Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Номер документа: 2-576/2014
Гражданское дело № 2-576/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2014 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,
при секретаре Немченко М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский район к Терентьеву Константину Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
У с т а н о в и л:
Первоначально истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что 18 ноября 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и Терентьевым Константином Анатольевичем был заключен договор №320-11 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес> с разрешенным использованием: строительство здания магазина. В соответствии с пунктом 1.1 договора №320-11 он заключен сроком на 3 года. Согласно пункту 2.1 указанного договора использование участка является платным. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно п. 2.7 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 42007 руб. 56 коп. Размер арендной платы за участок с даты заключения договора в 2011 году составляет 5022 руб. 64 коп. В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором либо в установленном законом порядке. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Терентьев К.А. не произвел уплату арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме, с учетом погашения пени), тем самым нарушил пункт 4.2 вышеуказанного договора. Размер арендной платы за 2011 год - <данные изъяты> руб., размер арендной платы за 2012 год - <данные изъяты> руб., размер арендной платы за 2013 год - <данные изъяты> руб., размер арендной платы за 1 полугодие 2014 года - <данные изъяты> руб. До настоящего времени Терентьев К.А. своих обязательств по внесению арендных платежей не выполнил. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени из расчета 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, до погашения задолженности. Уплата пени не освобождает «Арендатора» от оплаты задолженности по арендной плате. По состоянию на 01.07.2014 года сумма пени составляет <данные изъяты> руб. Письмом от 09.12.2013г. №569 Терентьев К.А. был уведомлен о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и о том, что в случае неуплаты в месячный срок со дня получения данного письма, они будут вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.
Первоначально просили суд взыскать с Терентьева К.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №320-11 в сумме <данные изъяты>. 35 коп.
В последующих судебных заседаниях представитель истца - КУМИ администрации муниципального района - Рыбновский муниципальный район по доверенности - Шарапова Е.А., действующая на основании доверенности от 27.06.2014 года исковые требования уменьшила в связи с тем, что ответчиком частично погашена задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №320-11 и окончательно просит взыскать с Терентьева Константина Анатольевича задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> 37 коп.
В судебное заседание представитель истца - КУМИ администрации муниципального района - Рыбновский муниципальный район, не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Ответчик Терентьев К.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании с него задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №320-11 в сумме <данные изъяты> 37 коп. признал, о чем представил соответствующее заявление.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2011 года между КУМИ администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район (Арендодатель) и Терентьевым Константином Анатольевичем (Арендатор) был заключен договор №320-11 аренды земельного участка с кадастровым номером №. Согласно указанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года с 18 ноября 2011 года по 17 ноября 2014 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область г.Рыбное, ул.<адрес>, с разрешенным использованием: строительство здания магазина в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору паспорте земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов. Использование участка является платным. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора в 2011 году составляет 5022 руб. 64 коп. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 42007 руб. 56 коп.
Установлено, что в соответствии с п.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и в соответствии с настоящим договор вносить арендную плату.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом, установлено, что арендатором Терентьевым К.А. не выполняются обязанности по вышеуказанному договору, то есть Терентьев К.А. не произвел уплату арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме, с учетом погашения пени), тем самым нарушил пункт 4.2 вышеуказанного договора. Задолженность по арендной плате составляет: размер арендной платы за 2011 год - <данные изъяты> коп., которая и подлежит взысканию с ответчика Терентьева К.А.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени из расчета 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, до погашения задолженности. Уплата пени не освобождает «Арендатора» от оплаты задолженности по арендной плате. Таким образом, пени за неуплату арендной платы в установленный договором аренды срок с 18 ноября 2011 года по 01 июля 2014 года составляет <данные изъяты> руб. 37 коп., который рассчитывается следующим образом: 105184,7 руб.*0,004%*912 (дни просрочки) =<данные изъяты> руб. 37 коп.
Таким образом, размер пени за неуплату арендной платы составляет <данные изъяты> коп., которые также подлежат взысканию с ответчика Терентьева К.А.
При таких обстоятельствах, требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной госпошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с Терентьева К.А. подлежит взысканию госпошлина в сумме 4071 рубль 12 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район к Терентьеву Константину Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, удовлетворить.
Взыскать с Терентьева Константина Анатольевича в пользу КУМИ администрации муниципального образования - Рыбновский район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты> рубля 70 коп. и пени в размере <данные изъяты> рубль 37 коп., а всего <данные изъяты>) рублей 07 коп..
Взыскать с Терентьева Константина Анатольевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4071 (четыре тысячи семьдесят один) рубль 12 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.
Судья Соловов А.В.
