Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: 2-5740/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N 2-5740/2019
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Павловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховой Т.К. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ляхова Т.К. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной комнате истцом самовольно произведена перепланировка, а именно: осуществлен демонтаж существующих перегородок, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась жилая площадь помещения, образовались коридор, подсобное помещение и туалет; произведена установка санитарно-технического оборудования в подсобном помещении и туалете с подведением систем водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; произведена обшивка металлического ограждения балконов ГКЛВ и сайдингом с последующим остеклением оконными блоками из ПВХ профиля.
Согласно технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" выполненная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию и создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, согласно техническому паспорту N 2-10/771, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 20 июня 2018 года.
Ляхова Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представители Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что Ляхова Т.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан N... от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от <дата>
Как усматривается их технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" на комнату <адрес> по состоянию на 20 июня 2018 года, в данной квартире произведена перепланировка.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 16596-ПР от 29.07.2019г. выполненная перепланировка комнаты <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; гидроизоляция пола в подсобном помещении и туалете выполнена в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия"; канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий"; параметры жилого помещения после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Выполненная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструктивных элементов обследованного жилого помещения <адрес>, позволяет его дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по помещению: общая площадь - 30,9 кв.м, жилая площадь - 24,7 кв.м.
Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", которое является членом саморегулируемой организации "Брянское Региональное Объединение Проектировщиков", имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.
12.08.2019г. за исх. N 28/9108 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ляховой Т.К. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном виде, в соответствии с техническим паспортом N 2-10/771, выполненным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 20 июня 2018 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Мазур Т.В.
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года.
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
