Решение от 29 апреля 2014 года №2-575/2014

Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-575/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    К делу № 2-575/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 29 апреля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием представителя истца     - Богородицкого А.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варламовой Н.Л. к администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. А, а1) со следующими ТЭП: общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, признать право собственности за Варламовой Н.Л. на самовольную пристройку (литер а1).
 
        Свои требования обосновывает тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 04.03.1997 года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано БТИ Гулькевичского района от 04.03.1997 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-XXVIII 1103-213-837 № 0011280, рег. № 246 от 12.03.1997 года. Без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство и реконструкцию, была выполнена перепланировка и выстроена пристройка литер «а1» к жилому дому.
 
        В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложенные в заявлении, просил их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. Суд, с учетом мнения представителя истца, определился рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В судебном заседании установлено, что Варламова Н.Л. является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 04.03.1997 года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано БТИ Гулькевичского района от 04.03.1997 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-XXVIII 1103-213-837 № 0011280, рег. № 246 от 12.03.1997 года.
 
        Установлено, что без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство и реконструкцию, была выполнена перепланировка и выстроена пристройка литер а1 к жилому дому.
 
        Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Стройинвест Девелопмент» «О состоянии строительных конструкций жилого дома с самовольно выстроенной пристройкой, расположенного по адресу <адрес>» основные строительные конструкции жилого дома с пристройкой (лит. А, а1) не нуждается в укреплении, имеются достаточный запас прочности, находится в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с пристройкой (лит. А, а1) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям главы СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл. 3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ). Жилой дом с пристройкой (лит. А, а1) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими ТЭП: общая площадь 71,5 кв.м., в том числе: жилая площадь 29,9 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь 41,6 кв.м.
 
        Учитывая, что истец возвел пристройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, для благоустройства жилого дома, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер А, а1), с самовольной пристройкой литер «а1», расположенный по адресу <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 71,5 кв.м., в том числе: жилая площадь 29,9 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь 41,6 кв.м., признать право собственности на пристройку литер «а1» по вышеуказанному адресу за Варламовой Н.Л. .
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер А, а1), с самовольной пристройкой литер «а1», расположенный по адресу <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 71,5 кв.м., в том числе: жилая площадь 29,9 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь 41,6 кв.м..
 
        Признать право собственности на пристройку литер «а1» по вышеуказанному адресу за Варламовой Н.Л. .
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий:
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать