Решение от 05 февраля 2013 года №2-57/2013

Дело № 2- 2-57/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                     Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего: Сокол Е.А.
 
    при секретаре: Емельченковой Э.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елтышевой ФИО12, Елтышева ФИО13 к Мамаевой ФИО14, Шараповой ФИО15, Администрации Благовещенского района Алтайского края о признании договора купли- продажи действительным, признании права собственности на долю жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             Истцы Елтышева С.И. и Елтышев В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Мамаевой М.Ф., Администрации Благовещенского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным.
 
    Истцы Елтышева С.И. и Елтышев В.А. в своем исковом заявлении пояснили, что в <данные изъяты> по договору купли-продажи они стали собственниками <адрес> <адрес>, в котором проживают более <данные изъяты>. Указанный дом они купили у Тулумбасовой ФИО16, за <данные изъяты> неденоминированных рублей. Согласно договору купли-продажи, который был составлен нотариусом и подписан сторонами, жилой дом был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под домом. В настоящее время при оформлении документов на приватизацию земельного участка и получении свидетельства на землю на праве собственности им указали на то, что в договоре купли-продажи не стоит штамп регистрации договора в органах БТИ, которые отказались ставить в договоре штамп, сославшись на то, что по существующему законодательству регистрация договора проходит в органах регистрации, а БТИ штамп не ставит. Продавец дома - Тулумбасова А.Н. уже умерла, поэтому они не могут зарегистрировать договор в органах регистрации, при этом наследники Тулумбасовой А.Н. знают, что она продала им дом, и считают его их собственностью.
 
    Истцы просят в заявлении признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тулумбасовой А.Н. и Елтышевой С.И., Елтышевым В.А. действительным.
 
    ДД.ММ.ГГГГ от истцов Елтышевой С.И., Елтышева В.А. поступило дополнение к исковому заявлению, в котором они уточняют исковые требования, и просят признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тулумбасовой А.Н. и Елтышевой С.И., Елтышевым В.А. действительным, а также признать право общей долевой собственности на жилой дом в <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым истцом.
 
           Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Шарапова Е.А.
 
          Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в дополнительном исковом заявлении.
 
          Дело рассмотрено в отсутствие истца Елтышева В.А., ответчиков Шараповой Е.А., Мамаевой М.Ф., Администрации Благовещенского района Алтайского края надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
         Истец Елтышев В.А. и ответчик Шарапова Е.А. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
           Выслушав истца Елтышеву С.И., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
                 В соответствии с ч. 2 ст. 218 УК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
 
    Согласно положениям статей 16,17,18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявления обеих сторон сделки.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права - это один из способов защиты гражданских прав. Признание права собственности посредством обращения в суд общей юрисдикции является способом судебной защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тулумбасовой А.Н. и Елтышевой С.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына -Елтышева В.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, который составлен нотариусом Начаркиной М.В., подписан сторонами в ее присутствии и зарегистрирован в реестре за №. Обязательства по сделке сторонами исполнены, а истцы Елтышева С.И. и Елтышев В.А. с <данные изъяты> г. и по настоящее время проживает в жилом доме.
 
    На основании Постановления Администрации Благовещенского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Елтышевой С.И., Елтышеву В.А. было выдано свидетельство на право, бессрочного пользования землей по адресу <адрес> <адрес> края.
 
    Согласно условиям договора, стороны произвели полный расчет по сделке в сумме <данные изъяты>) рублей после подписания настоящего договора.
 
    С момента подписания договора купли-продажи истцы добросовестно владеют и пользуется домом № по <адрес> в <адрес>.
 
    Истцы и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (квартиры) в порядке, установленном законом.
 
    Продавец дома Тулумбасова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Алтайской краевой нотариальной палаты Шишкиной М.В., наследником к имуществу Тулумбасовой ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь - Шарапова ФИО18, которая возражений по иску не представила, на жилой дом не претендует.
 
              В иске Елтышевой С.И., и Елтышева В.А. в части требования к Мамаевой М.Ф. и Администрации Благовещенского района Алтайского края необходимо отказать т.к. они являются ненадлежащими ответчиками.
 
               Суд считает, что о признании договора действительным истцам необходимо отказать, так как договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается и права истцов не нарушены, а в остальной части иск подлежит удовлетворению.
 
    Истец не настаивала на возмещении расходов по оплате госпошлины, в связи с чем положения ст. 98 ГПК РФ судом не применяются.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
 
                                                              Р Е Ш И Л:
 
            Иск Елтышевой С.И., Елтышева В.А. удовлетворить частично.
 
            Признать за Елтышевой ФИО19 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>
 
           Признать за Елтышевым ФИО20 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>.
 
            В остальной части иска отказать.
 
            Взыскание с ответчиков понесенных судебных расходов не производить, согласно волеизъявлению истцов.
 
            Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд.
 
 
                        Судья:                                                    Сокол Е.А.
 
 
    Копия верна: Судья:                                 А.А. Фризен
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-57/2013г.             Благовещенского районного суда Алтайского края.
 
    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    Секретарь суда:                                                  В.И. Сердечная