Решение от 25 апреля 2014 года №2-574/14

Дело №2-574/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Абдуразакове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скорикова Г.Н. к Бальчугову Г.Н., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Скориков Г.Н. (далее истец) обратился в суд с настоящим иском к Бальгучову А.В. (далее ответчик) о регистрации перехода права собственности, указав в обоснование своих требований следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка без размещенных на нем объектов недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, <адрес>. На основании договора ответчик продал истцу данный земельный участок за <данные изъяты> рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом 14.04.2006 года Морозовой В.П.
 
    Данный договор заключен в установленном законом порядке, все обязательства по нему стороны выполнили.
 
    Истец просил суд вынести решение о переходе права собственности на земельный участок без размещенных на нем объектов недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, с/т <адрес>
 
    В судебное заседание истец не явился, доверив представлять свои интересы Добровольской С.Г. на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования и просила удовлетворить их в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям, и имеющимся в деле письменным доказательствам.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка без размещенных на нем объектов недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, <адрес>
 
    Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Аксая и Аксайского района Ростовской области Морозовой В.П. (л.д.7).
 
    Согласно договору купли-продажи передача земельного участка осуществлена до подписания данного договора.
 
    С момента заключения договора до настоящего времени истец пользуется данным имуществом
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
 
    Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на приобретенное имущество, в связи с тем, что срок доверенности истек, а найти продавца по указанному адресу в договоре истец не смог, что послужило поводом для обращения Скорикова Г.Н. с данным иском в суд.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Исходя из соответствия сделки купли-продажи закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, отсутствия возражений собственников имущества относительно заявленного иска, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, приходит к выводу об удовлетворении иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Скорикова Г.Н. удовлетворить.
 
    Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственностина земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, <адрес> на Скорикова Г.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бальчуговым Г.Н. и Скориковым Г.Н..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2014 года.
 
    Судья