Решение от 07 июля 2014 года №2-574/2014

Дело № 2-574/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 июля 2014 года                                  г.Нерехта Костромской области                                                                              
 
    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,
 
    с участием: представителя ответчика от ООО «УК Град Строй» Килинкаровой М.В., ответчиков Зарецкой М.Г. и Зарецкой С.Л.,
 
    при секретаре Сиговой Н.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарецкого Л. В. к ООО «УК Град Строй», Зарецкой М. Г., Зарецкой С. Л. об определении доли участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, отопление,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зарецкий Л.В. обратился в Нерехтский районный суд (,,,) с иском к ООО «УК Град Строй», об обязании произвести разделение в соответствии с долями в праве собственности оплаты по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), определив его долю участия в размере 1/3 за отопление, содержание и ремонт жилья.
 
    Вышеуказанные требования мотивированы тем, что квартира №, расположенная по адресу: (,,,), на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года находится в общей долевой собственности, по (данные изъяты) доли у каждого: Зарецкого Л.В., Зарецкой М.Г., Зарецкой С.Л. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку он не проживает в указанном жилом помещении, и не является членом семьи других сособственников, то самостоятельно производит оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, в размере (данные изъяты) части от выставленных управляющей компанией - ООО «УК Град Строй» начислений за данные виды жилищно-коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Зарецкая М.Г. и Зарецкая С.Л. оплату коммунальных платежей не производят, в связи с чем имеется задолженность. В квартире № установлен только прибор учета на электроэнергию, поэтому начисление платы за остальные виды услуг (воду, водоотведение, газ, мусор) производится по площади жилого помещения и по количеству зарегистрированных лиц в квартире. Поскольку он имеет временную регистрацию по другому адресу, то за газ и за мусор производит оплату по адресу временной регистрации. Истец считает, что обязан оплачивать за услуги по отоплению и содержанию и ремонту жилого помещения в размере (данные изъяты) части, то есть пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением Нерехтского районного суда (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве ответчиков привлечены - Зарецкая М. Г., Зарецкая С. Л. /л.д.2-3/.
 
    Истец Зарецкий Л.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме /л.д. 14 - заявление/.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Град Строй» - Килинкарова М.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.44/, заявленные исковые требования признала в полном объеме, указав, что жилой дом (,,,) находится в управлении ООО «УК Град Строй», при этом данная управляющая компания является исполнителем услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, а также обязана заниматься содержанием общего имущества данного многоквартирного дома. По квартире № открыт лицевой счет № на имя Зарецкого Л.В., поэтому на имя истца производятся начисления за все виды коммунальных услуг, которые оказывает Общество по данному жилому помещению. Начисление платы за отопление, содержание и ремонт жилья производится исходя из площади квартиры, поэтому исчисление платы за эти услуг возможно исходя из размера доли в праве собственности на данное жилое помещение /л.д. 66-69/.
 
    Ответчики - Зарецкая М.Г. и Зарецкая С.Л. иск признали, пояснив, что (,,,), расположенная по адресу: (,,,), находится в равных долях (по (данные изъяты)) в их собственности и собственности истца, который приходится Зарецкой М.Г. бывшим (данные изъяты), а Зарецкой С.Л. - (данные изъяты). Согласны с размером доли ((данные изъяты)) участия в оплате истцом за отопление, содержание и ремонт жилья, так как начисление платежей за эти услуги производится пропорционально площади жилого помещения. Истец длительное время в квартире не проживает, так как создал другую семью, и поэтому услугами по месте регистрации не пользуется.
 
    Рассмотрев материалы дела, учитывая признание иска ответчиками, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
 
    Статья 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуг.
 
    В силу требований ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст.154 ЖК РФ)..
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая вышеуказанный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.
 
    Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности у З., Зарецкой М.Г., Зарецкой С.Л., при этом каждому из вышеперечисленных лиц принадлежит по (данные изъяты) доли указанного жилого помещения /л.д. 9 - копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года/.
 
    Согласно справке ООО «УК Град Строй» от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.24/ в данном жилом помещении зарегистрированы: постоянно с ДД.ММ.ГГГГ - Зарецкий Л.В., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - Зарецкая М.Г., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - Зарецкая С.Л. /л.д. 24/.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что данным жилым помещением фактически пользуется только Зарецкая М.Г. и Зарецкая С.Л. Истец Зарецкий Л.В. в квартире не проживает, имеет временную регистрацию на период ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: (,,,) /л.д.10 - копия свидетельства о регистрации по месту пребывания №/.
 
    Согласно материалам дела многоквартирный жилой дом № с центральным отоплением по (,,,) находится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, в управлении ООО «УК Град Строй». Данный факт подтверждается копией договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.16-19/, копией агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.20-23/, копией устава ООО «УК Град Строй» /л.д.59-65/.
 
    Из представленных суду квитанций следует, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление производится на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «УК Град Строй» и ООО «ЕИРКЦ», по лицевому счету №, открытому на имя Зарецкого Л.В., исходя из установленных тарифов и нормативов, а также площади квартиры ((данные изъяты) кв.м.) /л.д.25-43- копии платежных документов за ДД.ММ.ГГГГ годы, л.д.52-53 копия агентского договора/. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты и не оспорены.
 
    Порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление соответствует положениям, закрепленных в нормативных документах.
 
    Так согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (в редакции от 14.05.2013г.), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 (в ред. от 27.08.2012г) предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях для отопления определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения №2 к настоящим Правилам, согласно которого плата за отопление рассчитывается исходя из площади жилого помещения, нормативов потребления и тарифов на тепловую энергию.
 
    Неиспользование собственниками лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
 
    Судом установлено, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом Зарецким Л.В. и ответчиками ООО «УК Град Строй», Зарецкой М.Г. и Зарецкой С.Л. не достигнуто, порядок оплаты коммунальных услуг не определен, для оплаты услуг открыт единый лицевой счет на имя истца, в связи с чем, сособственник жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора для оплаты коммунальных услуг пропорционально его доле и от организации, производящей расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, начисление по данным услугам по отдельной квитанции, исходя из (данные изъяты) части от сумм за данные услуги.
 
    Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, указанные выше, в совокупности с вышеперечисленными нормами права, суд соглашается с доводами истца о том, что доля Зарецкого Л.В. в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, следует определить в размере 1/3 части от начисленных сумм за данные услуги.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками ООО «УК Град Строй», Зарецкой М.Г., Зарецкой С.Л., поскольку это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд находит исковые требования Зарецкого Л.В. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.
 
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зарецкого Л. В. к ООО «УК Град Строй», Зарецкой М. Г., Зарецкой С. Л., удовлетворить.
 
    Определить долю Зарецкого Л. В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), в расходах по внесению платы за отопление, а также содержание и ремонт жилья, в размере (данные изъяты) за (,,,), расположенную по адресу: (,,,).
 
    Обязать ООО «Управляющая компания Град Строй» выставление платы Зарецкому Л. В. за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, в размере (данные изъяты) части от данных услуг за (,,,), расположенную по адресу: (,,,), производить в виде отдельного платежного документа.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд (,,,).
 
    Председательствующий С.Т. Бекенова