Решение от 15 января 2013 года №2-57/2013

                Дело №2-57/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Бийск                                                                                                                        15 января 2013 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Уманца А.С.,
 
    при секретаре Ермаковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой С.В. к Белокрыловой Т.Н. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Туманова С.В. обратилась в суд с иском к Белокрыловой Т.Н. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, указывая, что *** она приобрела у Б. земельный участок, расположенный в садоводстве «***» *** (далее по тексту решения - спорный земельный участок), принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации *** сельсовета *** *** от ***. Сделка была совершена сторонами путем составления договора купли-продажи в простой письменной форме. При заключении сделки истцом была произведена оплата по договору, которая по соглашению сторон составила *** рублей, затем Туманова С.В. была принята в садоводство «***», а Б. вышел из состава членов садоводства. Позднее спорному земельному участку был присвоен адрес:***, а также определена его площадь, которая составила *** и присвоен кадастровый ***. *** Б. умер. С момента приобретения спорного земельного участка истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, регулярно оплачивает членские взносы и налоги. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать в уполномоченном государственном органе право собственности на спорный земельный участок, что не представляется возможным ввиду смерти собственника земельного участка.
 
    В судебном заседании Туманова С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчик Белокрылова Т.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - *** отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по***, администрации ***, садоводческого некоммерческого товарищества «***», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - нотариус *** городского нотариального округа*** С., в судебное заседание, назначенное на 15.01.2013, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на заявленные истцом требования в суд не представили.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - *** отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по***, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), с учетом мнения истца и ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
 
    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.
 
    По представленным истцом доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
 
    В соответствии с представленным в материалах дела свидетельством на право собственности на землю Б. принадлежал на праве собственности земельный участок *** в садоводческом товариществе «***», расположенном на землях администрации *** сельского совета ***, площадью ***.
 
    Из представленного в материалах дела договора следует, что *** между Тумановой С.В. и Б. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, площадью *** соток. По соглашению сторон продажная стоимость земельного участка составляет *** рублей, которая переда Б. при подписании договора.
 
    В соответствии с решением *** сельского совета народных депутатов *** от *** *** спорному земельному участку присвоен адрес:***
 
    В материалах дела представлено заявление Б., датированное ***, адресованное председателю садоводства «***», в котором он просит исключить его из членов садоводства, в связи с продажей дачного участка Тумановой С.В. на указанном заявлении имеется отметка «Не возражаю», датированная ***.
 
    Из заявления Тумановой С.В. о включении ее в члены садоводства, членской книжки товарищества садоводов «***» усматривается, что последняя с *** года является членом указанного садоводства, и в ее пользовании находится земельный участок, расположенный по ***.
 
    Из объяснений истца и ответчика в судебном заседании установлено, что между истцом и Б., собственником спорного земельного участка, состоялась сделка по купле-продаже спорного земельного участка, в качестве расчета за спорный земельный участок Тумановой С.В. Б. были переданы денежные средства в размере *** рублей, а Б. спорный земельный участок был передан в пользование и распоряжение Тумановой С.В.
 
    Факт смерти Б. *** подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о смерти *** ***, выданным *** отделом ЗАГС администрации *** края.
 
    Согласно сообщению нотариуса *** городского нотариального округа С., к имуществу Б., умершего *** наследственное дело не заведено.
 
    Судом установлено, что спор о праве на наследство умершего Б. отсутствует.
 
    Из представленного в материалах дела кадастрового паспорта спорного земельного участка *** усматривается, что его площадь составляет *** квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
 
    Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка от Б. к Тумановой С.В. состоялась.
 
    Расчет за земельный участок произведен покупателем в день совершения сделки в сумме *** рублей.
 
    С момента приобретения земельного участка - *** и по настоящее время истец пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью.
 
    С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу:***,между Б. к Тумановой С.В. состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.
 
    Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Указанное требование при заключении договора купли-продажи от *** между Б. к Тумановой С.В. не выполнено.
 
    В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
 
    Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок и смерть его продавца, не могут являться основанием для лишения Тумановой С.В. возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.
 
    Истцу и ответчику судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
 
    У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Тумановой С.В. в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на спорный земельный участок.
 
    В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 131, 153, 154, 164, 209, 218, 223, 235, 432, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 55, 56, 167, 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Тумановой С.В. к Белокрыловой Т.Н. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:***, заключенный *** между Б. и Тумановой С.В..
 
    Признать за Тумановой С.В. право собственности на земельный участок, площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу:***3, кадастровый номер ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                                                                        А.С.Уманец