Решение от 27 мая 2013 года №2-572/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2- 572 /  2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    27 мая 2013 года                                                                                 г. Кировск
 
 
    Суд в составе председательствующего  мирового судьи судебного участка № 2 г. Кировска с подведомственной территорией Мурманской области Верхуша Н.Л.,
 
    с участием представителя ответчика адвоката Лозевой Л.В., действующей на основании ордера № 286 от 27.05.2013,
 
    при секретаре  Мякшиной Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» к Непряхину А. Н.о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - ООО «Кировское УЖКХ») обратилось с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения в сумме  <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. 
 
    В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Кировское УЖКХ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственником  жилого помещения, расположенного по  адресу: <АДРЕС>), на основании Договора купли-продажи № 830 от 19.03.2003 г. является Непряхин А. Н. За период с <ДАТА4> по <ДАТА> года ответчик не вносит плату за жилое помещение в связи с чем,  у него образовалась задолженность по оплате жилого помещения в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. В нарушение  действующего законодательства оплата за жилое помещение на дату предъявления искового заявления ответчиком  не производилась. На <ДАТА> г. у ответчика также имеется задолженность по начислению пени  на сумму задолженности  в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., что подтверждается соответствующим расчетом. Общая сумма задолженности составила <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.   
 
     Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
 
                Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
 
    Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований по тем основаниям, что  ответчик в данной квартире не зарегистрирован и не проживает, поэтому не должен нести расходы по оплате  жилого помещения и коммунальных платежей. Также считает, что размер пени необоснованно завышен и в случае удовлетворения иска, просит их снизить.
 
    Рассмотрев заявление, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством в силу ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
 
    Права и обязанности собственника жилого помещения по осуществлению права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением  определены  ст. 288 ГК РФ и ст. 30  ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также обязан соблюдать правила пользования жилым помещением.
 
    В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность собственника жилого помещения  по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение установлена  п. 5 ч. 2 ст. 153  ЖК РФ.
 
    В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственник обязан также своевременно вносить плату за коммунальные услуги /водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и другие услуги/ по тарифам, утвержденным в установленном порядке.
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за  истекшим месяцем.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленными органами местного самоуправления.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик  Непряхин А. Н. является собственником  жилого помещения, расположенного по  адресу: <АДРЕС>). 
 
    Доводы представителя ответчика о том, что ответчик в данной квартире не зарегистрирован и не проживает, поэтому не должен нести расходы по оплате коммунальных платежей и жилого помещения, суд во внимание не принимает, поскольку ответчик является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, в соответствии с требованиями ч. 3 и ч. 4 ст. 30, ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания указанного выше жилого помещения. Кроме того, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из справки, представленной истцом, следует, что задолженность по оплате жилого помещения за период с <ДАТА4>  по <ДАТА> года  составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.
 
    Рассматривая вопрос о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему мнению.
 
    Из представленного истцом расчета следует, что размер пени на <ДАТА> г.  составил <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.
 
    Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В случае  несвоевременного внесения  платы за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм,  за каждый день просрочки,  начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно,  в соответствии с   ч.14 ст.155 ЖК РФ.
 
    С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
 
    Руководствуясь ч.1 ст. 333 ГК РФ, с учетом длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, а также периода начисления истцом пени и момента предъявления иска, что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, суд, соглашается с мнением представителя ответчика в части снижения размера пени и полагает необходимым в данном случае снизить размер пени до <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 
 
                Определением суда от 30 апреля 2013 года истцу отсрочена оплата государственной пошлины до рассмотрения заявления по существу. Таким образом, с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ  и п.1 ч.1.ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. 
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198   ГПК РФ,  суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования  ООО «Кировское УЖКХ» к Непряхину А. Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Непряхина А. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства»  задолженность по оплате жилого помещения в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, а также пени в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» к Непряхину А. Н. в части взыскания пени за несвоевременную оплату жилого помещения в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рубль - отказать. 
 
    Взыскать с Непряхина А. Н. государственную пошлину в доход местного бюджета  в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский городской суд Мурманской области через судебный участок № 2 г.Кировска  в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
 
    Председательствующий:                                                Н.Л. Верхуша