Решение от 05 июня 2014 года №2-573/2014

Дело № 2-573/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Строитель                 05 июня 2014 года
    Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи        Бойченко Ж.А.
 
    при секретаре судебного заседания     Герцевой М.А.,
 
    с участием истицы Овсянкиной З.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянкиной З. Н. к администрации городского поселения «Город Строитель», Яковлевского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок,
 
                                                                           у с т а н о в и л :
 
    Овсянкина З.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о «Журавлик», №242, площадью <данные> км.в., согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного администрацией пос.Строитель, Яковлвского района, Белгородской области <дата>. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, по причин того, что в кадастровом паспорте земельного участка в графе правообладатель указан К.В.Н., бывший собственник, у которого она приобрела указанный земельный участок путем передачи денежных средств, без надлежащего оформления сделки. К.В.Н. умер, с 1992 года истица непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком.
 
    Дело инициировано иском Овсянкиной З.Н., просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
 
    Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что между продавцом К.В.Н. и покупателем Овсянкиной З.Н. было достигнуто и исполнено соглашение о продаже земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В подтверждение заключения договора купли-продажи сторонами договора совершены все необходимые действия, направленные на его исполнение, что свидетельствует о наличии действительной общей воли сторон на совершение купли продажи индивидуально-определенного земельного участка, обозначенного в правоустанавливающих документах.
 
    То обстоятельство, что переход права собственности на земельный участок не был оформлен надлежащим образом, не свидетельствует о недействительности свидетельства о праве собственности на землю от 15.10.1992, выданного на имя истицы администрацией пос.Строитель, Яковлевского района, Белгородской области.
 
    Действительность сделки купли-продажи никем, в том числе и наследниками продавца не оспаривается.
 
    Учитывая, что продавец умер, регистрация права собственности истца путем подачи в государственный регистрирующий орган совместного заявления продавца и покупателя невозможны, также с учетом указанных обстоятельств невозможна государственная регистрация права собственности истца исключительно на основании договора купли-продажи, суду считает правильным признать за истицей право собственности на земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    иск Овсянкиной З. Н. к администрации городского поселения «Город Строитель», Яковлевского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок, признать обоснованным.
 
    Признать за Овсянкиной З. Н. право собственности на земельный участок, расположенного по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
 
    Решение суда принято в окончательной форме 10.06.2014
 
    Судья                                                                                                               Ж.А.Бойченко