Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-572/14
Дело № 2-572/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 29 июля 2014 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Зеленковой Н.В.,
при секретаре Колтуновой Е.С.,
с участием истца Диденко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко Татьяны Васильевны и Диденко Алены Владимировны к муниципальному образованию Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Диденко Т.В. и Диденко А.В. просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилые помещения в коммунальной квартире площадью 22,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> комнаты №,№.
Обосновывая иск, истцы указали на следующее. С администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, истцы заключили договор на передачу жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этому договору они приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилые помещения в коммунальной квартире, состоящие из двух жилых комнат на первом этаже в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенные в жилом доме общей площадью 2133,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, комнаты №,№.
В данные жилые помещения в коммунальной квартире они были вселены на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на жилые помещения по 1/2 доли каждому. По вопросу регистрации права общей долевой собственности они обратились в филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области. Им в устной форме специалисты разъяснили, что принять документы на регистрацию права общей долевой собственности на жилые помещения не могут по причине отсутствия прав собственности на жилые помещения, и как следствие отсутствие полномочий у администрации Пригородного сельского поселения на заключение с ними договора приватизации.
Считают, что имеет место нарушение ст. 8 п. 2 ГК РФ, согласно которому «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Однако, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с нами договор о приватизации. Считают себя добросовестными приобретателями, поскольку они не знали о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.
Они действовали на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в статье 2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести жилое помещение в собственность бесплатно.
Ранее участие в приватизации жилых помещений не принимали, что подтверждается справкой БТИ Калачеевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на жилые помещения в коммунальной квартире не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №.
В связи с тем, что разрешение данного вопроса вне судебного разбирательства не представляется возможным, за защитой своих прав они вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.
Истец Диденко Т.В. иск поддержала по вышеизложенным основаниям, кроме того, суду пояснила, что указанное жилое помещение истцы занимает на условиях социального найма, ранее в приватизации жилья они не участвовали.
Истец Диденко А.В. в суд не явилась.
Представитель ответчика в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав истца Диденко Т.В., исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области передала Диденко Т.В. и Диденко А.В. в собственность по ? доле каждому жилые помещения в коммунальной квартире площадью 22,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> комнаты №,№ (л.д.8).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.16).
Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).
Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемую квартиру не было зарегистрировано.
В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Диденко Татьяной Васильевной и Диденко Аленой Владимировной право собственности на жилые помещения в коммунальной квартире площадью 22,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> комнаты №,№, в размере по ? доли за каждым.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Судья Н.В.Зеленкова
