Решение от 30 января 2014 года №2-57/2014год

Дело № 2- 57 / 2014 год
 
 
                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 января 2014 года                                                       г. Барыш Ульяновской области
 
    Барышский городской суд Ульяновской области
 
    в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.
 
    при секретаре Киселевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой О.Г. к СПК им.Дзержинского о признании права собственности на нежилые помещения,
 
                 УСТАНОВИЛ :
 
    Федотова О.Г. обратилась в суд с иском к СПК им.Дзержинского о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на нежилые помещения: здание автогаража общей площадью 411,28 кв.м и здание корнеклубнехранилища общей площадью 607,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Мотивируя заявленные требования, Федотова О.Г. указала, что 10.10.2011 г. по договору купли-продажи она приобрела указанное выше недвижимое имущество у СПК им.Дзержинского за 95 тыс. руб. Денежную сумму внесла в кассу СПК. Однако зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе истица не может в связи с отсутствием у ответчика акта приемки в эксплуатацию вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации препятствует ей, как собственнику, распоряжаться своим имуществом.
 
    В судебном заседании истица Федотова О.Г., поддержав исковые требования, привела аналогичные доводы.
 
    Представитель ответчика - председатель СПК им.Дзержинского Кирилина Л.П. исковые требования признала. Из пояснений представителя следует, что действительно Федотова О.Г. 10.10.2011 г. по договору купли-продажи приобрела у СПК им.Дзержинского вышеуказанные нежилые помещения за 95 тыс. рублей, деньги внесла в кассу предприятия. В настоящее время договор купли-продажи недвижимости полностью исполнен, объекты переданы Федотовой О.Г. по акту приема-передачи от 10.11.2011 года. Из-за отсутствия у СПК им.Дзержинского комплекта документов правоустанавливающего и технического характера право собственности не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. Данные объекты были построены в 70-80-е годы в то время еще колхозом им.Дзержинского ( ныне СПК ). Данные объекты числились на балансе СПК в качестве основных средств. Длительное время данные объекты СПК не использовал, здания стали ветхими, в связи с чем было принято решение их продать. Просит иск Федотовой О.Г. удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.
 
    Проверив материалы дела, заслушав доводы истицы и представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федотовой О.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в суде, Федотова О.Г. обратилась в суд с настоящим иском с целью осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости. Использование такого способа защиты, как признание права собственности, предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода прав. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что колхозу им.Дзержинского ( ныне СПК ) принадлежали нежилые помещения: здание автогаража 1981 года постройки общей площадью 411,28 кв.м и здание корнеклубнехранилища 1987 года постройки общей площадью 607,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Из инвентарных карточек учета основных средств, предоставленных СПК им.Дзержинского также видно, что вышеуказанные здания являются объектом основных средств ответчика.
 
    Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации изготовлены технические паспорта по состоянию на 19.08.2013 года на указанные выше здания, инвентарный номер 97.
 
    Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке, предоставленном СПК им.Дзержинского на праве собственности. на основании свидетельства от 30.12.1992 года, выданного на основании постановления администрации г.Барыша от 14.12.1992 года № 315.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку право СПК им.Дзержинского на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация ранее возникшего права не требовалась.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Иными словами, исходя из нормы Закона, право распоряжения своим имуществом принадлежит лишь собственнику этого имущества.
 
    Как установлено в суде, 10.10.2011 года между СПК им.Дзержинского и Федотовой О.Г. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязался продать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора здание автогаража общей площадью 411,28 кв.м и здание корнеклубнехранилища общей площадью 607,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора цена данного имущества составляет 95 тыс. рублей. По акту приема-передачи от 10.11.2011 года спорное недвижимое имущество было передано Продавцом Покупателю. В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам стоимость недвижимого имущества была внесена истцом в кассу ответчика.
 
    В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    В соответствии с п.1 ст. 4 указанного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    По мнению суда, спорные объекты недвижимости отвечают всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: здание автогаража общей площадью 411,28 кв.м и здание корнеклубнехранилища общей площадью 607,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, имеют неразрывную связь с землей и их перемещение без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
 
    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из представленных в суд материалов, по договору купли-продажи от 10.10.2011 года помещения приняты, обязательства по договору исполнены, воля сторон была направлена на заключение законной сделки, притязаний третьих лиц на недвижимое имущество по предмету иска в суде не установлено. Отсутствие же у ответчика необходимых, достаточных правоустанавливающих документов лишает стороны права на регистрацию данной сделки во внесудебном порядке.
 
         К тому же, как установлено в судебном заседании, представитель ответчика исковые требования Федотовой О.Г. полностью признала.
 
    Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом в соответствии со ст.39 и 173 ГПК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                        Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Федотовой О.Г. право собственности на здание автогаража общей площадью 411,28 кв.м и здание корнеклубнехранилища общей площадью 607,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья                                                                             Е.И. Гаврилова