 
    Статьей 44 ЖК в вышеуказанной редакции определены полномочия общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, к которым относятся:
 
    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
 
    3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
 
    4) выбор способа управления многоквартирным домом;
 
    5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
 
    При этом, п. 1.1 данной статьи «принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете» введен Федеральным законом от <ДАТА23> <НОМЕР>) и на момент проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ <ДАТА7> года не действовал.
 
 
    Следовательно, принимая решение о сборе денежных средств на капитальный ремонт, члены ТСЖ действовали в рамках своих полномочий. Кроме того, указанное решение о сборе денег от <ДАТА7> года не обжаловано в установленном законом порядке.
 
 
    В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА24> общее имущество  должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
 
    Управление многоквартирным домом, как указано в ст. 161 ЖК РФ, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
 
    В подтверждение проведения работ по капитальному ремонту ответчиком представлены:
 
    договор подряда на ремонт кровли многоквартирного дома от <ДАТА25> с локальным сметным расчетом, из которого усматривается, что подрядчиком был произведен частичный ремонт 100 кв.м. кровли, козырьков над входом в подъезды из направляемых рулонных материалов. За произведенные работы ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> уплатило 129783 рубля 50 копеек.
 
    договор подряда на заделку межпанельного шва с наружной стороны торца дома между вторым и третьим этажами 3 подъезда, стоимостью 12000 рублей;
 
    договор подряда на ремонт трубопровода систем канализации, холодного водоснабжения, теплоснабжения от <ДАТА26>, стоимостью 109937 рублей 28 копеек;
 
    договор подряда по выполнению проекта и монтажу 3-х узлов учета горячего водоснабжения стоимостью 85000 рублей;
 
    акт приемки выполненных работ по договору подряда от <ДАТА27> по ремонту трубопровода систем канализации, холодного водоснабжения на 28000 рублей.
 
 
    Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <ДАТА28> <НОМЕР> «при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении <НОМЕР>».
 
    Согласно приложению <НОМЕР> к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, при капитальном ремонте производится:
 
    1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
 
    2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
 
    3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
 
    4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
 
    5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
 
    6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
 
    7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
 
    8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
 
    9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
 
    10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
 
 
    Техническим паспортом на жилой дом 5/3 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> подтверждается, что площадь кровли дома составляет 1005,9 кв.м. Ремонт кровли площадью 100 кв.м. составляет менее 50 % крыши, следовательно, относится к работам по текущему ремонту дома. Также к текущему ремонту дома относятся и работы по частичному ремонту системы водоснабжения, канализации теплоснабжения, поскольку при капитальном ремонте производится полная замена сетей.
 
 
    Таким образом, требование истицы о взыскании денег, уплаченных на производство капитального ремонта в сумме 2550 рублей 51 копейка, подлежит удовлетворению.
 
    Согласно Постановлению Правительства РФ от  <ДАТА29> <НОМЕР> «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»   состав общего имущества включаются:
 
    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    Таким образом, довод истицы что ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> необоснованно включил при производстве расчета платы за содержание мест общего пользования площади подвала и чердака (технических помещений) необоснован. И чердаки, и подвалы являются местами общего пользования. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
 
 
    Согласно договорам между ТСЖ  и  ГЭСК, между ТСЖ и ОАО «ЛГЭК», ТСЖ и  ОАО «Квадра», ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг в отношении нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г.Липецка.
 
    К правоотношениям между истцом ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> и ответчиками применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
 
    Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать потребителю услуги, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых она обычно используется.
 
 
    В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
 
    Доказательств того, что ТСЖ «Управдом по ул.Космонавтов» надлежащим образом выполнило перед истцом как собственником жилых помещений обязательства по договору управления многоквартирным домом, в том числе по проведению капитального ремонта общедомового имущества, суду представлено не было.
 
 
    С   ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> в пользу Дорофеевой И.М., подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение её прав как потребителя, который с учетом требований разумности и справедливости, длительности периода неисполнения обязательств составит 3000 руб.
 
 
    Представитель Черных Т.А просит взыскать в пользу истца расходы за оказание юридической помощи в сумме 14000 рублей.
 
    Из материалов дела следует, что представителем Дорофеевой И.М. по доверенности Черных Т.А. составлено несколько исковых заявлений, уточнения к ним, она участвовала во многих судебных заседаниях, в том числе и <ДАТА30>, когда по делу было вынесено решение по существу спора.
 
    Согласно положениям ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Из ст. 94 ГПК РФ следует, что расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
 
    В ст. 100 ГПК РФ указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
 
    Принимая во внимание высокую продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем произведенной представителем Черных Т.А. работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд полагает, что сумма расходов на представителя - 14 000 рублей в данном случае не может являться разумной и соотноситься с объемом нарушенного права истца Дорофеевой И.М. и считает возможным взыскать в её пользу 5000 руб.
 
 
    В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 3062 рубля 12 копеек.
 
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой  судья
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Дорофеевой Ирины Михайловны  к ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> в пользу Дорофеевой Ирины Михайловны денежные средства, уплаченные на проведение капитального ремонта общедомового имущества в сумме 2550 рублей 51 копейка, обслуживание домофона в сумме 175 рублей, обслуживание лифта в сумме 398 рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 3062 рубля 12 копеек, а всего 9168 рублей 35 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ТСЖ «Управдом по ул. <АДРЕС> в пользу Дорофеевой Ирины Михайловны судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Советский суд г. <АДРЕС> путем подачи апелляционной жалобы мировому судье.
 
    Мотивированное решение суда составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда:
 
    в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
 
    в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
    Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
 
 
 
 
    Мировой судья                                                                                                       Е.А. Патутина
 
 
 
    Мотивированное решение,
 
    в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ,
 
    изготовлено <ДАТА31>