Решение от 13 мая 2014 года №2-572/2014

К делу № 2-572/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Абинск                                                            13 мая 2014 года                                                                                   
 
    Абинский районный суд Краснодарского края составе:
 
    председательствующего судьи Холошина А.А.,
 
    с участием: истцов Отто Н.Е., Жидковой К.Е., ответчика Батырханова Ф.Ф.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Отто Н.Е., Жидковой В.Е. к Батырханову Ф.Ф. о реальном разделе домовладения, встречному иску Батырханова Ф.Ф. к Отто Н.Е., Жидковой В.Е. о реальном разделе земельного участка
 
установил:
 
    Отто Н.Е., Жидкова В.Е., обратились в суд с указанным заявлением.
 
    Свои требования мотивирует следующим.
 
    Они являются собственниками по 1/4 доли жилого дома общей площадью 130,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственность они приобрели на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.1995 года после их <данные изъяты>- Т.Т.В.. Собственником другой 1 / 2 доли является Батырханов Ф.Ф.. Указанное домовладение изначально строилось и считалось как двухквартирное домовладение. Даже в техническом паспорте в поэтажном плане строения литер А указано как <адрес>. Их семья занимала <адрес> домовладении № по <адрес>. По этому адресу они зарегистрированы, то есть в паспорте указано не домовладение № <адрес>. Также по наследству они получили право собственности по 1 / 2 доли на земельный участок, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1 августа 1995 года они получили свидетельство на право собственности на землю № 1110, в котором указано, что Т.Н.Е. и Т.В.Е. приобретают право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 535 кв.м.. Так как доли не определены, то они считаются равными, значит у них право собственности на данный земельный участок по 1/ 2 доле.
 
    У ответчика Батырханова Ф.Ф. в собственности находится свой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.Таким образом, получается, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 041 кв.м., но фактически каждый из собственников квартир владеет своей частью земельного участка, в том числе и по документам.
 
    Согласно кадастровым паспортам земельных участков их земельные участки числятся под разными кадастровыми номерами. Их земельный участок площадью 535 кв.м. по адресу: <адрес> под кадастровым номером №, а земельный участок ответчика площадью 506 кв.м. по адресу: <адрес> числится под кадастровым номером №.
 
    Кроме того, 25 января 2005 года между ними и Д.Н.В., предыдущим собственником 1/2 доли жилого дома по пер. <адрес>, было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка. В соответствии с данным соглашением, учитывая материалы межевания за Д.Н.В. был закреплен земельный участок площадью 506 кв.м. от точки 1 до точки 2 длина линии составляет 11 метров 13 см., от точки 2 до точки 3 длина линии составляет 43 метра 60 см., от точки 3 до точки 4 длина линии составляет 11 метров 30 см., от точки 4 до точки 5 длина линии составляет 30 метров 50 см., от точки 5 до точки 6 длина линии составляет 9 метров 78 см., от точки 6 до точки 1 длина линии составляет 4 метра 72 см.
 
    За ними был закреплен земельный участок площадью 634 кв.м. от точки 1 до точки 2 А длина линии составляет 13 метров 63 см., от точки А до точки Г длина линии составляет 47 метров 99 см., от точки Г до точки 4 длина линии составляет 14 метров 28 см., от точки 4 до точки 5 длина линии составляет 30 метров 50 см., от точки 5 до точки 6 длина линии составляет 9 метров 78 см., от точки 6 до точки 1 длина линии составляет 4 метра 72 см. Данный раздел земельного участка был зарегистрирован в Администрации МО Абинский район.
 
    У них стоит забор в соответствии с указанными точками. Кроме того, на их части земельного участка расположены хозпостройки - пристройка под литером а, площадью 4,3 кв.м., гараж под литером Г 5, а на земельном участке ответчика расположены его хозпостройки - сарай под литером Г8, навес под литером Г 9, уборная под литером Г7. Они пользуются каждый своими хозпостройками. Земельный участок ответчика отмежеван, а их земельный участок сейчас находится в стадии межевания.
 
    Таким образом, так как у них два отдельных земельных участка с ответчиком, границы между этими участками были определены ранее, поэтому они не ставят вопрос о реальном разделе земельных участков.
 
