Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-572/14
Дело № 2-572/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2014 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.
при секретаре Демченко И.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Крейтор В.Г. и Крейтор В.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КАВ, к администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района и администрации МО Туапсинский район, о признании права собственности на жилую квартиру, в порядке приватизации, третьи лица Крейтор А.В., Крейтор М,А. и Крейтор В.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Крейтор В.Г. и Крейтор В.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КАВ, обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района и администрации МО Туапсинский район, о признании права собственности, в порядке приватизации, на жилую квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в равных долях, т.е. по 1/3 доле, за каждым из истцов.
В судебном заседании представитель истца Крейтор В.Г., действующая на основании доверенности Шахиджанова Е.В., исковые требования поддержала и пояснила, что в спорной однокомнатной квартире по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> истцы проживают с 1985 года. Данное жилое помещение было предоставлено им как работникам Краснодарского отделения Северо-Кавказской ордена Ленина железной дороги на основании решения профсоюзного комитета. С 21.01.1985 года истцы зарегистрированы в данной квартире. Помимо истцов в квартире зарегистрированы сыновья истцов КАВ, Крейтор В.В., и невестка Крейтор М,А., которые в связи с производственной необходимостью проживают в других городах. Участвовать в приватизации третьи лица не желают, о чем имеются нотариально заверенные заявления. Здание <адрес> согласно правовой и технической документации ранее числилось как нежилое, с назначением «казарма стрелковой команды №», хотя в нем располагались 6 жилых квартир, включая спорную квартиру. В связи с чем, истец Крейтор В.Г., а также иные жильцы дома Гофман Е.Ю., Гофман Ю.М., обратились с иском в суд о реальном разделе данного объекта недвижимости. В соответствии с решением Туапсинского районного суда от 11 июля 2013 года, вступившим в законную силу, заявленные исковые требования были удовлетворены. При этом, 1/2 часть данного объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты>. была признана жилым помещением, состоящем из 6-ти жилых квартир. В соответствии с указанным судебным актом, данная 1/2 часть здания подлежала передаче в муниципальную собственность в силу прямого указания закона, однако администрация МО Туапсинский район не оформила право собственности на указанный объект недвижимости и не включила его в реестр муниципальной собственности. В связи с чем, истцы лишены права на приватизацию спорной квартиры. Ранее в приватизации истцы не участвовали, они более 29 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеют данной квартирой, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи.
Истица Крейтор В.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КАВ, в судебном заседании полностью подержала пояснения представителя Крейтор В.Г. и просила суд удовлетворить заявленные ими исковые требования.
Представитель ответчика администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района судебное заседание не явился, в судебное заседание представлен отзыв, в котором не возражал относительно признания за истцами Крейтор В.Г., Крейтор В.П., и несовершеннолетним КАВ, права собственности на спорную квартиру, и просил суд рассмотреть спор без их участия.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности Негляд А.П., в разрешении заявленных истцами Крейтор В.Г. и Крейтор В.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КАВ, требований полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица без самостоятельных исковых требований КАВ, Крейтор М,А., Крейтор В.В., в судебное заседание не явились, направили письменное заявление об удовлетворении заявленных истцами исковых требований, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Крейтор В.Г. и Крейтор В.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КАВ, обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что спорная однокомнатная жилая квартира по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> была предоставлена Крейтор В.Г. и Крейтор В.П. как работникам Краснодарского отделения Северо-Кавказской ордена Ленина железной дороги, поскольку Крейтор В.Г. являлся работником железной дороги с июня 1969 года, а Крейтор В.П. работала в детском саду, принадлежащем Северо-Кавказской железной дороге, с 1976 года.
Согласно адресной справке и поквартирной карточке, истцы Крейтор В.Г. и Крейтор В.П., зарегистрированы в квартире с 21.01.1985 года. Помимо Крейтор В.Г. и Крейтор В.П., в квартире проживает несовершеннолетний КАВ, 20.05.1996 года рождения, который зарегистрирован в квартире с 09.07.2010 года.
Также судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы сыновья истцов Крейтор В.В. и КАВ, а также невестка истцов Крейтор М,А..
