Решение от 06 февраля 2014 года №2-57/2014

                                                                                                                             Дело № 2-57/2014
 
                                                                  Р Е Ш Е Н И Е                                          
 
                                                   Именем Российской Федерации
 
                     г. Галич                                                                                       06 февраля 2014 года
 
         Галичский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дубова А.А.,
 
    при секретаре Кузьменко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой М. В. и Богданова К. В. к Богданову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
                                                              У С Т А Н О В И Л:
 
         Голубева М.В. и Богданов К.В. обратились в суд с иском к Богданову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
         Свои исковые требования мотивировали тем, что Голубева М.В. приобрела в общую долевую собственность по договору купли-продажи от <дата>. 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные 2/3 квартиры принадлежали Богданову С. В. и Богданову А. В. на праве общей долевой собственности каждому по 1/3 доле в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ....., ..... от <дата>. Остальные 1/3 доли данной квартиры принадлежат супругу Голубевой М.В., Богданову К.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..... ..... от <дата>.
Согласно договора купли-продажи от <дата>г. Богданов А.В. обязался самостоятельно сняться с регистрационного учета до <дата>г., однако своих обязательств ответчик не исполнил до сих пор. Факт того, что он числится в указанной квартире в качестве зарегистрированного подтверждается справкой ..... от 21.11.2013г.
 
    Оставаясь зарегистрированным по данному адресу, ответчик доставляет им неудобства, так как они в полное мере не могут распоряжаться своим имуществом. На их адрес до сих пор приходит многочисленная корреспонденция из различных Федеральных служб, иных организаций на его имя.
 
    С момента заключения договора купли-продажи ответчик по данному адресу не проживает. Ни имущества, ни личных вещей Богданова А.В. в квартире нет.
 
    Просят признать Богданова А.В. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истцы Голубева М.В. и Богданов К.В. поддержали заявленные исковые требования по изложенным в заявлении обстоятельствам, дополнив, что в данной квартире ответчик не проживает более 10 лет, никаких его вещей в квартире нет, договора найма жилого помещения с ним нет, намерений проживать в данной квартире не высказывал. Они семьей вместе с ребенком фактически проживают в этой квартире с 2008г., деньги за проданные доли квартиры ответчику бели переданы в полном объеме. Они неоднократно предлагали ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, он этого сам сделать не хочет, причин, почему он не выписывается, не объясняет, говорит, что он им не мешает своей регистрацией. Они обращались в органы социальной защиты населения, хотели оформить дотацию на оплату коммунальных услуг, запросили сведения о зарегистрированных в данной квартире, установили, что Богданов А.В. также зарегистрирован, поэтому им в получении такой дотации отказали. Сейчас решается вопрос с газификацией квартиры, требуют согласия всех зарегистрированных в квартире, опять создаются неудобства. Если бы они знали, что ответчик не будет сниматься с учета, то возможно и не стали бы выкупать его долю. Просят признать ответчика Богданова А.В. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
 
    Ответчик Богданов А.В. в судебном заседании <дата>г. с иском не согласен, суду пояснил: спорная квартира осталась им, трем братьям в наследство после родителей по 1/3 доли каждому. <дата>. он и брат Богданов С.А. продали свои доли жене третьего брата Голубевой М.В., деньги за квартиру он получил в полном объеме в апреле 2013г. В этой квартире он зарегистрирован, но фактически не проживает в ней с <дата> года, никаких его вещей в квартире нет, договора найма с собственниками он не заключал. Об условии, указанном в договоре купли-продажи, сняться с учета в срок до <дата>г. он узнал только в судебном заседании, договор он подписывал, но не читал. Сейчас он живет в квартире бывшей жены на <адрес>, у них растет сын, они договорились ради сына пока жить вместе. Бывшая жена его в этой квартире не прописывает, в случае снятия его с учета у него нет возможности зарегистрироваться где-либо, своего жилья в собственности у него не имеется, купить жилье в настоящее время он не может. В судебном заседании <дата>. ответчик пояснил, что у него была в собственности с <дата>. по <данные изъяты>. 1/3 доля в праве на квартиру по адресу: <адрес>, регистрироваться по этому адресу он не хотел, чтобы не доставлять неудобства брату и его семье. Указанную долю он подарил <дата>г. своему брату Богданову С.В., сейчас у него в собственности жилья нет.
 