    Они желают реально выделить, принадлежащую им 1/2 долю в домовладении и прекратить общую собственность с ответчиком. Тем более, что общая собственность между ними только по документам. Дом изначально строился на две квартиры, домовладение разделено на две изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, у них разные коммуникации, отдельные друг от друга.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на 2006 года в поэтажном плане здания указывается квартира № 1 и квартира № 2. Общая площадь квартиры № 2 - 69,6 кв.м..
 
    В поэтажном плане здания указаны квартира № 1 и квартира № 2.
 
    К квартире № 1 относится: жилая комната № 1, площадью 8.3 кв.м.; коридор № 2 площадью 6.3 кв.м., кухня № 3 площадью 9.7 кв.м., жилая комната № 4, площадью 10,8 кв.м., жилая комната № 5, площадью 9,5 кв.м., жилая комната № 6, площадью 20.2 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 - 64,8 кв.м.
 
    К квартире № 2 относится: жилая комната № 7 площадью 20,96 кв.м., жилая комната № 8 площадью 9,6 кв.м.,жилая комната № 9 площадью 10,0 кв.м., кухня № 10 площадью 10,1 кв.м., коридор № 11 площадью 5,3 кв.м. жилая комната № 12, площадью 10,0, пристройка под литером а, коридор № 13, площадью 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры № 2 - 69,6 кв.м.
 
    Увеличение площади произошло за счет того, что ими за счет их личных средств была произведена пристройка комнаты № 13, площадью 3.7 кв.м. Ответчик к данной пристройке претензий не имеет.
 
    Отто Н.Е., Жидкова В.Е. просят суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ.<адрес>
 
    Выделить им в общую долевую собственность по 1 /2 доле за каждой - Отто Н.Е. и Жидковой В.Е. <адрес> домовладении № 3 по пер. <адрес> состоящую из жилой комнаты № 7 площадью 20,96 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 10,0 кв.м., кухни №10 площадью 10,1 кв.м., коридора № 11 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 12, площадью 10,0, пристройки под литером а- коридора № 13, площадью 3,7 кв.м.       Общая площадь квартиры № 2 - 69,6 кв.м.;
 
    ответчику Батырханову Ф.Ф. выделить в собственность квартиру № 1 в домовладении № 3 по <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 1, площадью 8.3 кв.м.; коридора № 2 площадью 6.3 кв.м., кухни № 3 площадью 9.7 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 20.2 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 - 64,8 кв.м.
 
    В свою очередь Батырханов Ф.Ф. обратился в суд со встречным иском к Отто Н.Е. и Жидковой В.Е. о реальном разделе земельного участка.
 
    Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1\2 доли жилого дома с пристройкой и 1\2доли земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи 1\2 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома от 17.04.2006 года. В Свидетельстве о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1\2 доли на земельный участок указана площадь земельного участка 506 кв.м.
 
    Ответчики являются собственниками 1\2 доли жилого дома с пристройкой по адресу: <адрес> 1\4 доли принадлежит Отто Н.Е. и 1\4 доли - Жидковой В.К. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.1995 года.
 
    Земельный участок, общей площадью 535 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Отто Н.Е. и Жидковой В.Е., на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании Свидетельства о праве на наследство от 09.06.1995 года (доли не указаны).
 
    Постановлением главы муниципального образования Абинский район от 05.08.2005 года №2568, утвержден «согласно материалам межевания план границ и площадь земельного участка, общей мерою 506 кв. метра, расположенного на землях поселений в городе <адрес>.
 
    Соглашением о реальном разделе земельного участка от 25.01.2005 года стороны договорились разделить земельный участок в <адрес>
 
    14.10.2005 года заместителем начальника территориального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю утвержден План границ указанного земельного участка.
 
    Между ним и ответчиками сложился порядок пользования указанным земельным участком.
 
    Ответчики претендуют на доли по 1\2 в квартире №2, соответственно они должны быть долевыми собственниками по 1\2 доли земельного участка, площадью 535 кв.м. Ответчики просят выделить ему квартиру №1, соответственно он должен быть собственником земельного участка, площадью 506 кв.м, а долевая собственность на данный земельный участок должна быть прекращена.
 
    Реальный раздел земельного участка возможен следующим образом: его часть земельного участка, площадью 506 кв.м. со стороны соседнего участка за №1, вход со стороны переулка Сочинского, согласно планов границ от 12.10.2005 года в землеустроительном деле по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> от 14.10.2005 года и плана в техпаспорте.
 