Из представленных в суд заявлений следует, что третьи лица, Крейтор В.В., КАВ, Крейтор М,А., постоянно проживают в других городах и в приватизации указанной квартиры участвовать не желают.
В судебном заседании установлено, что до 2003 года, до реорганизации Северо-Кавказской железной дороги и создания ОАО «РЖД», жилой дом (строение) <адрес> находилось на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений.
В 2004 году, согласно акта передачи ОАО «РЖД» жилого фонда, жилой дом по указанному адресу был передан на баланс ТСЖ «Надежда».
В соответствии с решением Туапсинского районного суда от 01 ноября 2004 года, ТСЖ «Надежда» было ликвидировано, данные об указанном объекте недвижимости были утеряны, и с указанного времени жильцы дома, включая истцов, прекратили оплачивать коммунальные услуги.
15.09.2005 года в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ», а 21.06.2011 года - государственная регистрация права собственности Российской Федерации, на все здание, включая и нежилые помещения, и часть здания из 6-ти жилых квартир, как на единый объект - казарму стрелковой роты № общей площадью <данные изъяты> по адресу:<адрес>.
В соответствии с решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, исковые требования Крейтор В.Г., Гофман Е.Ю. и Гофман Ю.М., удовлетворены.
На основании указанного решения суда произведен реальный раздел объекта недвижимости по адресу:<адрес> на помещение, состоящее из 6-ти жилых квартир общей площадью <данные изъяты> и на нежилое помещение казарма, общей площадью <данные изъяты>
При этом, 1/2 часть объекта недвижимости, состоящая из 6-ти жилых квартир общей площадью <данные изъяты> была признана жилым помещением на основании соответствующего заключения эксперта.
Также в соответствии с указанным выше решением суда, было прекращено право собственности Российской Федерации на данную 1/2 часть спорного объекта недвижимости, и прекращено право хозяйственного ведения ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ» на тот же объект недвижимости.
Статей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 указанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на обеспечение гражданами возможность эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем. Реализация прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище, гарантированы Конституцией РФ.
В силу ст. ст. 6,7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст.18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при передаче ведомственного жилого фонда в полное хозяйственное ведение правопреемников, иных юридических лиц, органов местного самоуправления сохраняются все жилищные права граждан, проживающих в таких домах, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Суд учитывает, что факт правомерного длительного проживания истцов в качестве нанимателей в жилой квартире <адрес> подтверждается вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от 11 июля 2013 года.
В материалах дела имеют место справки филиала по Туапсинскому району ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», согласно которым Крейтор В.Г., Крейтор В.П. и несовершеннолетний КАВ 20.05.1996 года рождения, ранее участия в приватизации не принимали.
Согласно представленным в суд, нотариально удостоверенным, заявлениям третьих лиц КАВ, Крейтор М,А. и Крейтор В.В. отказались от участия в приватизации спорной квартиры.
Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
При этом, жилая квартира по адресу:<адрес>, не подпадает под указанный перечень категорий помещений, которые не подлежат приватизации.
Решением Туапсинского районного суда от 11 июля 2013 года, установлено, что жилое помещение, занимаемое истцами, при приватизации СК ЖД и реорганизации филиала СК ЖД - Краснодарской Дистанции гражданских сооружений в ОАО «РЖД», подлежало передаче в муниципальную собственность - МО Туапсинского района, в силу прямого указания закона.
В судебном заседании установлено, что администрация МО Туапсинский район не оформила право собственности на спорный объект и не включила его в реестр муниципальной собственности, что фактически лишило истцов права на приобретение спорного жилого помещения на основании договора приватизации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные Крейтор В.Г. и Крейтор В.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КАВ, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Крейтор В.Г., Крейтор В.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КАВ, удовлетворить.
Признать за Крейтор В.Г., Крейтор В.П., несовершеннолетним КАВ, право общей долеваой собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу:<адрес>, в равных долях, т.е. по 1/3 доли за каждым.
Настоящее решение суда является основанием для производства Туапсинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому государственной регистрации права общей долевой собственности Крейтор В.Г., Крейтор В.П. и несовершеннолетнего КАВ, на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу:<адрес>, в равных долях, т.е. по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
