Решение от 23 июня 2014 года №2-572/2014

    Дело №2-572/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    с.Буздяк                                                                                    23 июня 2014 года                                                                                    
 
    Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., с участием представителя истца ФИО7 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года), при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации СП <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьи лица - Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности,
 
                                                      У С Т А Н О В И Л:
 
           ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № заседания координационного совета АКХ «<адрес>» <адрес> РБ был рассмотрен вопрос о продаже <адрес> <адрес> РБ, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в составе председателя ревизионной комиссии была определена остаточная стоимость вышеуказанной квартиры в сумме <адрес> руб. 90 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ним и председателем АКХ «<адрес>» <адрес> РБ ФИО16 был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей 90 копеек им полностью выплачена. АКХ «<данные изъяты>», далее реорганизован в СПК колхоз «<данные изъяты>», который был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче свидетельства о праве собственности отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ему отказано, в связи с отсутствием первичных документов на право собственности на указанную квартиру у передающей стороны - АКХ «<данные изъяты>» <адрес>. Признание права собственности на указанную квартиру ему необходимо для получения у регистрационной службы права на указанную квартиру. Проживая в указанной квартире, охраняемые законом прав и интересы соседей он не нарушает, а также иных лиц, оспаривающих права на указанную квартиру, не имеется. Супруга ФИО2 не возражает на признание права собственности на квартиру за ним. Просит признать за ним - ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно письменного заявления от      ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО7
 
    Ответчик глава Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно ходатайства № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без ее участия, иск признает.
 
    Третье лицо - представитель Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своим письменным заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без ее участия, вынести решение на усмотрение суда.
 
             Представитель истца, третье лицо ФИО2, не возражают рассмотрению дела в отсутствии истца, ответчика, представителя ответчика - Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, представителя третьего лица - Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
 
    Судом определено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, просивших рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявление поддержала, просит признать право собственности на квартиру ФИО3 по адресу РБ, <адрес>
 
    Третье лицо ФИО2 в требовании истца не возражает, просит признать право собственности на квартиру ФИО3
 
    Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он проживает в <адрес>, знает о том, что квартира была выделена ФИО3 с места работы - колхозом «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году, впоследствии согласно решению правления АКХ « <адрес>» согласно договору купли-продажи реализовано истцу, последним стоимость до договору уплачена полностью. Он работал главным бухгалтером в данной организации.
 
    Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она проживает в <адрес>, по соседству с истцом. Ей известно о том, что квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> была выделена и впоследствии выкуплено ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «<адрес>». В настоящее время они проживают по вышеуказанному адресу.
 
    Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, ибо эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования обоснованные, законные, подтверждаются следующими доказательствами.
 
    Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли - продажи или иной сделки.
 
    Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 60 разъяснено, что п. 1 ст. 511 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
    В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). При этом в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда № 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № заседания координационного совета АКХ «<адрес>» <адрес> РБ был рассмотрен вопрос о продаже ему <адрес> РБ (л.д. 42)
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в составе председателя ревизионной комиссии была определена остаточная стоимость вышеуказанной квартиры в сумме <данные изъяты> руб. 90 коп. (л.д. 41)
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ним и председателем АКХ «<адрес>» <адрес> РБ Фаттаховым был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 44).
 
    Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей 90 копеек им полностью выплачена (л.д. 40).
 
    Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз им. <данные изъяты> образован ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ переименован в колхоз «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ переименован АКХ «<данные изъяты>», далее реорганизован в СПК колхоз «<данные изъяты>», Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «<данные изъяты>» признан несостоятельным банкротом, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован (л.д. 15).
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц СПК колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства (л.д.23-29).
 
    Согласно справке, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> РБ не значится.
 
    Согласно справке выданной администрацией СП <адрес> сельсовет МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе сельсовета не состоит (л.д. 36)
 
    Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес> РБ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., год постройки <адрес> (л.д. 16-18)
 
    Согласно техническому паспорту домовладения по адресу <адрес>.в описании зданий и сооружений домовладения указаны <адрес>, веранда, предбанник, баня, сарай, сарай, уборная, ворота, заборы, заборы - действительная инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 19-22).
 
    Согласно справке, выданной ООО «<данные изъяты>» отделения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность ФИО10 проживающей по адресу <адрес> (л.д. 31)
 
    Согласно справке, выданной <данные изъяты> участком <данные изъяты> межрайонного отделения ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по договру энергоснабжения по адресу <адрес> (л.д. 32).
 
    Согласно справке выданной отделом УФМС России по РБ в <адрес> о том, что по адресу РБ, <адрес> зарегистрированы граждане: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43)
 
    Согласно справке выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> ФИО3 проживает и зарегистрирован по адресу <адрес>, имеет следующий состав семьи и совместно с ним зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, ФИО15 ФИО13,ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО15 ФИО14, <данные изъяты> года рождения - сын (л.д. 33, 37)
 
    Согласно справкам, выданным администрацией СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, записи в похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 владеет и пользуется жилой квартирой и надворными постройками (сарай, баня, заборами) находящимися по адресу: РБ, <адрес> расположенными на земельном участке мерою 0,2141 га. Сведений об арестах и запрещениях не имеется, задолженности по налдогам не имеется, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 -35).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес> выданного Управления Федеральной регистрационной службы по РБ серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником указанного земельного участка (л.д. 14).
 
    Из заявления ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он не возражает признанию право собственности на квартиру за ФИО3
 
    Согласно выписок из похозяйственной книги Администрации СП <адрес> сельсовет <адрес> РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 владеет и пользуется жилой квартирой и надворными постройками, находящимися по адресу: РБ, <адрес> расположенными на земельном участке мерою 0, 2141 га. Сведений об арестах и запрещениях не имеется, задолженности по налогам не имеются, год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ год.
 
    Судом установлено, что жилая <адрес> РБ передана в собственность истца по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей 90 копеек им полностью выплачена. В указанной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом кто - либо истцу претензий по поводу незаконного владения спорной квартирой не предъявлял.
 
    Признание права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Истец, полностью выполнив условия договора, стал собственником указанной недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца на недвижимость на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
 
    Представитель истца судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.
 
    При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ФИО3 право собственности, на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе, жилой площадью <адрес> кв.м.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Буздякский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья
 
    Буздякского районного суда РБ:                                                И.З. Нагаев
 
    Решение не вступило в законную силу.