Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-57/2014
Гражданское дело № 2-57/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сухобузимский районный суд<адрес> в составе
председательствующего судьи Созыкиной Е.А.
при секретаре Житковой А.В.,
с участием истца Борисова Виктора Владимировича, действующего также по доверенности в интересах истца Борисовой Ирины Викторовны,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Виктора Владимировича, Борисовой Ирины Викторовны к Осиповой Вере Алексеевне о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Борисов В.В. и Борисова И.В. обратились в суд с иском к Осиповой В.А. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по ? доли каждого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с кадастровым номером 24:35:0000000:0:6288, общей площадью 30,1 кв. метров, в том числе жилой – 15,3 кв. метров, и земельный участок с кадастровым номером 24:35:0500125:105, площадью 911 кв. метров, расположенные по адресу:<адрес>, от ФИО2. Требования иска мотивированы тем, что согласно вышеуказанному договору купли-продажи, нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ за № 1148, истцы приобрели в собственность у ФИО2 вышеуказанные жилой дом и земельный участок, полностью уплатив продавцу указанную в договоре цену, но не зарегистрировали переход права собственности в установленном законом порядке. В 2006 году ФИО2 умер, его наследником является Осипова В.А. С 1998 года по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанными жилым домом и земельным участком.
В судебном заседании Борисов В.В., действуя в своих интересах и в интересах Борисовой И.В. на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок препятствует истцам как собственникам воспользоваться своими правами в полном объеме.
Ответчик Осипова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску в суд не направила.
Представитель третьего лица – и.о. начальника Сухобузимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд письменные пояснения на исковое заявление, в которых указывает, что в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, Борисову В.В. и Борисовой И.В. отказано, так как в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, а также в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и представителя третьего лица.
Выслушав истца Борисова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариально ДД.ММ.ГГГГ за № 1148, Борисов В.В., Борисова И.В. купили у ФИО2 в общую долевую собственность в ? доли каждый, жилой дом, находящийся в <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 24:35:04:001000, расположенный там же. Согласно п. 4 договора, указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного Кононовским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ года, номер по реестру 31, зарегистрированного в Сухобузимском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, номер 924, кн.1-5. Согласно п. 8 договора, указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ111 24:35 номер 0957736, выданного Сухобузимским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись номер 4663. Согласно п. 11 договора, указанные жилой дом и земельный участок проданы за 4000 рублей, из них 3700 рублей – за жилой дом и 300 рублей – за земельный участок, которые полностью получены ФИО2 от Борисова В.В. при подписании настоящего договора (л.д. 7).
Из приемо-передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передал дом в <адрес>, Борисову В.В. в ветхом состоянии, требуется ремонт, надворные постройки отсутствуют, ограждение участка требует ремонта, стороны первоначально определили цену дома в 4000 рублей, но затем снизили цену на 500 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 получил от Борисова В.В. 3500 рублей за продажу дома (л.д. 112).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей и на аренду земель, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером 24:35:04:001000 из земель сельских населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью 911 кв. метров, был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления Кононовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 46-п (л.д. 40).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, с предыдущим кадастровым номером 24:35:04:0001000, имеет кадастровый номер 24:35:0500125:105, площадь 911 кв. метров, кадастровую стоимость 28632,73 рублей (л.д. 11).
Согласно постановлению администрации Кононовского сельсовета <адрес> № 78-п от ДД.ММ.ГГГГ года, был изменен адрес земельного участка с кадастровым номером 24:35:0500125:105, <адрес>. Следует считать правильным адрес: <адрес> (л.д. 14).
Из ответа Сухобузимского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре № 1148, на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, не регистрировался. Право собственности на указанный дом зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ № 924 кн. 1-5 за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Кононовским сельсоветом (л.д. 12), о чем имеется регистрационное удостоверение (л.д. 111).
Согласно справке Сухобузимского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, при подсчете площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка, вместо общей площади 30,4 кв. метров следует считать 30,1 кв. метров, вместо жилой площади 14,7 кв. метров, следует считать 15,3 кв. метров. Реконструкция и перепланировка не производилась (л.д. 13).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общая площадь жилого <адрес>,1 кв. метров, в том числе жилая – 15,3 кв. метров, кадастровый номер 24:35:0000000:0:6288 (л.д. 15-25).
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости был заключен в установленном законом порядке, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами сделка купли-продажи исполнена: продавец передал покупателям товар, и покупатели приняли товар и уплатили продавцу согласованную цену, но продавец ФИО2 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № 3670 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).
Из материалов дела о принятии наследства после смерти ФИО2 № 2-07 следует, что наследником его имущества является его супруга – Осипова Вера Алексеевна, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 59-80). Вышеуказанные жилой дом и земельный участок<адрес>, в состав наследства после смерти ФИО2 не включены. Ответчиком Осиповой В.А. возражений по иску в суд не направлено, заявлений о пропуске срока исковой давности не поступило.
При таких обстоятельства суд находит требования истцов Борисова В.В. и Борисовой И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права общей долевой собственности по ? доли каждого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с кадастровым номером 24:35:0000000:0:6288, общей площадью 30,1 кв. метров, в том числе жилой – 15,3 кв. метров, и земельный участок с кадастровым номером 24:35:0500125:105, площадью 911 кв. метров, расположенные по адресу:<адрес>, от ФИО2 на имя Борисова Виктора Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу:<адрес>, и Борисовой Ирины Викторовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Созыкина
Копия верна:
Судья
Сухобузимского районного суда Е.А. Созыкина
