Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-573(1)/14
Дело № 2-573(1)\14
Решение
именем Российской Федерации
23.04.2014 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Алексеевой Н.Н.,
с участием истца Абрамовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой О.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, Чернову Ю.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от 15.06.1998 года. В обоснование требований Абрамова О.М. указала, что 15.06.1998г. между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В момент заключения сделки денежные средства в сумме <данные изъяты> были переданы продавцу, что подтверждается распиской. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной палате. С момента покупки и до настоящего времени она владеет и пользуется этим имуществом как собственник. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, государственная регистрация договора купли-продажи невозможна, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Абрамова О.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Саратовского районного совета народных депутатов № 25 от 10.02.1988 г. был предоставлен в личную собственность для ведения садоводства земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выдан государственной акт на право собственности на землю серии № №.
15.06.1998г. между ФИО1 и Абрамовой О.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается объяснениями истца, договором купли-продажи (л.д. 21).
С момента покупки и до настоящего времени Абрамова О.М. владеет и пользуется этим имуществом, что подтверждается справкой председателя СНТ «База», членской книжкой СНТ, квитанциями об оплате членских и целевых взносов и не оспаривается ответчиками.
Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку отсутствует заявление от продавца ФИО1
Также установлено, что 28.05.2008г. умерла ФИО1. Наследником первой очереди является сын - Чернов Ю.Ю., который принял наследство.
Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договор купли - продажи от 15.06.1998 года, заключенный между ФИО1 и Абрамовой О.М. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца ФИО1 имелось право распоряжения этим земельным участком на основании решения исполнительного комитета Саратовского районного совета народных депутатов № 25 от 10.02.1988 о предоставлении ФИО1 в частную собственность земельного участка № площадью 420 кв.м., государственного акта на право собственности на землю. При заключении 15.06.1998г. договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, наследник продавца до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО1 по продаже земельного участка, состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца, его наследников.
Что касается исполнения продавцом ФИО1 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «База, пояснениями истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет, квитанциями по оплате членских взносов.
Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Абрамовой О.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, Чернову Ю.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенную 15.06.1998 года между продавцом ФИО1 и покупателем Абрамовой О.М..
Признать за Абрамовой О.М. право собственности на земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2014г.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