    Доли жилого дома, которыми пользуется он и ответчики имеют: отдельные входы и капитальную стену, смежных комнат - нет; коммуникации газа, света и воды отдельные.
 
    Согласно установленному порядку пользования жилым домом и земельного участка, он пользуется частью жилого дома состоящего из: шести комнат, номера комнат на плане технического паспорта: №1 - площадью 8,3 кв.м., №2 - площадью 6,3 кв.м., №3 - площадью 9,7 кв.м., №4 - площадью 10,8 кв.м., №5 - площадью 9,5 кв.м., №6 - площадью 20,2 кв.м., всего площадью 64,8 кв.м. и сооружениями: сарай, навес, уборная, литеры Г8, Г9 и Г7.
 
    Ответчики пользуется частью жилого дома состоящего из 7 комнат: комнат (номера комнат на плане указанного технического паспорта): №7 - площадью 20,96 кв.м., №8 -площадью 9,6 кв.м., №9 - площадью 10,0 кв.м., №10 - площадью 10,1 кв.м., №11 -площадью 5,3 кв.м., №12 - площадью 10,0 кв.м., №13 - площадью 3,7 кв.м. ( пристройка) и сооружениями: гараж - литер Г5 и пристройка - литер а, площадью 4,3 кв.м.
 
    Батырханов Ф.Ф. просит суд:
 
    реально разделить земельный участок по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности: доля 1\2 - Батырханова Ф.Ф. на земельный участок, кадастровый номер 23:01:05 05 028:0025, площадью 506 кв.м;
 
    выделить ему, Батырханову Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Узбекской ССР, зарегистрированного в городе <адрес> в собственность земельный участок №1, принадлежащий ему на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер № площадью 506 кв.м. по адресу: <адрес> (со стороны соседнего участка за №1, определив границы согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ в землеустроительном деле по межеванию земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Истцы Отто Н.Е., Жидкова В.Е. в судебном заседании поддержали заявленные требования и признали встречные исковые требования Батырханова Ф.Ф..
 
    Ответчик Батырханов Ф.Ф., в судебном заседании поддержал заявленные встречные исковые требования и признал исковые требования истцов Отто Н.Е., Жидковой В.Е..
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Заслушав истцов, учитывая мнение ответчиков, признавших иск, суд принимает признание иска ответчиками и полагает, что как первоначальный иск, так и встречный иск подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает закона и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    Как следует из ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Отто Н.Е., Жидковой В.Е. к Батырханову Ф.Ф. о реальном разделе домовладения, удовлетворить.
 
    Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Выделить Отто Н.Е. Жидковой В.Е. в общую долевую собственность по 1 /2 доле каждой <адрес> состоящую из (номера комнат на плане технического паспорта)жилой комнаты № 7 площадью 20,96 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 10,0 кв.м., кухни №10 площадью 10,1 кв.м., коридора № 11 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 12, площадью 10,0, пристройки под литером а- коридора № 13, площадью 3,7 кв.м.. Общая площадь квартиры № 2 - 69,6 кв.м..
 
    Выделить Батырханову Ф.Ф. в собственность квартиру № 1 в домовладении № 3 по пер. Сочинскому в г. Абинске, состоящую из (номера комнат на плане технического паспорта) жилой комнаты № 1, площадью 8.3 кв.м.; коридора № 2 площадью 6.3 кв.м., кухни № 3 площадью 9.7 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 20.2 кв.м.. Общая площадь квартиры № 1 - 64,8 кв.м..
 
    Встречные исковые требования Батырханова Ф.Ф. к Отто Н.Е., Жидковой В.Е. о реальном разделе земельного участка, удовлетворить.
 
    Реально разделить земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности: доля 1\2 - Батырханова Ф.Ф. на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 506 кв.м.
 
    Выделить Батырханову Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному в городе <адрес> в собственность земельный участок №1, принадлежащий ему на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №, площадью 506 кв.м. по адресу: <адрес> (со стороны соседнего участка за №1, определив границы согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ в землеустроительном деле по межеванию земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Выделить Отто Н.Е., Жидковой В.Е. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 535 кв.м. по адресу: <адрес> определив границы согласно соглашению о реальном разделе границ земельного участка от 25.01.2005 года и плану границ от 04.04.2006г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: