Решение от 19 марта 2013 года №2-572/13

    Дело №2-572/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Гительман Т. А.,
 
    при секретаре Рощупкиной Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 
                                         «19» марта 2013 года
 
    гражданское дело по иску Леоненко Р.С., Комягина М.Н. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру ..., расположенную в доме ... в г. Новокузнецке в перепланированном состоянии.
 
    Требования мотивированы тем, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ... г. получили в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, ..., находящуюся на первом этаже пятиэтажного панельного дома. За время пользования квартирой истцами была выполнена перепланировка, а именно: возведение перегородки, уменьшение жилой площади, пробивка проема. Разрешений и согласований на данную перепланировку истцами не получено. Леоненко Р.С. обратилась за согласованием произведенной перепланировки в Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка, но ей направили ответ от 08.02.2013 г. в котором отказали в согласовании произведенной перепланировки вышеуказанного жилого помещения. В результате истцы не могут получить технический план на данную квартиру по причине не соответствия технических характеристик квартиры после перепланировки техническим характеристикам квартиры, зафиксированным в филиале № 12 БТИ г.Новокузнецка. Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также угрозы из жизни и здоровью подтверждается полученными согласованиями перепланировки. Согласно экспертному санитарно- эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в квартире действующим санитарно- эпидемиологическим требованиям после перепланировки от 20.02.2013 г. условия проживания в квартире ... после перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 42-128-4690-88. Согласно заключению специалиста от 19.10.2011 г. проем заложен блоками бетонными по раствору и оштукатурен, блоки уложены на бетонное основание с правильной порядовкой. Арочный проем выполнен по бетону без нарушения конструктива плит перегородок, усилен швеллером L-14 и оштукатурен. Определение правильности и качества выполненных работ произведено путем фактического обмера выполненных работ по перепланировке помещения. Выполнен расчет нагрузок для стен перегородок, произведен сравнительный анализ качества выполненных работ с требованиями норм и правил в строительстве СНиП и документации и расчетов строительных объемов. Согласно выполненных обмеров и произведенных расчетов, согласно техническо- строительных норм и правил экспертом установлено: дальнейшая эксплуатация данного помещения (квартиры) возможна и не несет угрозы безопасности, нарушения санитарно- технических норм СанПин и СНиП. Выполненные работы не несут угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Данное помещение пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и отвечает нормам. Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Истцы извещенные о месте и времени судебного заседания (л.д.№24,26) в суд не явились, до судебного заседания предоставили заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали (л.д. № 25,27).
 
    Представитель истца Леоненко Р.С.- Смирнова Т.Ю. действующая на основании доверенности (л.д. № 22), заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным выше.
 
    Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Ванжа О.В., извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, предоставила суду письменный отзыв относительно искового заявления Леоненко Р.Ф., Комягина М.Н. в котором пояснила, что в случае предоставления истцами в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а также рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. № 33-34).
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    На основании ст. 25 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
 
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ... Леоненко Р.С. и Комягин М.Н. получили в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, ..., находящуюся на первом этаже пятиэтажного панельного дома (л.д. №5).
 
    В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: Леоненко Р.С. и Комягин М.Н. (л.д. № 29 поквартирная карточка).
 
    В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: увеличение площади коридора за счет части площади комнаты (4), путем монтажа и демонтажа перегородок.
 
    Леоненко Р.С. обратилась в Администрацию г. Новокузнецка Комитета жилищно- коммунального хозяйства с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставила план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.
 
    Председатель Комитета ЖКХ 08.02.2013 г. отказал ей в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры ..., расположенной в доме ... в г. Новокузнецке Кемеровской области (л.д. № 9).
 
    В Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка истцам был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, согласовал указанную перепланировку (л.д. № 6-7).
 
    Леоненко Р.С. обратилась в филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке для оценки условий проживания после перепланировки жилого помещения квартиры ... в г.Новокузнецке который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что квартира ... соответствует требованиям:
 
    СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 2.7., 4.1.,4.2.,4.7.,5.1., раздел 8.1.;
 
    СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д. № 8).
 
    Согласно заключению специалиста от ... проем заложен блоками бетонными по раствору и оштукатурен, блоки уложены на бетонное основание с правильной порядовкой. Арочный проем выполнен по бетону без нарушения конструктива плит перегородок, усилен швеллером L-14 и оштукатурен. Определение правильности и качества выполненных работ произведено путем фактического обмера выполненных работ по перепланировке помещения. Выполнен расчет нагрузок для стен перегородок, произведен сравнительный анализ качества выполненных работ с требованиями норм и правил в строительстве СНиП и документации и расчетов строительных объемов. Согласно выполненных обмеров и произведенных расчетов, согласно техническо- строительных норм и правил экспертом установлено: дальнейшая эксплуатация данного помещения (квартиры) возможна и не несет угрозы безопасности, нарушения санитарно- технических норм СанПин и СНиП. Выполненные работы не несут угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Данное помещение пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и отвечает нормам. Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. № 10-21).
 
    Заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и выводы изложенные в заключении специалиста Пикаревского И.А. не вызывают сомнений у суда.
 
    Специалист Пикаревский И.А. прошел обучение по специальности «Промышленное и гражданское строительство» в Сибирском металлургическом институте ин-т им. Серго Орджоникидзе (л.д. №30 диплом), прошел цикл сертификации в ООО «Судебная экспертиза» (л.д. № 31-32), а также обучение по программе повышения квалификации: 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ним, в том числе с целью проведения оценки» (л.д. № 11 свидетельство).
 
    Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Леоненко Р.С., Комягина М.Н. - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение- квартиру ... расположенную в жилом доме ... в г.Новокузнецке, в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
 
    - с увеличением площади коридора за счет части площади комнаты (4), путем монтажа и демонтажа перегородок.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья                            /подпись/             Т. А. Гительман
 
    Верно. Судья                                         Т. А. Гительман