Решение от 22 июля 2014 года №2-572/2014

    Дело № 2-572/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года г. Аша
 
    Ашинский городской суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной,
 
    при секретаре Е.С. Бочкаревой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    <ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Аша, ул. <адрес>
 
    В обоснование требований указала, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 21.05.1998 года приобрела у <ФИО>2 Раисы в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Аша, ул. <адрес> Договор в БТИ не зарегистрировала, со второй половины 1998 года начала осуществлять деятельность федеральная регистрационная служба, но ответчик переехала на постоянное место жительства в г. Магнитогорск, где 30.01.2000 года умерла. После приобретения жилого дома пользуется им добросовестно, открыто непрерывно, как своим собственным, зарегистрирована в доме с 17.05.1997 года. В связи с отсутствием государственной регистрации лишена возможности распорядится домом.
 
    В судебном заседании истица <ФИО>1 не явилась, извещена надлежаще распиской (л.д.38), направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.47).
 
    Представитель истца, адвокат Бадретдинов А.М., действующий на основании ордера (л.д.30), заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что был представителем своей мамы <ФИО>9 по сделке купли-продажи. Дом продали, деньги за дом получили, деньги за дом отдали лично ему, о чем составили расписку.
 
    Третье лицо, <ФИО>6, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще распиской (л.д.38), ранее в судебном заседании пояснял, что дом купили с супругой <ФИО>1 в браке. Живут на <адрес> с тех пор как купили дом. Согласен, чтобы право собственности было зарегистрировано за супругой <ФИО>1
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 21.05.1998 года между <ФИО>10, которую по доверенности в сделке представлял <ФИО>2, и <ФИО>1, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Аша, ул. <адрес> по цене 25000 руб. 00 коп., договор удостоверен нотариусом г. Аши Челябинской области, что подтверждено дубликатом договора (л.д.10). Согласно условий договора денежные средства за дом переданы продавцу до подписания договора. <ФИО>1 зарегистрирована в указанном доме с 17.05.1997 года, что подтверждается домовой книгой (л.д.17-18).
 
    Договор купли-продажи от 21.05.1998 года не был зарегистрирован в органах БТИ, согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 10.06.2014 г. (л.д.33) спорный дом зарегистрирован на имя <ФИО>11 на основании решения суда, что также подтверждено решением Ашинского городского суда от <дата> года, вступившим в законную силу <дата> (л.д.45).
 
    Согласно уведомлению Росреестра от 10.06.2014 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: г. Аша, ул. <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.31).
 
    <ФИО>12 умерла 30.01.2000 года в г. Магнитогорске, что подтверждается копией записи акта о смерти <номер> от 31.01.2000 года (л.д.43).
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
 
    При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно абз. 2 п.п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
 
    Договор купли-продажи спорного дома от 21.05.1998 года был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, но не прошел государственную регистрацию. При этом дом был передан во владение истца до подписания договора, в 1997 году, о чем свидетельствует регистрация истца и челнов ее семьи в спорном доме с 17.05.1997 года (домовая книга л.д.17-18).
 
    В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без судебного решения невозможна в связи с отсутствием одной из сторон договора.
 
    Поскольку спора по дому не имеется, продавец <ФИО>2 выразила свою волю на отчуждение спорного дома, распорядилась им, совершила все действия, явно свидетельствующие о продаже спорного дома истцу, договор купли-продажи жилого дома между сторонами был исполнен, то при таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за <ФИО>1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Аша, ул. <адрес>
 
    Требование о взыскании судебных расходов сторонами не заявлялось.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск <ФИО>1 удовлетворить.
 
    Признать за <ФИО>1, 09.02.1951 года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Аша, ул. <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП о правах <ФИО>7 на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Аша, ул. <адрес>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
 
    Председательствующий Л.Т. Кулагина