Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-576/2014
Дело № 2 - 576/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 апреля 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Поповой Т.В.,
с участием представителя истцов Бухалиной ФИО9. и Бухалина ФИО10 по доверенностям Мишукова ФИО11 ответчика Худаева ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухалиной ФИО13 и Бухалина ФИО14 к Худаеву ФИО15 о признании квартиры частью жилого дома, сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ Бухалиной ФИО16. и Бухалину ФИО17 передана в собственность в равных долях, по <данные изъяты> доле в праве каждому, двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Дело инициировано иском ФИО1 и Бухалина ФИО18 которые, уточнив заявленные требования, просят признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками <данные изъяты>. Просят также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о регистрации их права собственности на квартиру, а также сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что фактически принадлежащее им жилое помещение представляет собой часть жилого дома с отдельным входом, двором, коммуникациями. К части дома ими возведены пристройки. К дому примыкает земельный участок, который находится в пользовании у собственников квартир и разделен между ними по фактическому пользованию. Статус квартиры не позволяет оформить земельный участок в собственность.
В судебном заседании представитель истцов Мишуков ФИО19 поддержал заявленные требования.
Ответчик Худаев ФИО20 иск признал.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Бухалиной ФИО21 и Бухалиным ФИО22 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании заявителями представлены бесспорные доказательства того, что в договоре приватизации и техническом паспорте на индивидуальное домовладение неверно указан объект права собственности, так как фактически в собственность была передана не квартира, а часть жилого дома.
Согласно положений ч.ч. 2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Согласно техпаспорта жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.
Соответственно, в соответствии с требованиями ч.1 ст.450 ГК РФ следует считать, что по договору приватизации в собственность Бухалиной ФИО25 и Бухалина ФИО24 была передана не квартира, а часть жилого дома.
Согласно технического паспорта к дому возведены пристройки <данные изъяты>, без изменения назначения используемых помещений.
Из заключения <данные изъяты> отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно правил землепользования и застройки городского поселения «<данные изъяты> земельный участок, на котором возведены пристройки, расположен в зоне <данные изъяты> - зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа с содержанием домашнего скота и птицы. Собственникам квартир необходимо признать квартиры и возведенные пристройки с лоджией частью жилого дома, с последующим обязательным оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок, при этом условии градостроительные нормы и правила при возведении пристроек нее нарушены.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
При таких данных, учитывая, что работы по реконструкции части дома выполнены с учетом требований градостроительных норм, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, заявленные истцами требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бухалиной ФИО26 и Бухалина ФИО27 удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.
Признать за Бухалиной ФИО28 и Бухалиным ФИО29 право долей собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками <данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Бухалиной ФИО30 и Бухалина ФИО31 на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Подрейко С.В.
