Решение от 29 мая 2014 года №2-574/2014

Дело №2-574/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Сергиевск                                                                                                           29 мая 2014 года
 
    Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Нестеренко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома со службами и на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании за ней права собственности на часть жилого дома со службами и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что в <адрес> в <адрес> две квартиры: в <адрес> жила её бабушка, после смерти бабушки в наследство вступила её мать. В 2012 году мать умерла, в наследство вступила она. Квартиру № и земельный участок она зарегистрировала в регистрационной палате. Квартиру № ей выделила администрация района. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией муниципального района договор социального найма, а ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с сельским <адрес> по которому квартира (или часть жилого дома) была передана в её собственность. Договор был составлен в письменной форме. С этим договором обратилась в регистрационную палату, однако ей отказали в государственной регистрации, так как сельское поселение <адрес> не предоставило в Администрацию муниципального района <адрес> и регистрационную палату первичные права собственности на квартиру. Квартирой она пользуется как собственным жильем, спора между ней и ответчиком по поводу принадлежности жилья нет, но у неё нет всех полномочий собственника, т.е. права владения и распоряжения. Земельный участок под домом она выкупила у администрации района, но зарегистрировать его в регистрационной палате также не может. Просит удовлетворить иск и признать за ней право собственности на часть жилого дома и на земельный участок.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) иск признала в полном объеме.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.
 
    В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Распоряжением Администрации <адрес> муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность сельского поселения <адрес> включены квартиры и части жилых домов, в том числе и часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5-7).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.8-11).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - сельским <адрес> в лице муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого квартира (часть жилого дома) принимается в собственность ФИО1 (л.д.12).
 
    Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта и справки ГУП СО «ЦТИ», общая площадь квартиры (части жилого дома со службами) составляет 35,2 кв.м., жилая - 18,0 кв.м. (л.д.15-27, 28-29,30).
 
    ФИО1 с 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.37).
 
    Ранее ФИО1 не использовала право на приватизацию жилья в <адрес> (л.д.36).
 
    Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности сельского <адрес> (л.д.45) правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является сельское поселение Кутузовский.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ года) «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Закон о приватизации определяет условия и порядок приватизации жилья. Жилые помещения приобретаются в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Между истцом ФИО1 и ответчиком заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого квартира передается в собственность. Суд считает, что данный договор не противоречит закону: составлен в письменной форме и подписан, спора между сторонами по поводу принадлежности жилья нет.
 
    Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации перехода права, поскольку правообладателю - сельскому поселению Кутузовский отказано в регистрации первичного права собственности на данную квартиру (л.д.38-39,40).
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, либо иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, заключенный между сторонами о передаче квартиры в собственность истца, представляет собой сделку, поскольку является действиями собственника и граждан, направленными на установление и прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
          Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
 
    Согласно постановления администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность за плату, расположенный в границах земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
    За земельный участок ФИО1 уплачено 935 руб. 57 коп., что подтверждается квитанцией (л.д.14).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.31-35) площадь земельного участка составляет 480+/-8 кв.м.
 
    В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Предписаниями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
 
    В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    В суде установлено, что часть жилого дома со службами расположена на земельном участке, который выкуплен истцом за плату, этот участок граничит с земельным участком общей площадью 643 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который является собственностью ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на часть жилого дома со службами и на земельный участок.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 218 ГК РФ, ст.ст. 28, 59 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома со службами по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, общей площадью №., жилой площадью №
 
    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер № отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>.
 
    Обязать Межрайонную инспекцию ФНС России № по <адрес> возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 2 253 (две тысячи двести пятьдесят три) рубля, излишне уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в филиале № Самарское отделение №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
 
 
      Председательствующий судья:                                    О.В. Носкова