Дата принятия: 18 декабря 2018г.
Номер документа: 2-5728/2018
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2018 года Дело N 2-5728/2018
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Борлакова М.Р.,
при секретаре Семерневой А.М.,
с участием
представителя истца Романовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовой З.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Вязова З.И. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире ею была произведена перепланировка, а именно: демонтаж и перенос части существующих перегородок между ванной комнатой и коридором, в результате чего уменьшилась площадь коридора, увеличилась площадь ванной комнаты; демонтаж и перенос перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты с 20,0 кв.м. до 18,5 кв.м.; были возведены арки, в результате чего уменьшилась площадь коридора. Ввиду произведенного переустройства изменилась общая площадь квартиры с 87,1 кв.м. до 85,2 кв.м. и жилая площадь квартиры: с 44,1 кв.м. до 42,6 кв.м.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Вязовой З.И. было отказано в согласовании переустройства (перепланировке) жилого помещения, разъяснено о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на основании судебного решения.
Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.
Определением суда от 03.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации.
Истец Вязова З.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.
Представитель истца по доверенности Романова А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, ходатайств не заявлял, причина неявки суду не сообщена.
Представитель третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ТСЖ "Сафроновой 75" в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что со стороны ТСЖ "Сафроновой 75" не имеется претензий относительно перепланировки в кв. <адрес>.
Представитель ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что Вязовой З.И. принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира, общей площадью 87,10 кв.м., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как усматривается из технического паспорта на указанную квартиру, подготовленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", по состоянию на 25.09.2018 года, объект состоит из прихожей общей площадью 5,9 кв.м., холла общей площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,5 кв.м., кухни общей площадью 11,4 кв.м., коридора общей площадью 1,1 кв.м., таулета общей площадью 1,3 кв.м., ванной общей площадью 4,5 кв.м., Итого общая площадь 85,2 кв.м. из них: жилой 42,6 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 12,10.2018 года N16039-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в ванной выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 "Полы". Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 85,2 кв.м., жилая площадь - 42,6 кв.м.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска отказано Вязовой З.И. в согласовании переустройства (перепланировке) жилого помещения, разъяснено о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на основании судебного решения.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение - квартира <адрес> соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вязовой З.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Борлаков
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.12.2018 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
