Решение от 28 мая 2014 года №2-57/2014

    Дело № 2- 57/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Новоселово 28 мая 2014 года
 
    Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Дубовик Т.Г.,
 
    при секретаре Прахт С.Н.,
 
    с участием представителя истца Мудрецова О.Ю. – Казакова Е.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мудрецова О.Ю. к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мудрецов О.Ю. обратился в суд с иском к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им была приобретена в собственность автозаправочная станция, расположенная по адресу:<адрес>, <данные изъяты> В 2013 году в границах земельного участка, находящегося в его пользовании по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, к нежилому зданию автозаправочной станции № была построена пристройка, в связи с чем изменились технические характеристики нежилого здания. Как указывает истец, в декабре 2013 года он обратился в администрацию Новоселовского района с требованием о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию автозаправочной станции. Однако в выдаче указанного документа ему (Мудрецову О.Ю.) было отказано. Также истец указывает, что проведенное строительство автозаправочной станции № соответствует строительным нормам и правилам, а также градостроительной документации. Кроме того, указанный объект соответствует СНиПам, противопожарным и иным обязательным правилам и нормативам, и сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на то, что установить право собственности на созданный объект во внесудебном порядке не возможно, Мудрецов О.Ю. просил суд:
 
    - признать за ним права собственности на самовольную постройку – объект недвижимого имущества, сооружение – автозаправочную станцию № в составе: <данные изъяты>;
 
    - исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта права с кадастровым номером №
 
    Определением Новоселовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца Мудрецова О.Ю. – Казаков Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящее время на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, на котором находится автозаправочная станция, зарегистрировано за Мудрецовым О.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Представитель ответчика - администрации Новоселовского района, Кадочникова Ю.Н., извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя администрации.
 
    В отзыве на исковое заявление, глава администрации Новоселовского района Гергарт А.В. указывает, что администрация Новоселовского района не имеет возражений по заявленным истцом требованиям, в связи с тем, что сохранение самовольной постройки, произведенной Мудрецовым О.Ю., не нарушает чьих-либо имущественных или личных прав и интересов.
 
    Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Новоселовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в пояснении на исковое заявление Мудрецова О.Ю. указали, что статья 222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку. В случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности, истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации. Также представитель Управления Кунц Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, просила рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя Новоселовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а копию судебного акта направить в адрес Новоселовского отдела.
 
    С учетом надлежащего извещения представителя ответчика и представителя третьего лица, поступления письменных ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей администрации Новоселовского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд считает, что заявленные истцом Мудрецовым О.Ю. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с абзацем 1 части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Мудрецов О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № приобрел в собственность автозаправочную станцию, площадью <данные изъяты> кв.м, с инв. №, лит. В, расположенную по адресу: Россия,<адрес>, <данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
 
    В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, Мудрецов О.Ю. принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации автозаправочной станции (л.д. 15-17), заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д. 7-12).
 
    В 2013 году в границах указанного земельного участка к нежилому зданию автозаправочной станции № истцом была построена пристройка, в связи с чем технические характеристики нежилого здания – автозаправочной станции № изменились, что подтверждается техническим паспортом сооружения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 - 39).
 
    В декабре 2013 года Мудрецов О.Ю. обратился в администрацию Новоселовского района с требованием о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию автозаправочной станции, письмом главой администрации Новоселовского района Мудрецову О.Ю. было отказано в выдаче разрешения с учетом фактически выполненного строительства автозаправочной станции <данные изъяты> по адресу:<адрес> (л.д. 6).
 
    В соответствии с договором № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ года, Мудрецов О.Ю. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный:<адрес>», для строительства автозаправочной станции.
 
    На основании указанного договора купли-продажи, право собственности Мудрецова О.Ю. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Также материалами дела установлено, что объект недвижимого имущества – автозаправочная станция № самовольно возведенная Мудрецовым О.Ю., соответствует СНиПам, противопожарным и иным обязательным правилам и нормативам. Указанное обстоятельство подтверждается техническим заключением, выданным обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 40-47), Заключением о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д. 48-49), Экспертным заключением о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого здания (л.д. 52-59).
 
    Таким образом, сохранение указанной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
 
    Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    На основании абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    По смыслу ст. 39, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.
 
    Суд приходит к выводу, что предусмотренные законом условия возможности принятия судом признания иска ответчиком соблюдены, при этом признание иска представителями ответчика не противоречит закону, и права и законные интересы других лиц при этом не нарушаются, в связи с чем заявленные Мудрецовым О.Ю. исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить право собственности Мудрецова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, на объект права: автозаправочная станция, назначение: <данные изъяты>
 
    Признать за Мудрецовым О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на самовольную постройку - объект недвижимого имущества, сооружение – автозаправочную станцию № в составе: <данные изъяты>
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 03.06.2014 года.
 
    Судья        Т.Г. Дубовик