Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-575/2014
Дело № 2- 575/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной
при секретаре Е.В. Федеряевой,
с участием помощника Ашинского городского прокурора Московой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением –домом по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 200 руб.00 коп., за юридические услуги в сумме 2000руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований указала, что 18.03.2014 года между ней и <ФИО>5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент заключения указанного договора в жилом доме были зарегистрированы продавец, <ФИО>8., а также ее сын - ответчик <ФИО>2, которые согласно пункту 5 Договора приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить недвижимое имущество в срок до 01 мая 2014 года. После заключения договора и его регистрации продавец <ФИО>9. освободила жилой дом, однако ответчик <ФИО>2 отказывается как освободить жилой дом, так и сняться с регистрационного учета, мотивируя это отсутствием другого жилья. В связи с тем, что <ФИО>10 продала ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, произошел переход права собственности на данное недвижимое имущество. Учитывая изложенное, считает, что право пользования жилым помещением ответчиком <ФИО>2 подлежит прекращению, следовательно,
<ФИО>2 утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из жилого дома.
Истец <ФИО>1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он не знал о сделке, совершенной его матерью, ему негде прописаться, но из дома он выехал. Членом семьи истца не является, попросил временно оставить некоторые вещи, которые хранятся у истца в доме. Проживать в доме он не намерен, ему нужна только регистрация.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от 18.03.2014г. (л.д.6-7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д.8,9,23).
В спорном жилом доме зарегистрирован ответчик <ФИО>2 что подтверждается адресной справкой и домовой книгой (л.д.10-12,18). Ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого дома и согласно договора купли –продажи от 18.03.2014г., обязался сняться с регистрационного учета не позднее 25.05.2014г. (п.5 договора).
Ответчик членом семьи истца не является, из дома выехал, проживать в доме не намерен. Ответчик к лицам, за которым законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для ответчика прекращение права пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право истца на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 200 руб. 00 коп. по квитанции от 20.05.2014 г. (л.д.3), а также 2000 руб. 00 коп. по квитанции от 22.04.2014 г. за составление искового заявления (л.д.13). Поскольку требования истца удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст.30,35 ЖК РФ,292 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.
Признать <ФИО>2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого дома.
Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2000 руб. 00 коп., всего 2200 (две тысячи двести) руб. 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения
суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий Л.Т. Кулагина
