Дата принятия: 30 января 2014г.
Номер документа: 2-57/2014
Дело № 2-57/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 30 января 2014 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Боковиковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Б. к К., администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Б. обратилась в суд с иском к К., администрации муниципального образования «Вельское» (далее - администрация МО «Вельское») о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх(квартира № 1).
В обоснование заявленного требования Б. указала, что ххххх года она получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх. ххххх года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для регистрации права собственности на указанный объект. Однако в регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о государственной регистрации права собственности на часть указанного жилого дома за третьими лицами. Наличие регистрации права собственности на часть жилого дома препятствует регистрации права собственности на 1/2 долю. Указанный жилой дом представляет собой отдельное строение и фактически поделен между собственниками на 2 части. Каждый из собственников пользуется принадлежащей ему частью дома независимо друг от друга. Каждая часть имеет отдельный вход и подсобные помещения. Собственники не препятствуют друг другу в пользовании домом.
Определением суда от 11 декабря 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен М.
В судебное заседание Б. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ххххх года Б. просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить
Представитель истца по доверенности К. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению от ххххх года просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание ответчик К. и третье лицо М. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований Б. не возражали.
Администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила. Исполняющий обязанности главы МО «Вельское» К. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ххххх года умер Б. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти, выданным Центральным отделом регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Автономной ххххх.
После смерти Б. осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: ххххх, принадлежащее наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ххххх года, Л., старшим государственным нотариусом ххххх государственной нотариальной конторы, ххххх.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не производилась.
Решением Вельского районного суда Архангельской области от ххххх года Б. в удовлетворении исковых требований к нотариусу по Вельскому нотариальному округу Архангельской области К. и Б. о восстановлении срока принятия наследства отказано.
Б. является наследницей по завещанию после смерти своего мужа Б., умершего ххххх года.
В соответствии с распоряжением главы МО «Вельское» № ххххх от ххххх года жилому дому, расположенному в кадастровом квартале ххххх, присвоен адрес: ххххх. Адрес жилого дома идентичен присвоенному ранее: в ххххх.
ххххх года временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области Б. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, после смерти Б.
Решением Вельского районного суда Архангельской области от ххххх года за М. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.
ххххх года Б. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх.
В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года в осуществлении регистрационных действий Б. отказано. Основанием для отказа послужил тот факт, что наличие зарегистрированного права собственности на часть жилого дома (квартира № ххххх) препятствует проведению государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за Б.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», составленному по состоянию на ххххх года, часть жилого дома (квартира № 1), ххххх года постройки, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из двух жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м.
В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх (квартира № ххххх) зарегистрировано за К.
Из справки Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года следует, что право собственности на жилой дом по адресу: ххххх, в БТИ не зарегистрировано.
Таким образом, часть жилого дома, соответствующая 1/2 доли жилого дома представляет собой обособленную часть жилого дома (квартира № ххххх), принадлежащую в соответствии со свидетельством о праве на наследство Б. и обособленную часть жилого дома (квартира № 2), принадлежащую К. на основании договора дарения. Фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.
Ответчик К. против удовлетворения требований о признании права собственности за Б. на часть жилого дома не возражала.
Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.
Таким образом, Б. фактически вступив в права наследования имущества в виде 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, после смерти Б., приобрела в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.
Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на часть жилого дома, жилой дом № ххххх в д. ххххх Вельского района Архангельской области отсутствуют.
Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Администрация МО «Вельское» в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования Б. к К., администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.
Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак
