Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-576-14
Дело № 2-576-14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«28» мая 2014 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
с участием прокурора Ким Д.Ю.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора ... к ООО «...» о понуждении к совершению действий,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор ... обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим. Прокуратурой района по заданию прокуратуры ... проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией ООО «..., выявлены нарушения жилищного законодательства.
При проведении проверки соблюдения требований жилищного законодательства при управлении жилым домом по адресу: <адрес> установлено следующее.
Согласно договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «...» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, предоставленному в ходе проверки управляющей организацией, жилой дом имеет ... износа.
При проведении проверки прокуратурой района с привлечением специалистов производственного отдела управляющей организации ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что шиферная кровля жилого дома частично пришла в негодность в объеме ... кв.м., в чердачном помещении произошло разрушение теплоизоляционного слоя в объеме ... кв. м., в корпусе ... на первом этаже произошло разрушение бетонных полов в объеме ... от общего объема.
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. по заключению специалистов требуется: срочный ремонт шиферной кровли в местах ее разрушения ... кв. м., срочный ремонт чердачного помещения теплоизоляционного слоя в объеме ... кв. м., срочный ремонт в корпусе ... на первом этаже бетонных полов в объеме ... от общего объема. В случае непринятия мер по проведению указанных ремонтных работ разрушение элементов общего имущества жилого дома может нанести вред как самим жильцам дома, так и другим гражданам, находящимся возле жилого дома, гражданам, посещающих жильцов дома, работникам самой управляющей организации и организации осуществляющей техническое обслуживание и другим лицам, круг которых определить невозможно.
Истец просил обязать ООО «...» провести срочный ремонт шиферной кровли в местах ее разрушения ... кв.м., срочный ремонт чердачного помещения теплоизоляционного слоя в объеме ... кв.м., срочный ремонт в корпусе А на первом этаже бетонных полов в объеме ...% от общего объема.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок для совершения вышеуказанных действий до ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании прокурор частично поддержал заявленные требования, пояснил, что часть работ уже выполнила, поддержал требования о возложении обязанности на ООО «... в срок до ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> произвести ремонт в корпусе ... на первом этаже бетонных полов в объеме ...% от общего объема.
Представитель ответчика Карманова Т.С., действующая на основании доверенности, пояснила, что часть выявленных нарушений устранена: произведен ремонт кровли и теплоизоляции чердачного помещения, предоставила акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Просила установить срок для ремонта полов до ДД.ММ.ГГГГ года.
Выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно ч.1 ст. 39 ФЗ от 10.01.2002г. «Об охране окружающей среды» юридические и физические лица, осуществляющие эксплуатацию зданий, строений, сооружений и иных объектов, обязаны соблюдать утвержденные технологии и требования в области охраны окружающей среды, восстановления природной среды, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов.
Представитель ответчика в судебном заседании согласилась с требованиями прокурора, не отрицала наличие выявленных нарушений, которые перечислены в исковом заявлении прокурора, предоставила гарантийное письмо, в котором указала, что ремонт бетонных полов в объеме ...% от общего объема в корпусе «... по адресу: <адрес> будет выполнен до ДД.ММ.ГГГГ. Факт наличия у ответчика нарушений подтверждается и письменными материалами дела/л.д..../. При этом установлено, что произведен ремонт кровли и теплоизоляции чердачного помещения.
Прокурор в судебном заседании не возражал против установления сроков совершения действий, предложенных представителем ответчика.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «...» в срок до ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> произвести ремонт в корпусе ... на первом этаже бетонных полов в объеме ...% от общего объема.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2014г.
Председательствующий:
