Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-574/2014
Дело № 2-574/2014 25 июня 2014 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Хрущевой Ю.В.,
с участием представителя истца Наумовой Т.В.,
представителя ответчика Орлова Д.В. - адвоката Чепурного Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Орлову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
администрации муниципального образования «<адрес>» обратилась с иском к Орлову Д.В. о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование требований указали, что являются собственниками <адрес>, в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное жилое помещение было предоставлено Непогодьевой Е.Ю. на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № №. Условиями договора купли-продажи для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт <данные изъяты>) предусмотрено обязательство ответчика о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в течение <данные изъяты> дней с момента подписания муниципального контракта, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательство о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства Орловым Д.В. не исполнено, что создает нанимателю жилого помещения Непогодьевой Е.Ю. препятствия в реализации жилищных прав в отношении данного жилого помещения. В связи с чем, просили снять Орлова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении - <адрес>, в <адрес>.
При подготовке дела к судебному разбирательству истец требования изменил, просит признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца Наумова Т.В. на иске настаивает.
Фактическое место жительства ответчика Орлова Д.В. не известно. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела - справкой суда, почтовыми конвертами, возвращенными в суд в связи с истечением срока их хранения, а также сведениями УФМС России по <адрес> в городе Новодвинске по последнему месту жительства ответчика.
В соответствии ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика по адресу: <адрес>.
Адвокат Новодвинской городской коллегии адвокатов Чепурной Д.П., осуществляющий полномочия в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика по назначению суда, возражений по иску не высказал, считает, что требования истца являются обоснованными и соответствуют требованиям закона и условиям договора купли-продажи жилого помещения для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представители МУП «Жилкомсервис», Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес>, а также Непогодьева Е.Ю., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела и участвующие в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились и представителей не направили. Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика - адвоката Чепурного Д.П., исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи жилого помещения для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и прежним собственником данной квартиры ФИО
Исходя из поквартирной карточки, сведений, представленных Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, был зарегистрирован Орлов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшийся членом семьи прежнего собственника жилого помещения. Никаких соглашений между истцом, как новым собственником квартиры и Орловым Д.В. о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает и его фактическое место жительства неизвестно.
По условиями договора купли-продажи для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт. <данные изъяты>), ответчик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения, что до настоящего времени Орловым Д.В. не исполнено, что нарушает права и законные истца, как собственника данного жилого помещения, а также права Непогодьевой Е.Ю., как нанимателя данного жилого помещения, предоставленного ей истцом на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № №
Из изложенных истцом обстоятельств и представленных доказательств, следует, что ответчик проживал в спорной квартире на правах прежнего собственника жилого помещения.
Учитывая, что соглашение о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, суд считает, что с момента перехода права собственности на квартиру к истцу и истечении срока указанного в п. 2.3 договора купли-продажи для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ №, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в силу закона.
При таких обстоятельствах требования истца к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поэтому восстановление прав собственника путем вынесения судебного решения о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением полностью восстановит нарушенное право.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Орлову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Орлова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес>.
Решение является основанием для снятия Орлова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
На решение суда сторонами и лицами участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.
Председательствующий А.Л.Белоусов
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
