Решение от 14 февраля 2014 года №2-57/2014

Дело № 2-57/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нерюнгри 14 февраля 2014 года
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Никитиной О.Н.,
 
    с участием представителя истца Никитенко И.Ю. действующего на основании доверенности «ТСЖ жилого дома № по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица со стороны истца, не заявляющего самостоятельных требований - главного инженера ООО «<данные изъяты>» Дятчиной Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Маркова С.Н. и соответчика Марковой О.Г., представителя соответчика Бескровного С.В. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании иск «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» к Маркову С.Н. и Марковой О.Г. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к Маркову С.Н. и Марковой О.Г. об обязании предоставить работникам ООО «РемСтройТранс» свободный доступ в квартире № дома № по <адрес> для проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах водоснабжения в санузле и ванной комнате, до полного выполнения данных работ, а также обязать собственника Марковой О.Г. демонтировать конструкцию из кафельной плитки в санузле, а также ванной комнате квартиры № дома № по <адрес>
 
    В обосновании своих исковых требований «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» указало, что в жилом доме по <адрес> выбрана форма управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме в виде Товарищества собственников жилья, которое согласно Уставу обязано обеспечить сохранность жилого фонда. Во внеочередном общем собрании собственников жилого помещения, многоквартирного дома № по <адрес> было принято решение об участии в адресной программе муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» в ДД.ММ.ГГГГ, провести капитальный ремонт в многоквартирном доме, то есть ремонт внутридомовых инженерных сетей. Согласно решению общего собрания «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» принято решение о замене стояков ХВС и ГВС, а также составлена смета расходов. ДД.ММ.ГГГГ супруги Марков С.Н. и Маркова О.Г. были извещены о необходимости проведения в квартире плановой проверки стояков общего пользования ХВС и ГВС, также был согласован выход на ДД.ММ.ГГГГ, однако Марковы. не предоставили доступ к стояку ХВС и ГВС, чем нарушил обязанности потребителя коммунальных услуг. При повторном извещении ДД.ММ.ГГГГ Марковы также отказались допустить работников подрядной организации, мотивировав тем, что они ООО «Нерюнгринская жилищная компания» не предоставило документы, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. Аварийное состояние стояков ХВС и ГВС подтверждается актом визуального обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, где установлено, что квартиросъемщиком ранее произведена замена труб на полипропилен, диаметр данных труб составляет 25 мм. Вместе с тем капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем подлежат: замена труб ХВС и ГВС выше и ниже 0,000, канализации 0,000, отопление ниже 0,000 многоквартирного дома № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмом № ответчики повторно были уведомлены об обязательстве предоставить общий доступ к системам ХВС и ГВС, тем не менее, доступ к данным системам в соответствии законодательством РФ ответчиками не предоставлен. Подрядной организацией ООО «РемСтройТранс» произведены работы по замене стояка ГВС, ХВС и рециркуляции горячей воды в доме № по <адрес>, кроме подъезда, где находится квартира №. Осталось не замененным участок стояка в подъезде указанного дома, где находится квартира №, поскольку жильцы квартиры № всячески воспрепятствуют в допуске работников подрядной организации для замены труб ХВС и ГВС. Ссылаясь на указанные обстоятельства, «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» просит суд обязать супруги Марковых обеспечить доступ в квартиру, расположенную по <адрес> для проведения капитального ремонта стояков ГВС, ХВС и рециркуляции горячей воды; обязать Марковых демонтировать конструкцию из кафельной плитки в санузле, а также в ванной комнате, закрывающий стояки общего пользования ХВС и ГВС в вышеуказанной квартире, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Соответчица не согласившись с иском, обратилась в суд со встречным исковым требованием о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенным между «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» и ООО «РемСтройТранс» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем: замене труб ХВС и ГВС, выше и ниже 0,000, канализации ниже 0,000, отопления ниже 0,000 многоквартирного дома № по <адрес> и обязать «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» предоставить Марковой О.Г. копию проектно-сметной и другой документации на капитальный ремонт, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В судебном заседании представитель истца Никитенко И.Ю. действующий на основании доверенности поддержал исковые требования и просит их удовлетворить, по основаниям указанные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Марков С.Н. и соответчица Маркова О.Г., представитель ответчика Бескровный С.В. действующий на основании доверенности, иск не признали в полном объеме, и просят отказать в их удовлетворении. Соответчица Маркова О.Г. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, и просит их удовлетворить.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, мнение представителя третьего лица не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - главного инженера ООО «Нерюнгринская жилищная компания» Дятчиной Т.А., действующей на основании доверенности, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Согласно пунктами 3-4 ст.30 ЖК РФ, 3. собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы Жилищного кодекса РФ, регламентирующей создание и деятельность ТСЖ (глава 13); положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников.
 
    Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
 
    Маркова Оксана Георгиевна является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» и ООО «РемСтройТранс» заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № по <адрес>, согласно пункту 1.1. Заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем: ХВС, ГВС выше и ниже 0,000, канализация ниже 0,000, отопление ниже 0,000 многоквартирного дома № по <адрес>, в соответствии с технической и сметной документацией.
 
    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что стояки горячего и холодного водоснабжения вышеуказанного жилого дома не были заменены с момента их эксплуатации, длительность которой составляет более 10 лет.
 
