Решение от 18 апреля 2014 года №2-572/14

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 апреля 2014 года г. Алапаевск
 
        Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего                  судьи Бузань Ж.В.,
 
    при секретаре                              Федорахиной Т.С.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/14 по иску Пановой О. Н. к ТУ Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Панова О.Н. обратилась в суд к ТУ Росимущества по Свердловской области с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    В обоснование иска Панова О.Н. указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру у ФИО1. В настоящее время вторая сторона по договору ФИО1 умер, и она не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.
 
    В судебном заседании Панова О.Н. и ее представитель настаивала на своих исковых требованиях и пояснила суду, что квартира по <адрес>, была приобретена ею по договору купли-продажи у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она и её семья проживают в данном жилом помещении. После заключения договора Панова О.Н. зарегистрировала его в Алапаевском БТИ, о том, что нужно оформлять право собственности в регистрационной службе она не знала и не зарегистрировала свое право. На протяжении всего этого времени она владела, пользовалась квартирой, несла бремя расходов по её ремонту, уплачивала налоги. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности, а при обращении для оформления документов на право собственности выяснилось, что договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать и уже в то время получить свидетельство о праве собственности. Сейчас зарегистрировать договор не представляется возможным по причине смерти одной из сторон договора.
 
    На данную квартиру никто не претендует, а признание права собственности ей необходимо для регистрации своего права в регистрационной службе.
 
    Представитель истца Барышникова А.И. исковые требования Пановой О.Н. поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что Панова О.Н. купив квартиру по договору купли-продажи в декабре 2000 года не оформила надлежащим образом документы и юридически не является собственником данного жилого помещения. Вторая сторона по договору – ФИО1 скончался, а регистрация договора в регистрационной службе может быть произведена только в присутствии обеих сторон договора.
 
    Представитель ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В своем отзыве указал, что в территориальной государственной базе данных федерального имущества квартира по адресу: <данные изъяты>, не значится.
 
    Свидетель ФИО2 в суде пояснила, что ФИО1 она знала с детства, так как жили по соседству, а Панову О.Н. знает с 2000 года. Отношения с Пановой О.Н. нормальные, ФИО1 умер. По продаже квартиры ей известно, что Панова О.Н. купила у ФИО1 квартиру <адрес>. Это было ДД.ММ.ГГГГ и семья ФИО3 с этого времени проживает в данной квартире. Знала свидетель и родителей ФИО1 и его бывшую супругу. Никто из родственников не претендовал на спорную квартиру, так как ФИО3 полностью рассчиталась за квартиру. Родители ФИО1 давно умерли, а его супруга после продажи спорной квартиры давно приобрела другое имущество, а потом вышла снова замуж и где находится в настоящее время никто не знает. За все время проживания семьи ФИО3 в спорной квартире никто с претензиями на данную квартиру к ней не приходил.
 
    Суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело при данной явке.
 
    Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), заключенному между ФИО4, действующей по доверенности за ФИО1-«Продавец» и Пановой О. Н.-«Покупатель»: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в частную собственность квартиру <адрес>
 
    Указанная квартира расположена на втором этаже двухэтажного брускового дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью <данные изъяты>, кухни, санузла, шкафа, что подтверждается справками Алапаевского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № и №.
 
    Настоящий договор составлен и удостоверен нотариусом г.Алапаевска Труфакиной Е.В., зарегистрирован в реестре за №
 
    Согласно техническому паспорту помещения, спорная квартира расположена <адрес>, в многоквартирном доме на втором этаже, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и санузла, общая площадь квартиры <данные изъяты>
 
    В справке филиала «Алапаевское БТИ и РН» указано, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит Пановой О. Н., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Труфакиной Е.В., нотариусом г.Алапаевска.
 
    В уведомлении Управления ФСГР кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную <адрес>
 
    В справке выданной Верхнесинячихинской поселковой администрацией Администации МО Алапаевское Панова О. Н. зарегистрирована и проживает в настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.9). Вместе с ней зарегистрированы <данные изъяты>
 
    Из налогового уведомления №, предоставленного МИФНС №23 по СО видно, что Панова О. Н. является плательщиком налога на собственность в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.27).
 
    С момента составления и подписания договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ Панова О.Н. стала владеть и пользоваться квартирой, как своей собственной и нести бремя расходов по её содержанию.
 
    Согласно записи акта о смерти № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как видно из ответа нотариуса Игнатовой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
 
    Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.
 
    Суд считает, что Панова О.Н. представила достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (квартирой) в течение продолжительного времени на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования Пановой О.Н. законными и обоснованными. За Пановой О.Н. следует признать право собственности на квартиру, расположенную <адрес>
 
    Согласно ст. 17 ФЗ от 17.06.1996 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Руководствуясь статьями 197 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск Пановой О. Н. удовлетворить.
 
    Признать за Пановой О. Н., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
 
    Разъяснить сторонам, что настоящее решение по делу может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 376 и 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть после обязательного обжалования его в апелляционном порядке, в течение шести месяцев со дня вступления судебных постановлений в законную силу.
 
    Председательствующий Бузань Ж.В.