Дата принятия: 20 декабря 2019г.
Номер документа: 2-5744/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2019 года Дело N 2-5744/2019
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Павловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Светал" к Лагутенковой (Передельской) Е.С. о понуждении привести объект и земельный участок в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК "Светал" обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным <адрес>.
В связи с тем, что ответчиком, являющимся собственником квартиры N..., реконструирован фасад внешней стены дома путем возведения отдельного входа в квартиру N..., с придомовой территории с устройством лестницы и разрушением внешней стены фасада и ограждающей конструкции лоджии при отсутствии решения собственников дома, истец просил суд обязать ответчика привести объект - фасад здания многоквартирного дома, расположенного <адрес>, а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, путем восстановления разрушенной кирпичной кладки стены дома, восстановления оконного проема в районе ограждающей конструкции лоджии с торца дома, расположенного на южной стороне в соответствии с проектной документацией.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
В рамках негаторного иска недопустимо требовать изменения тех частей, характеристик объекта гражданских прав, которые возникли в результате правомерного поведения ответчика, сами по себе не были направлены на создание препятствий истцу в пользовании имуществом. Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из содержания данной нормы неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.
Размещение собственником помещений многоквартирного дома конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Поэтому, независимо от характера конструкций, для их размещения на общем имуществе дома в силу приведенных выше норм права необходимо согласие всех собственников его помещений.
В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчиком, являющимся собственником квартиры N... в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, реконструирован фасад внешней стены дома путем возведения отдельного входа в квартиру N..., с придомовой территории с устройством лестницы и разрушением внешней стены фасада и ограждающей конструкции лоджии.
Согласно статье 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 304 ГК правом на предъявление иска об устранении нарушений прав обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Данное правомочие может быть делегировано ими иным лицам.
На основании договора управления многоквартирным домом N 5 от 02.08.2017 ООО "УК "Светал" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном <адрес>.
Указанный договор не подразумевает обращение в суд от имени собственников или принятие решения об обязании устранить нарушение права пользования общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном <адрес>.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Доказательств предоставления управляющей компании полномочий на обращение в суд с иском в защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.
Истцом не представлено решение собственников о понуждении ответчика привести фасад здания многоквартирного дома, расположенного <адрес>, а также земельный участок в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем восстановления разрушенной кирпичной кладки стены дома, восстановления оконного проема в районе ограждающей конструкции лоджии с торца дома, расположенного на южной стороне в соответствии с проектной документацией, протокол собрания о поручении управляющей компании обратиться в суд по данному вопросу.
Решение собрание или протокол собрания, подтверждающий полномочия истца на обращение в суд от имени собственников дома не представлены. В договоре на управление домом от 02 августа 2017 года N 5 истцу не предоставлено право представлять интересы собственников в суд или обращаться в суд от имени собственников. Истцом заявлены требования в соответствии со статьей 304 ГК РФ в которой указано на права собственника. "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения". Истец является управляющей многоквартирным домом организацией. Общим имуществом дома владеют собственники дома.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Истцом не представлены доказательства в обоснование права на обращение в суд о понуждении привести объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сам по себе факт реконструкции ответчиком, являющимся одним из собственников, фасада многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в порядке статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может служить основанием для вывода о нарушении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Светал" к Лагутенковой (Передельской) Е.С. о понуждении привести объект и земельный участок в первоначальное состояние, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Мазур Т.В.
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2019 года.
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