    Судом также установлено, что жительница квартиры № дома № по <адрес> Голобокова О.А. обратилась с заявлением ООО «НЖК» о срочной замене труб ХВС и ГВС, поскольку они находятся в аварийном состоянии. Указанное обстоятельство подтверждается Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что в квартире № дома № по <адрес> расположенной на четвертом этаже в ванной комнате ремонтные работы по замене труб на пропиленовые в данной квартире не производились. Трубы в квартире металлические, ржавые.
 
    В связи с длительной эксплуатацией внутридомовой инженерной системы: трубы ХВС и ГВС по инициативе собственника квартиры № Леляевой Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ проведена внеочередное общее собрание собственников жилого помещения, многоквартирного дома № по <адрес>, где рассматривались вопросы об участии в адресной программе муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» в ДД.ММ.ГГГГ, провести капитальный ремонт в многоквартирном доме, то есть ремонт внутридомовых инженерных сетей и проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей.
 
    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № по <адрес> стоимость работы составляет <данные изъяты>.
 
    Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорено, в связи с чем в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ является обязательным для всех собственников дома № по <адрес>, в том числе и тех, которые не участвовали в голосовании, включая Маркову Оксану Георгиевну.
 
    На основании п. 1.4. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 граждане, в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
 
    Согласно п. 13 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 ссмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    Согласно пункту 14 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
 
    Положениями п. 10 названного Постановления предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:.. .б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    Судом установлено, что ответчик Марков С.Н. и соответчица Маркова О.Г. препятствуют осуществлению доступа работников подрядной организации ООО «РемСтройТранс» для осмотра и замены стояков холодного и горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, чем нарушают условия договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» и ООО «РемСтройТранс», решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и требования закона.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 10 мин. комиссией в составе юрисконсульта ООО «НЖК» Никитенко И.Ю., представителя подрядной организации ООО «РемСтройТранс» Маркова Д.А., мастера ком.бригады ООО «НЖК» Гетьманцева С.Н., в присутствии собственника квартиры № О, при осмотре квартиры №, расположенной по <адрес> двери никто не открыл. В судебном заседании по указанному обстоятельству супруги Марковы пояснили, что ремонт в их квартире не требуется, поскольку у них все в исправном состоянии.
 
    Между тем, согласно п.п. б) пункта 32 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
 
    Согласно подпункту е) пункта 34 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
 
    Согласно акту визуального обследования технического состояния жилого дома с учетом его санитарного состояния от ДД.ММ.ГГГГ, составленной комиссией в присутствии квартиросъемщика С.Н. и Марковой О.Г. в ванной комнате и санузле установлены конструкции из кафельной плитки, закрывающие доступ к ХВС и ГВС. При осмотре ванной комнаты было установлено, что собственником квартиры ранее произведена замена труб на полипропилен, с переходом на металл в перекрытиях ниже и выше расположенных квартир, где диаметр данных труб составляет 25 мм,
 
    Принимая во внимание указанных выше норм, а также учитывая установленные обстоятельства суд приходит к выводу, что в целях обеспечения прав и законных интересов проживающих в жилом доме № по <адрес> граждан, соседей, требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, требования истца подлежат к удовлетворению в части. Следует обязать Марковых предоставить работникам исполнителям ООО «РемСтройТранс» свободный доступ в квартиру № дома № по <адрес> для проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах водоснабжения и в санузле и ванной комнате, до полного выполнения данных работ. При этом суд устанавливает время проведения указанных работ, то есть в рабочее время с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут.
 
    В части обязании собственника квартиры № Маркову О.Г. демонтировать конструкцию из кафельной плитки в санузле, а также в ванной комнате следует отказать, поскольку согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ к трубам ГВС и ХВС свободен, находятся в исправном состоянии.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Марковой О.Г. к «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенным между «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» и ООО «РемСтройТранс» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем: замене труб ХВС и ГВС, выше и ниже 0,000, канализации ниже 0,000, отопления ниже 0,000 многоквартирного дома № по <адрес> и обязать «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» предоставить Марковой О.Г. копию проектно-сметной и другой документации на капитальный ремонт, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № следует отказать, поскольку суд эти требования находит необоснованными и несостоятельными.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Маркова С.Н. и соответчика Марковой О.Г. подлежат взысканию солидарно сумма уплаченной истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
 
    В целях недопущения аварийных ситуаций и в интересах жильцов дома № по <адрес> суд приходит к выводу, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению в части обязания предоставить работником ООО «РемСтройТранс» свободный доступ в квартире № дома № по <адрес> для проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах водоснабжения в санузле и ванной комнате, до полного выполнения данных работ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» удовлетворить в части.
 
    Обязать Маркова С.Н. и Маркову О.Г. предоставить работником ООО «РемСтройТранс» свободный доступ в квартире № дома № по <адрес> в рабочее время с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут для проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах водоснабжения в санузле и ванной комнате, до полного выполнения данных работ.
 
    Взыскать солидарно с Маркова С.Н. и с Марковой О.Г. государственную пошлину в пользу Товарищества собственников жилья жилого дома № по <адрес>» в размере <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.
 
    В удовлетворении встречного иска Марковой О.Г. к «Товарищество собственников жилья жилого дома № по <адрес>» отказать.
 
    Настоящее решение в части обязания подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесшее решение.
 
    Председательствующий:
 
           Судья Нерюнгринского
 
    городского суда РС (Я) Г.И. Рожин