Решение от 13 марта 2013 года №2-575/12

По делу № 2-575/12
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Станица Крыловская 20 декабря 2012 года
 
    Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судья Кальная Л.А.
 
    при секретаре Терновой Е.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сейранян Р.Е., Сейранян В.Е. к ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю об обязании осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости
 
установил:
 
    Истцы Сейранян Р.Е., Сейранян В.Е. в суд обратились с иском об обязании ФГБУ «ФКП Россреестра» по<адрес> осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Указывают, что они являются собственниками земельного участка площадью 18404 кв.м с кадастровым номером № местоположение:<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии при подготовке межевого плана кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении земельного участка, принадлежащем им на праве общей долевой собственности по ? доли, и земельного участка, смежного с их земельным участком. Кадастровый инженер ГУП КК «Кубанский НИиПИ земельный центр» подготовил кадастровый план земельного участка площадью 18404 кв.м с кадастровым номером № местоположение:<адрес>, с целью изменения ошибки и внесения изменения в части местоположения земельного участка, то есть изменения его конфигурации, при этом площадь земельного участка не изменяется и не затрагиваются права третьих лиц, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Выползовым Г.И. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> с целью осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ решением от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано. С указанным решением не6 согласны, так как в своем заключении кадастровый инженер указал, что межевой план подготовлен с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № При повторном обследовании земельного участка и изучения землеустроительной документации, топографической съемки земельного участка выявлено, что сведения о границах земельного участка отличаются от их фактического местоположения. Сведения о границах земельного участка внесены на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления муниципального образования Крыловский район. Согласование участков границ, не изменивших свое местоположение, не проводилось. Кроме того, выявлено, что у земельного участка отсутствуют общие точки границы со смежным земельным участком № хотя фактически участки являются смежными. Просят обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – изменение местоположения земельного участка площадью 18404 кв.м с кадастровым номером №, местоположение:<адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ГУП КК «Кубанский НИиПИ земельный центр» Выползовым Г.И.
 
    В судебном заседании представитель истца Сейранян В.Е. Милькевич Н.А., действующая на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М., зарегистрированной в реестре за №, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, сославшись на вышеуказанные обстоятельства.
 
    В суд истец Сейранян Р.Е. предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
 
    В судебном заседании начальник Крыловского отдела филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю Майстровкая Н.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив суду следующее: с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества обратился Сейранян В.Е., предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером Выползовым Г.И., в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), а также в результате раздела был образован земельный участок с кадастровым номером № Согласно данным государственного кадастра недвижимости местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № на момент обращения за государственным кадастровым учетом изменений соответствует местоположению и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого они были образованы. При рассмотрении межевого плана было выявлено, что местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № значительно изменилась и не соответствует местоположению и конфигурации границ исходного земельного участка с кадастровым номером № Учитывая, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен в соответствии с Федеральным Законом от 24.07.2002 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и нынешнее местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствует местоположению и конфигурации границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, полагают, что исправление кадастровой ошибки путем изменения местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно.
 
    В судебном заседании кадастровый инженер Выползов Г.И. по существу заявленных требований возражений не заявил, пояснив суду о том, что им по заявлению Сейранян Р.Е. и Сейранян В.Е. был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>
 
    В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Зуб Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
 
    В судебное заседание третьи лица Петросян А.А., Петросян А.С., Симонян М.Х. не явились, копия искового заявления и повестка вручена, что подтверждается почтовым уведомлением, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не поступило.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    Материалами дела установлено, что истец Сейранян В.Е., истец Сейранян Р.Е. являются собственниками, по ? доли, земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью № кв.м, адрес:<адрес>, ст.Октябрьская, <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Кадастровым инженером ГУП КК «Крыловский земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план №, из которого следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка по основаниям, указанным в части 4 статьи 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с положениями которой следует, что при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
        Отказ в осуществлении кадастрового учёта земельного участка земельного участка препятствует истцам в государственной регистрации права собственности земельного участка. Из межевого плата № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «при повторном обследовании земельного участка и изучении землеустроительной документации, топографической съемки земельного участка выявлено, что сведения о границах земельного участка отливаются от их фактического местоположения. Сведения о границах земельного участка внесены на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления МО Крыловский район. Согласование участков границ, не изменивших свое местоположение, не проводилось. Кроме того, выявлено, что у земельного участка отсутствуют общие точки границы со смежным земельным участком №, хотя фактически участки являются смежными».
 
    В соответствии с ч.3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Заявление Сейранян Р.Е., Сейранян В.Е. об оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального бюджетного государственного ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об отказе в учете изменений объекта недвижимости - удовлетворить.
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – изменение местоположения земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, местоположение:<адрес> на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ГУП КК «Кубанский НИиПИ земельный центр» Выползовым Г.И.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.
 
    Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья