Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-57/2014
Дело № 2- 57/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Липин Бор Вологодской области 21 апреля 2014 года
Вашкинский районный суд Вологодской области в составе судьи Васильевой Е.Э.,
при секретаре Лучиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басковой И.Н. к Мельникову С.Н. о признании права собственности на торговый павильон,
у с т а н о в и л :
Баскова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Мельникову С.Н. о признании права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование указала, что павильон приобрела у Мельникова С.Н. ДД.ММ.ГГГГ за ... рублей, из документов получив от ответчика только технический паспорт на здание. В ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в регистрации права собственности на торговый павильон ей отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здание.
В судебном заседании истец Баскова И.Н. заявленные требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ей в аренду ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания спорного торгового павильона. Земельный участок в собственность не оформлен. Право аренды на земельный участок прекращено постановлением администрации ххх муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления о расторжении договора аренды.
Ответчик Мельников С.Н. исковые требования Басковой И.Н. не признал, суду пояснил, что спорное здание было продано в ... году Басковой И.Н., как объект незавершенного строительства. Фактический адрес здания, по которому оно расположено: <адрес>. Документы о вводе здания в эксплуатацию и о предоставлении земельного участка под строительство им не оформлялись. Договор купли- продажи между ним и Басковой И.Н. не заключался, сделка была совершена в устной форме, деньги в размере ... рублей переданы по расписке. Просил в удовлетворении иска Басковой И.Н. отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Представитель третьего лица администрации Вашкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, вынесение решения оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Липиноборское по доверенности Сухарева М.Н. в судебном заседании пояснила, что право собственности на объект недвижимого имущества (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения ххх районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за С..
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв, в котором указало, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, имеющимся в Управлении, здание с кадастровым номером №..., расположено по адресу: <адрес>. Записи о зарегистрированных правах на здание с тем же кадастровым номером, расположенное по адресу: <адрес>, на которое истец просит признать право собственности, а также на земельный участок с кадастровым номером №... по тому же адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как установлено судом, здание спорного торгового павильона построено ответчиком Мельниковым С.Н. на основании постановления главы самоуправления ххх муниципального района №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгового павильона Мельникову С.Н. в с. ...», а также разрешения на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного инспекцией Государственного архитектурно- строительного надзора.
Документы о вводе здания в эксплуатацию отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности здание торгового павильона приобретено у ответчика истцом Басковой И.Н., денежные средства в размере ... рублей переданы по расписке. Договор купли- продажи в установленном порядке не заключен, акт приема- передачи объекта не оформлялся.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости Мельниковым С.Н. в установленном порядке не произведена. Таким образом, право собственности на спорный торговый павильон у Мельникова С.Н. и оснований распоряжаться указанным имуществом посредством сделки с Басковой И.Н. у ответчика не имелось в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Недействительная сделка в силу пункта 1 статьи 167 вышеуказанного Кодекса не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что сделка по купле- продаже спорного торгового павильона (договор купли- продажи) между Мельниковым С.Н. и Басковой И.Н. в установленном законом порядке не заключалась, и не могла повлечь правовых последствий в виде возникновения права собственности на спорный объект недвижимости у истца, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Басковой И.Н. о признании права собственности по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Басковой И.Н. отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в
окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2014 года.
Судья Е.Э.Васильева
Решение вступило в законную силу 30 мая 2014 года.
Судья Е.Э.Васильева