         Начальник отделения УФМС России по Костромской области в Галичском районе Волкова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В силу п.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов его семьи.
 
    Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании личного заявления гражданина или, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).
 
    Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.11.2010) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно договору купли-продажи от <дата> истица Голубева М.В. приобрела в собственность у ответчика Богданова А.В., а также у Богданова С.В. по 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру у каждого (л.д. 11).
 
    В силу Акта приема-передачи от <дата>. указанная квартира передана покупателю, который произвел полную оплату стоимости квартиры (л.д. 12).
 
    На основании указанного договора <дата>. Голубевой М.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру серия ..... ..... (л.д. 14).
 
    Собственником 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру является Богданов К.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ..... ..... (л.д. 13).
 
    Согласно свидетельства о регистрации брака ..... ..... от <дата>. Богданов К.В. и Голубева М.В. заключили брак <дата>. (л.д. 9).
 
    Согласно п. 6 договора купли-продажи от <дата>. Богданов А.В. обязался сняться с регистрационного учета до <дата> (л.д. 11).
 
    Таким образом, согласно условиям договора после продажи квартиры право пользования ею у ответчика Богданова А.В. сохранялось до <дата>. на основании договора с новым собственником.
 
    В судебном заседании истцы подтвердили, что договоров найма, безвозмездного пользования или какое-либо иного соглашения о порядке и сроках пользования жилым помещением после <дата> с ответчиком Богдановым А.В. не заключалось, никаких вещей ответчика в квартире не имеется, фактически ответчик не проживает в квартире более 10 лет, намерений пользоваться квартирой не высказывал.
 
    Членом семьи собственника указанной квартиры Богданов А.В. не является.
 
    Согласно справке ООО «Теплогарант» ответчик Богданов А.В. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 15).
 
         По мнению суда, Богданов А.В., не снявшись при перемене места жительства с регистрационного учета и не встав на регистрационный учет по месту пребывания или новому месту жительства, нарушил требования Постановления Правительства РФ от <дата> ..... «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», предписывающих гражданам в течение 7 дней встать на регистрационный учет по месту пребывания или в течение 90 дней зарегистрироваться по месту жительства.
 
    В судебном заседании установлено и это не оспаривается сторонами, что Богданов А.В. распорядился своей долей собственности в <адрес> <адрес>, продав ее истцу Голубевой М.В., обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу до <дата>г., в настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, с 1997 года отсутствует по месту регистрации. Обстоятельства его отъезда (продажа квартиры), длительность отсутствия (с 1997 года), свидетельствуют о том, что его отсутствие по месту регистрации по вышеуказанному адресу не носит временного характера, а свидетельствует о добровольной перемене им места жительства.
 
    Доводы ответчика, что в случае снятия его с регистрационного учета из спорной квартиры, он не сможет зарегистрироваться в другом месте, не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на законе.
 
    Кроме того, на основании свидетельства о регистрации права собственности серия ....., Богданов А.В. в период с 2009 года до <дата> имел в собственности 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, т.е. имел законную возможность зарегистрироваться по указанному адресу.
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает, что законных оснований для сохранения за Богдановым А.В. права пользования спорным жилым помещением в настоящее время не имеется, поэтому его следует признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                       Р Е Ш И Л:
 
    Признать Богданова А. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Обязать территориальный пункт УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Богданова А. В., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Федеральный судья                                                                  Дубов А.А.
 
                                            Мотивированное решение изготовлено: 10.02.2014г.